[摘要] “我看中一套二手房，签了合同。现在这房子不想要了，订金、中介费能退回来吗？”昨天，陈先生向本报求助。
“我看中一套二手房，签了合同。现在这房子不想要了，订金、中介费能退回来吗？”昨天，陈先生向本报求助。
陈先生说的是省会珍极佳苑的一套二手房，“3月10日，我到创联地产恒大店了解这房子的情况。工作人员当即叫来房主，帮忙现场讲价，把原来标注67万元售价的房子，便宜5000元钱卖给我。”禁不住工作人员的软磨硬泡，我当场签了合同。”陈先生缴纳了1万元订金、1.064万元中介费、0.46万元贷款服务费和若干评估费，共计2.9万多元。
合同中约定，陈先生7天内交首付。然而，一直到4月12日，陈先生还未交上这笔钱。中介方告诉记者，4月12日，房主约陈先生到中介，陈先生口头承诺，4月22日前交首付，否则中介费、订金一分不要。到了4月22日，陈先生通知中介，说不想买这房子了。要求中介退回中介费和订金。中介回复，能否退费要向上级申请。中介方告诉记者：“陈先生未在约定时间内交首付，签了买房合同却又改变主意，他的做法已经构成单方违约的事实。房子没在计划的时间内卖出，房主还等着钱另外购房。现在房主正准备起诉陈先生和中介。按照合同约定，订金、中介费等费用不仅不会退还，陈先生还面临赔付房主10%房款，也就是6.65万元的违约金。”
为此，石家庄为民律师事务所李淑红律师提醒：“买房是大事，一定要慎重。要下定决心后再签合同。一旦违约，订金退不回来，中介费也很难要回。签了合同就要对行为负责，给对方造成损失的要赔偿。”
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