[摘要] 简介:刚刚过去的4月份,石家庄新房、二手房成交量双双创下新高,合计成交超过1.2万套。相当于4月份石家庄每天有400多套的房子卖出,这样的数据足以说明楼市的现状。5月1日起营改增试点...
刚刚过去的4月份，石家庄新房、二手房成交量双双创下新高，合计成交超过1.2万套。相当于4月份石家庄每天有400多套的房子卖出，这样的数据足以说明楼市的现状。
5月1日起营改增试点全面推开，伴随着“全面增值税时代”改革红利的到来，石家庄楼市正式开启新的征程。从市场反馈情况来看，5月份石家庄房地产市场依旧有望保持高位。
■4月省会每天卖出400多套房
单说楼市升温，似乎是过于空洞。那么，石家庄楼市表现在市场上是什么样的呢？具体表现是，4月份石家庄新房成交7629套，单月成交量超过去年和今年以来的各个单月，创下16个月来新高。加上二手房的5067套，共计12696套，也就是说，4月份石家庄每天有400多套的房子卖出。
长安区一住宅项目的销售总监告诉记者：“4月份我们的销量大概在200-300套左右，这样的成绩是去年我们无法想象的。”稍后，记者还了解到，4月份该项目曾每平米提价80元，依旧取得了如此可观的销售业绩。
这样的情况不仅表现在某个楼盘，而是整个市场的普遍现象。市场好转，石家庄各区的楼盘也纷纷开始提价，似乎对价格带来的刚性对抗并不“介意”。据燕赵都市报房地产传媒中心统计，4月份石家庄八大主城区在售楼盘中共有51个价格出现变动，主要集中在住宅类楼盘，且都是呈现上涨趋势，涨幅大致在100-300元/㎡居多。其中，长安区涨价楼盘多，有11个。
■新房二手房成交比将接近1:1？
随着首付比例降低、购房契税下调等政策的相继出台，二手房市场迎来各种利好。石家庄市房地产业协会副秘书长纪珊珊介绍，在对2015年石家庄成交高的几家房产中介机构调查中发现，3月份各房产中介二手房的当月成交量平均比上个月翻了1.5番，高的翻了3番。
在河北房地产中介高峰论坛中，河北省不动产商会副会长、河北正大房产中介有限公司董事长苏绍清曾指出：“2015年石家庄二手房与新房成交比例接近1:1，预计今年会达到1:1，明年二手房成交量将超过一手房。”
随着市场转好，小户型换大户型、普通房换学区住房等改善型需求逐步释放，催生二手房销售不断走高。据石家庄住房和城乡建设局的存量房成交数据，计算发现，4月份石家庄新房二手房的成交比约为1.5:1，3月份约为1.6:1，二手房成交量逐步接近新房。
■需求释放 5月楼市前景可期
近日，一位在正定定居的购房者向记者讲述，他想把正定的房子卖了到市区买套学区住房，刚把房子在中介登记，就有另一个购房者看中了他的房子。而该购房者则表示他购买正定的房子，是想让孩子从农村转来正定县城上学。向教育优质资源的区域转移，这是众多换房需求中的一类。
刚性需求、特定改善型需求构成了石家庄购房人群中的主力。随着5月份传统购房旺季的到来，和升学季、毕业季的即将到来催生了学区住房等购房需求的集中释放。像上述朋友这样的换房例子只是其中之一，还有更多诸如婚房、养老房等众多需求等待释放。
与需求相对的是，部分开发商也选择在5月份积极入市。据燕赵都市报房地产传媒中心统计，5月份石家庄将有7个新盘入市，6个项目开盘，积极备战“红五月”。从目前市场反馈情况来看，5月份石家庄房地产市场依旧有望保持高位。
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