[摘要] 营改增后，石家庄个人销售住房的政策是什么?
5月1日起全面推开营改增试点。
为了让纳税人了解增值税，实现平稳过渡，石家庄税务部门已开展了一系列宣传普及营改增知识。
然而，随着营改增落地日期的临近，以及相关政策接连出台，为了让纳税人深入了解营改增，4月22日上午，石家庄市国家税务局、石家庄市地方税务局与裕华区国家税务局、裕华区地方税务局联合举办“营改增政策宣传周”启动仪式，拉开全市“营改增”集中宣传的序幕。
概况
营改增涉及 全市近6万户纳税人
5月1日起，营业税改征增值税（以下称“营改增”）试点将在范围内全面推开。
石家庄市共涉及包括建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等四大类26个小行业，涉及全市纳税人5.75万户。
石家庄市国税局局长李军介绍，这项改革对于正处于经济转型、结构调整关键阶段的石家庄市而言意义尤为重大。自2013年营改增试点以来，结构性优惠已经惠及4万7千余户纳税人。全面实施营改增以后，增值税将覆盖所有的货物和服务行业，原有的营业税企业将增加抵扣，新增不动产将纳入抵扣，所有行业税负只减不增。
今年4月是第25个税收宣传月，又是“营改增”落地前夕。为此，石家庄市国、地税局围绕“聚焦营改增试点 助力供给侧改革”的主题开展了一系列宣传活动，在市内多个LED屏幕、媒体上播放宣传片；编印“营改增”宣传资料、向企业渗透营改增政策。同时，通过启动办税服务厅营改增绿色通道、掌上河北国税、微信、国税门户网站帮助试点纳税人了解新税制。
目前，石家庄市国地税已完成部分纳税人转接工作，按照计划，在4月30日之前要完成纳税人电子征管数据的接受、核实、补录等工作，和自开票纳税人所需发票领购数量，妥善处理好纳税人新旧发票的衔接和过渡。
企业提问
1、“营改增”后，服务业企业成本是否会增加？
生活服务业目前的营业税税率一般为5%。营改增之后，按照规定，餐饮业、旅游业、酒店业、娱乐业等在内的生活性服务业中小规模纳税人采用3%的征收率，而一般增值税纳税人采用6%的税率。
为此，亚太大酒店常务副总曹震川表示，对于适用6%税率的酒店行业，“营改增”后，是否会对基层单位带来硬件、手续等方面的负担？
石家庄市国税局党组书记、局长李军介绍，增值税解决了重复纳税的问题。概括来说，营业税是“环环纳税、全额缴税”，而增值税则是“环环纳税，环环抵扣”。比如，一瓶矿泉水由印商标的、做瓶子、做盖子、注水几道环节构成，假如销售价格假为5元，那就按照5元钱来缴税，而“营改增”后，变成了每个环节都要交税，后销售时，均可在应纳税额中扣除。
在征税硬件上，营改增后，税收方式发生变化，表面看是增加企业税负，但实际上，增值税纳税人首次购买增值税税控系统专用设备（金税盘或税控盘）支付的费用以及每年缴纳的技术维护费可在增值税应纳税额中全额抵减。
2、上游企业不给发票，“高征低扣”会为企业加压？
“营改增”后，建筑业增值税税率适用11%，政策落地，行业内“叫苦”一片。在行业规范化进程中，由于上游企业不提供发票，导致企业在承受高税率又难以抵扣。
北京今朝装饰有限公司负责人胡孝平认为，家装企业中可能涉及可抵扣进项少的问题，如果上游材料供给企业未能提供增值税专用发票，企业将无法抵扣，这也会出现多缴增值税的现象。
李军局长介绍，建筑安装行业也是营改增过程中较为困难的行业。但是，透过现象看本质，这些问题都不是税种本身的问题。其实，这都是是民众遵守法纪不严谨导致的。装饰行业中，暗藏“要发票一个价，不要发票一个价”两层皮现象。企业不向上游材料供给企业索取发票，这就导致上游环节偷漏税。想要享受改革福利，就要按照税种的规则进行。
增值税后，发票是采购凭据，没有发票就核算不清，这就难以抵扣。今后纳税人核算规范是可以充分享受国家政策红利的。
3、以人工费用为主，营改增怎么“享实惠”？
虽然现在家装和建筑被归结为了一个行业，但两者还是有不少不同之处。
东易日盛负责人介绍，家装面对都是零散个体业主，可是下游产业链中，由于都是个人装修无需增值税抵扣，同时大部分业主都选择自行采购地板瓷砖等建材，而家装公司主要提供的都是水泥沙子等基材部分，行业特性导致家装行业的办公成本较低，辅料成本在营业额中占比也较低，在实际运营中主要是运营成本和人工费用，这部分若是按照增值部分交税的话，会为企业带来一定负担，因此，企业只得将这部分税负加注给业主，但是此举会降低正规家装公司的竞争力。希望我们可以获得简易征收或其他政策帮扶。
刘国进副局长介绍，一般纳税人可以选择简易计税方法，税务总局对建筑服务企业制定了过渡政策，一种方式是清包工方式，一种方式是为甲方工程提供建筑服务，另一种是在4月30日以前为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择简易计税方法，虽然税率与营业税相同，但由于在计算应纳税额时是以不含税价乘以税率计算，税负将会降低。
此外，李军局长补充道，对于人工成本高、劳动密集型企业来说，在营改增初期，由于税种原因，人员工资等很多项目无法抵扣，因此导致了税负成本或许会增加，但国家也在制定相应办法。
常见问答
1、已在地税申报营业税但未开发票，营改增后怎么办？
纳税人在地税机关已申报营业税未开具发票，2016年5月1日以后需要补开发票的，可于2016年12月31日前开具增值税普通发票（税务总局另有规定的除外）。
此外，试点纳税人已领取地税机关印制的发票以及印有本单位名称的发票，可继续使用至2016年6月30日，特殊情况经省国税局确定，可适当延长使用期限，迟不超过2016年8月31日。
2、营改增后，个人销售住房的政策是什么？
按照规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
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