[摘要] 伴随着房产交易税费降低、住房公积金贷款政策大幅放宽、商业贷款基准利率下调等种种利好，积压已久的购房需求逐渐释放，石家庄房地产市场快速回暖，整体向好。一季度成色十足，“银四月”出现第二轮成交高峰。
伴随着房产交易税费降低、住房公积金贷款政策大幅放宽、商业贷款基准利率下调等种种利好，积压已久的购房需求逐渐释放，石家庄房地产市场快速回暖，整体向好。一季度房地产市场“首战告捷”，“银四月”出现第二轮成交高峰。
一季度成色足 楼市升温明显
据统计，2016年季度石家庄商品房(住宅、商业服务、办公和其他）共成交13016套，与2015年季度成交的12700套相比，同比上涨2.49%。
市场转好，开发商纷纷加紧补证抢占市场，1-3月份，石家庄共有27个项目新获预售许可证，17个新盘入市。同一时期，市内五大区共出让土地21宗，涉及土地面积约1346.86亩（约合89.79公顷），土地供应量增大也为楼市升温再添一把火。虽然一季度热销盘频现，但许多开发商仍持谨慎态度，希望抓住现在的行情加快走量，这也促成了4月份的第二轮高峰。
“银四”接棒“金三”现第二轮成交高峰
3月份市内四区商品房成交76.05万平方米，同比上涨49.95%；成交套数为6886套，同比上涨38.86%，“金三月”名副其实。延续“金三月”的火热，“银四”也火热开局。以铂宫时代为例，4月3日9号楼开盘，近千人到场，由于办卡选房客户太多，原定推售9号楼房源，当天临时加推10号楼2单元供客户选择，然而两室房源依旧抢手，开盘仅1两室房源全部售罄。楼市火爆程度可见一斑。
随着刚需和改善性需求进一步释放，去库存速度加快，4月前两周成交量可观。石家庄市住房保障和房产管理局网站统计数据显示，上周（4月4日-4月10日），石家庄商品房成交备案套数环比上涨71.78%，其中住宅备案套数1738套，环比上涨34.52%。3月份以来，商品房单周成交量已经连续上升5周。
4.4—4.10每日商品房备案图
2周内14盘价格上调 房价仍有上涨空间
不仅成交量转好，房价也水涨船高。4月1日中房指数系统百城价格指数发布新数据显示，3月份，石家庄市住宅价格环比上涨1.15%，样本平均价达到7376元/平方米。4月份，仅在刚刚过去的两周里，就有14个楼盘价格上调。虽然存在如公园城尾盘销售，新合国际小户型基本购空等特殊原因导致楼盘价格上涨，但也不乏燕港御灏府和燕港美域等楼盘顺势调价。楼市总体呈现一派“小阳春”景象。
4月1日—4月10日价格上涨楼盘一览表
自春节以来，石家庄就不断涌现出成交高峰和涨价高潮。究其原因，和新房库存规模缩小，部分楼盘热销被炒作放大不无关系。再加上股票等其他市场的不景气，更加速了房地产市场升温。从目前的市场判断来看，全年成交量将呈现前高后低走势。价格方面，由于政策、库存减少等原因，依然存在上涨的可能。但从大趋势来看，下半年涨幅会趋于稳定，进入降温期。
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