[摘要] 在刚刚过去的一季度,伴随市场的快速回暖,越来越多的持币待购人群集体入场,也拉动着楼市整体向好。昨日,记者从石家庄市房产交易 获悉,一季度市内四区(长安区、桥西区、新华区、裕华区,不包含高新区)共发放35个商品房预售许可证,总批准预售项目面积达到164万平方米。
在刚刚过去的一季度，伴随市场的快速回暖，越来越多的持币待购人群集体入场，也拉动着楼市整体向好。昨日，记者从石家庄市房产交易 获悉，一季度市内四区（长安区、桥西区、新华区、裕华区，不包含高新区）共发放35个商品房预售许可证，总批准预售项目面积达到164万平方米。记者发现，一季度市区房地产市场成交量和供应量以及房价齐齐上演“v型”曲线，尤其是供应量和成交量受当前去库存政策利好，更是节节攀升。一季度市内四区狂销239.8万平方米、23105套房。其中商品住宅和二手住房共成交20358套，占到总成交套数的88%。一季度市内四区商品房均价达到7948元/平方米。
供应：
一季度发放35个预售证
批准预售164万平方米
按照石家庄市房产交易 官方统计数据显示，截止3月28日，市内四区一季度共发35个预售许可证，总批准预售面积164万平方米，其中住宅面积119万平方米，商业办公面积29万平方米,其它类型房产面积16万平方米。
从一季度各月走势看，2月份因为受春节假期影响市场供应量稍显冷清，其他2个月份的预售面积都远远超过往年同期。
具体来看，1月份共发放13个预售证，批准预售面积72万平方米，其中住宅面积51万平方米，商业办公面积11万平方米,其它10万平方米。1月批准预售面积同比上涨100%，住宅面积同比上涨82%，商业办公面积同比上涨450%,其它面积同比上涨67%；
2月共发放8个预售证，批准预售面积27万平方米，其中住宅面积13万平方米， 商业办公面积12万平方米，其它2万平方米。2月批准预售面积同比上涨29%，住宅面积同比上涨160%，商业办公面积同比持平,其它面积同比下降50%；
3月份发放14个预售许可证，批准预售面积65万平方米，其中住宅面积55万平方米，商业办公面积6万平方米，其它4万平方米。3月批准面积同比上涨67%，住宅面积同比上涨206%，商业办公面积同比下降63%,其它面积同比下降20%。
值得关注的是，3月份住宅类产品集中上市，同比甚至出现2倍多的增长。市场供应量的暴增与当前 力推的去库存系列宏观调控政策引发的市场利好不无关系。
成交：
一季度商品房成交15932套
177.12万平方米
市场供应量的同比大增直接拉动成交量回暖并一路上涨。按照石家庄市房产交易 官方统计数据显示，截至3月28日，一季度市内四区商品房总成交177.12万平方米，成交套数15932套。其中，和百姓关系密切的商品住房共成交147.72万平方米，成交套数13418套。从商品房成交类型看，商品住房占到总成交面积的83%。
从各月成交表现看，3月成交量高，2月份成交量低。具体来看，1月份市内四区商品房成交64.76万平方米，同比下降22.00%；成交套数5968套，同比下降21.12%。其中，百姓关注的商品住房成交52.69万平方米，同比下降21.72%；成交套数4871套，同比下降20.69%。
2月份市内四区商品房成交36.31万平方米，同比下降12.65%；成交套数3078套，同比下降17.10%。其中，商品住房成交27.06万平方米，同比下降14.65%；成交套数2604套，同比下降8.57%。
3月份市内四区商品房成交76.05万平方米，同比上涨49.95%；成交套数6886套，同比上涨38.86%。其中，商品住房成交67.97万平方米，同比上涨67.31%；成交套数5943套，同比上涨61.76%。
二手房：
一季度成交7173套62.68万平方米
二手房成交趋势与商品房成交趋势同步。石家庄市房产交易 数据显示，截至3月28日，一季度市内四区二手房也走出了一条去库存的“V型”曲线图。一季度市内四区二手房共成交62.68万平方米，成交套数7173套。其中二手住房成交61.12万平方米，成交套数6940套。从成交面积占比看，二手住房占到二手房成交的98%。
具体来看，1月份市内四区共成交二手房20.02万平方米，同比上涨27.52%；按照成交套数看共成交2294套，同比上涨26.95%。其中，二手住房成交19.94万平方米，同比上涨32.30%；成交套数2273套，同比上涨28.71%。
2月份市内四区共成交二手房16.86万平方米，同比上涨7.25%；成交套数1903套，同比上涨4.68%。其中，二手住房成交16.45万平方米，同比上涨6.66%；成交套数1875套，同比上涨5.57%。
3月份市内四区二手房成交25.80万平方米，同比上涨71.89%；成交套数2976套，同比上涨69.96%。其中，二手住房成交24.73万平方米，同比上涨67.78%；成交套数2792套，同比上涨62.33%。
房价：
一季度商品房均价7948元/平方米
来自石家庄市房产交易 的数据显示，1-3月市内四区商品房均价7948元/平方米，同比上涨8.80%；其中，商品住宅1-3月均价7294元/平方米，同比上涨7.95%。
相比较前两个月的历史数据：1月商品房均价7856元/平方米,同比上涨10.99%。其中，商品住宅1月均价7159元/平方米,同比上涨5.74%；1-2月商品房均价8008元/平方米，同比上涨9.20%；商品住宅1-2月均价7100元/平方米，同比上涨4.36%。3月份房价虽然平均价格比前两个月微微回调，但是相比较去年同期依然保持同比8.80%的增幅。
楼市“银四”可期 慎防“踏空”风险
回望一季度楼市，业内资深人士赵猛分析表示，一季度热销的项目基本都是靠谱的项目，呈现四类特征：大多集中在品牌房企开发如恒大、保利、碧桂园等；项目工程进度良好，热销项目基本都是封顶准现房，前期已交房；产品具有 ，热销项目多为刚需楼盘，两室户型配比较高，有的达7成；或者在地段、品质、配套上具有明显卖点。但是，在一片高歌猛进的市场狂欢中仍有一些项目销量仍为个位数，这些项目一般都是长期不动工、口碑较差、无证不靠谱、性价比很低的项目。
展望后市，赵猛认为，随着购买力的阶段性释放，庄里楼市
下半年不排除会进入低谷。全年成交量将呈现前高后低走势，但房价仍然会小幅上涨。究其原因， 连续出台楼市政策刺激是一方面，现实的客户购买力则是另一方面。但是对于购房者而言，面对的大风险仍是踏空的风险。虽然房价总有一天会下跌，但在房价目前整体上涨通道中，建议购房者依然应该适当运用 去买适合自己的房子：大的不行，就买小的；小的不行，就买远的。踏空，其实意味着家庭财富的缩水。
站在二季度开局展望市场未来趋势，中国不动产研究 河北分 研究员回洁钰表示，2016年石家庄房地产市场的“金三”成色已经足够，“银四”可期。受营业税、契税调整的影响，一部分换房需求提前2年至3年启动了，这部分需求成为一手房市场的新补充。同时，一部分需求比较迫切的刚需购房人正接盘二手房，可能会加剧一手房市场刚需项目的去化压力。另外，从开发商层面看，虽然一季度热销的“日光盘”频现，但心态谨慎仍是开发商的普遍状态。一些开发商已经对全年的销售任务进行调整，希望抓住现在的行情加快走量，一些项目的推货时间已经提前，预计会在4月份出现第二轮高峰。进入4月，尽管“变天”还只是在一线城市的上空，但这对于市场心理的影响丝毫不能大意，重要的依然还是跑步入市，落袋为安。
石市住建局相关人士则提醒购房者，无论是购买住宅还是商业办公项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》 关键。如有疑问，可直接登录石房网站(www.sjzfgj.gov.cn)进行核实。发现未取得预售许可证存在违规销售行为的项目，可直接向石市住建局房产稽查大队投诉举报，电话：0311-87018315。
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