[摘要] 2016年2月2日，央行发布新政，对不实施限购城市，首套房的商业贷款首付比例低可降至20%。时隔月余，石家庄各大银行是否已经开始执行新政？昨日，房天下调查发现，截至目前，石家庄本地15家银行中，1家银行停贷，首套房首付方面，12家银行已经落实新政，首套房首付为2成，1家银行为2.5成，1家银行银行为3成。
2016年2月2日，央行发布新政，对不实施限购城市，首套房的商业贷款首付比例低可降至20%。时隔月余，石家庄各大银行是否已经开始执行新政？昨日，房天下调查发现，截至目前，石家庄本地15家银行中，1家银行停贷，首套房首付方面，12家银行已经落实新政，首套房首付为2成，1家银行为2.5成，1家银行银行为3成。
石家庄11家银行落实“首付2成”新政
12家银行“首付2成”落地 首套房利率9折成主流
房天下调查显示，石家庄本地15家银行中，东亚银行停贷，首套房首付方面，中国银行、交通银行、农业银行、建设银行、工商银行、招商银行、浦发银行、渤海银行、邮储银行、兴业银行、光大银行、河北银行12家银行已经落实新政，首套房首付为2成，中信银行为2.5成，华夏银行银行为3成。
一些尚未落实的银行分行也表示，一旦接到新政细则通知，将会在时间开展相关业务。一位业内人士表示，通常新政从推出到落地需要一个月左右时间，也就是说，在本月，各家银行会逐步实施新政，不过此轮调整只是指导性意见，并非强制实施，各家银行仍有较大自主权。
房贷利率方面，9折成为主流，兴业银行、河北银行、建设银行、农业银行、中国银行、渤海银行、浦发银行、邮储银行、交通银行、招商银行、工商银行11家银行为9折，中信银行和光大银行2家银行为9.5折，华夏银行实行基准利率。据悉，央行3月1日再次降准，在一定程度上释放了一定信贷资金，因此银行下调房贷利率水平，主要还是为了吸引客户，抢夺房贷市场。
石家庄15家银行房贷情况
（数据采集时间2016年3月15日，仅供参考，以银行实际利率为准）
石家庄个别楼盘已执行“首付2成”
2016年楼市的主旋律是去库存，相比于之前的房贷政策，2月2日出台的新政将首套房贷的低首付由30%降至20%，二套房贷的低首付由40%降至30%，在一定程度上降低了买房人的门槛，对其“圆梦”产生了很大的帮助，对于促进楼市成交也具有一定的积极作用。这一利好若能有楼盘诚意十足的让利和银行利率折扣的配合，其作用将会不言而喻。
而据房天下走访了解到，虽然石家庄绝大多数主流银行都已执行“首付两成”的政策，落实到楼盘上效果却并不明显。不过，也有个别楼盘落实了这项政策，如铂宫时代，成为了政策出台以来石家庄落地实施的楼盘，此外，恒大御景半岛、天洲铂悦、汇君城（高层）、中景香颂等楼盘也表示支持2成首付。
购房者了解楼盘首付政策
自2015年3月以来，个人房贷首付款比例已经发生过三次变动。此次新政出台虽然5%的降幅，大约在三五万元左右，不过在中小城市三五万元已经足够影响一个家庭的买房能力。假设石家庄一个刚工作几年的白领想买一套总价100万元的新房，首付降至两成后，将会少了5万元首付，对于这类人群来说减负不少。
业内人士表示，下调首付比例是国家支持合理住房消费的利好政策，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用。低门槛为刚需购房者放行，实实在在给刚需购房者“壮了胆、给了力”。尤其很多二三线城市存在金融机构、代理中介首付小额贷款收费非常高的现象，降低首付将一定程度上缓解购房压力。所以，楼市即将复苏，新一轮的抢房热潮将再次出现。
利好之下 购房还需量力而行
需要注意的是，首付和房贷是此消彼长的关系，首付降低，房贷就会增加。如果贷款人无法负担起高额的房贷，就不要轻易尝试两成首付。虽然首付相较之前有所降低，但也意味着月供压力的增加。如果月供占申请人月收入比例较高，银行可能因为风险较高而“拒贷”。因此，购房者不能只看到首付门槛低了，就用足杠杆不顾一切地买房，一定要根据自己实际需求和收入情况量力而行。
买房是不少中国人的“终身大事”，但是买房始终要根据自己的情况理性的去判断。同时，想通过理财方式降低风险的购房者，更要谨慎购买。
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