[摘要] 先是深圳，某数据统计显示，深圳新房价格一月份同比上涨75%，涨幅吓人，但天知道其中的水分有多少；后是上海，某楼盘，一月份同比上涨83%，涨幅同样不小，也不清楚涨幅是喊出来的，还是确实存在的。
春节前后，一线城市房价有些“地球人无法阻挡”的架势了。
先是深圳，某数据统计显示，深圳新房价格一月份同比上涨75%，涨幅吓人，但天知道其中的水分有多少；后是上海，某楼盘，一月份同比上涨83%，涨幅同样不小，也不清楚涨幅是喊出来的，还是确实存在的；北京同样也不含糊，出现“日光盘”，也不知道是真“日光”还是“多日光”。
看这架势，在一线城市，买房者如果不赶紧动手，恐怕要饮恨终生。回头一看，春节过后，我省的房地产市场也开始“春风拂面”，沉寂了一冬天的售楼部，突然人头攒动起来，就连不少开发商都惊呼“这是怎么了”？
到底要不要买房？我也越来越没有能力给出一个准确的答案了，毕竟近十年来房价的涨幅是太出人意料之外了。但十多年的楼市观察经验告诉我，买房者不妨多听听两会上的声音，一些未来政策的出台可以从这些声音中“早知道”。多听听两会的声音，对于决定是不是买房，是有所裨益的。
1.房地产再成热点。国务院总理李克强在政府工作报告中13次提及地产。2016年两会，地产成为当之无愧的热门议题。
2.一线城市房价要警惕。两会上，上海市委书记韩正表示，上海房地产市场出现非理性情绪，这种情绪抬高了房价，要加强调控；住建部长陈政高表示，想方设法来稳定一线城市房价，实施严格的限购政策和差异化税收制度，增加土地供应和普通住房供应，还要严厉打击中介投机和违法行为，搞好保障性房屋供应建设。——这两位行业“大佬”给一线城市近期刹不住上涨的房价的解读是“非理性情绪”、“加强调控”、“采取措施稳定房价”，这样的政策一旦落地，结果如何，也只能到时候再看，但声音是不利于一线城市房价上涨的。
3.政策别搞“一刀切”。人大代表、新希望集团董事长刘永好表示，房地产去库存政策不应搞“一刀切”。他认为，一线城市房地产去库存政策与其他城市要差别对待，对于三、四线城市房地产去库存，政策上应予以适当放开。政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，去库存的根本在三四线城市，应该加快城镇化，引导农村居民先租后买，不要一步到位。
4.去库存“任重道远”。曾任住房和城乡建设部副部长的仇保兴认为，化解房地产库存不可一蹴而就，更要防止金融系统风险。房产按揭20%首付是风险底线，防火墙一定要有。我国房地产市场去库存“任重道远”，必须在调动各方面积极因素和充分发挥市场机制作用的基础上，坚持“优惠自住性住房需求、支持改善性住房需求、允许投资性住房需求、限制投机性住房需求”的整体方略。
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