[摘要] 3月9日下午2点30分，由石家庄房天下主办的“奔跑2016——利好政策频现 楼市春天来了”房地产市场高峰研讨会在开元庄园举行。石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源、世华房地产开发有限公司营销总监马兴杰、十里洋房项目营销负责人尹飞等21位业内人士莅临，并从不同角度就本次高峰研讨会的议题展开讨论。
编者按：2015年，中国经济步履蹒跚，二三线城市房地产市场萎靡不振，库存量攀高。石家庄在史上残酷严查及多重利好政策的交织下，楼市出现两极分化，五证齐全楼盘供不应求，去化率较高库存不大，证件不全楼盘多处于停工滞售状态。影响购房者决策的 因素由价格变为证件。随着石家庄楼市整顿力度的不断升级，房企的生存压力越来越大。
伴随着楼市严查、土地争霸、正定新区建设加速等大事件的发生，也迎来了市场分化和竞争明显加剧的2016年。展望今年，房地产行业在政策面仍保持宽松基本已成定局。开春后各大城市出现抢房潮，石家庄年后开局抢眼，众多项目在2月份成交再创新高，随着年后契税政策的调整，石家庄政府促进楼市发展20条政策的出台，楼市不断有强心剂注入，我们似乎有理由相信，2016年的楼市春天真的到了。
这样的市场状态能在2016年延续多久？2016年石家庄市场将面临怎样的机遇与挑战？各项目将如何应对出击？房天下 举办石家庄楼市发展高峰研讨会，同房地产大佬一起，反思2015，聚焦2016！
石家庄楼市发展高峰研讨会嘉宾合影
3月9日下午2点30分，由石家庄房天下主办的“奔跑2016——利好政策频现 楼市春天来了”房地产市场高峰研讨会在开元庄园举行。石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源、世华房地产开发有限公司营销总监马兴杰、十里洋房项目营销负责人尹飞、盛邦大都会项目营销总监张国钊等21位业内人士莅临，并从不同角度就本次高峰研讨会的议题展开讨论。房天下石家庄分公司常务副总经理殷丽欣出席并主持本次研讨会。
反思2015：严查虽紧 需求仍在
2015年的楼市以去库存为主基调，中央推出一系列救市政策，可谓“政能量”满满。2015年央行共进行了5次降息4次降准，这是金融政策利好楼市为直接的表现。政策宽松与地方整顿并行的2015年，刺激了购房者入市，让楼市呼声一片。但频出的利好政策并没有让房地产市场重新火热。
史上严酷的严查使得石家庄房地产市场则呈现“冰火两重天”的局面，在楼市整顿已成常态的状况下，证件齐全和没有证件的楼盘的生存状况出现较大差异。购房人刚性需求明显，购房时更加理性，对项目更加挑剔。石家庄房地产市场在逐渐走向成熟，“稳”成为楼市的一大特点。
“据统计，2015年总的成交量和往年相比并不低，均价上升1.8%左右。由此看我们得出一个结论，就是说咱们石家庄房地产市场需求量还是有的，”石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源指出，“只不过人们由于这几年严查，打击不合法的项目，所以购房者比较谨慎。实际上用内行的话表述，只要有预售许可证，其他所有的证都会有的。那么这就说老百姓手里有钱，也有需求，也有购买力，关键就是我们很多项目还不预备销售的条件，所以压抑了这些需求。这一点我们应该冷静地分析，不要担心自己的房子卖不出去，政策稍微一宽松，需求马上显现。应该说对我们房地产市场来讲是非常利好的消息。”
展望2016：好花不常开 抓紧机会年
时间进入2016，石家庄房地产市场已经开始出现这样的场面：为了迎接3月5日保利花园的开盘，购房者提前一天来到售楼处，裹着棉被，在气温零下的夜里排队等待。保利花园的置业顾问几乎每天都要到晚上八、九点才能下班，来应付激增的购房人。
近期政府的利好政策不断出台，首套房贷首付降至20%，营业税和契税下调，再加上“冀十条”和“石二十条”，房地产市场逐渐走出低迷，一些如保利花园的楼盘更是日渐火爆。以石家庄市政府 推出的“石二十条”为例，李水源称这几乎是历届政府调控房地产市场力度 的一次，也是给房地产开发企业和中介机构，利好 的一次调整。概括起来可以用四句话来表述一下该文件对房地产市场的作用：“政策宽松了，门槛降低了，税费减少了，手续简化了”。
利好政策频现，楼市春天到来，但是我们也应该看到，尽管政策趋于宽松，但证件和手续依然是购房者紧盯的两点。从目前政府对楼市的态度来看，政府决心将楼市严查到底，今后不会再出现“先开发后补证”情况。因此，等着政府搭救的企业就是在坐以待毙。正如悦庭营销总监王金荣所说：“开发商能借力政策多少，还需看自身实力。”正如一句老话所说：“好花不常在，好景不常开。”2016年不是等待机遇的一年，而是紧抓机遇的一年，不变则亡。
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