[摘要] 随着气温的回升，全国楼市也在迅速升温。尤其是一线城市，楼市在春节过后迅速火爆起来。北上广深的房价更似脱缰的野马，日渐疯狂。众多利好政策的刺激下，全国楼市终于回暖了吗？一线楼市是真旺还是虚火？石家庄楼市是否会随之“起舞”？房价是否也要开启上涨模式？
导语：春节刚过，一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂，瞬间进入癫狂模式：购房者裹棉被排队漏夜抢房，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜。我们不禁要问，在众多利好政策的刺激下，楼市终于回暖了吗？一线楼市是真旺还是虚火？石家庄楼市是否会随之“起舞”？房价是否也要开启上涨模式？石家庄房天下开年策划《三问楼市》，为您深度解读2016楼市。
这几日，房地产圈被北上广深四城刷屏了！
随着气温的回升，楼市也在迅速升温。尤其是一线城市，楼市在春节过后迅速火爆起来。北上广深的房价更似脱缰的野马，日渐疯狂。国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市上涨明显，北上广深领跑1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30％，上海和北京分别以21.4％和11.3％的涨幅紧随其后。
一线楼市告急 抢房战役打响
一线房价大涨是整个楼市回暖的大写照，而深圳显然是这其中的大特写——和2010年底相比，2015 年末深圳房价上涨 89.0%。国家统计局2月26日发布数据显示，70个大中城市房价涨幅扩大，一线城市上涨明显，北上广深领跑，深圳新建商品住宅同比上涨52.7%，排名位。
据媒体报道，2月28日起，上海楼市进入亢奋状态。上海内环附近一套住宅的业主在购房者看中其房子后，竟一天之内连续跳价三次，终价格比春节前挂牌的430万元贵了70万元。此外，上海虹口区某均价每平方米8万元的高端楼盘，推出的352套总价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。2月29日，上海各区县的房产交易中心再度成为人口密度高的地方，浦东、宝山、闵行成为“重灾区”。宝山房产交易中心从昨天起实行限流措施，逐批放行人员进入大楼办理业务，为控制人数，还派驻安保人员进场，这一情景更是刷爆所有社交媒体平台。
这把火当然也会烧到北京。据房天下了解，北京南北四环附近房价上涨，北四环高报价已达8万。随着大兴楼面价4.7万/平新地王的诞生，南五环房价冲击10万+成为可能。北京及周边的热点区域的房价也在扶摇直上。通州虽然在执行严格的限购政策但房价上涨的步伐仍在悄然迈进目前燕郊房价已经成功跨越单价两万元大关，根据房天下的调查，燕郊的开发商更是放出2016年燕郊房价卖到2.5万/平没问题的“豪言”。与房价上涨遥相呼应的是购房者的热情继续发烫，上周末北京多个楼盘被购房者们攻占。
仅仅一个周末，除了上海深圳沦陷外，还有广州杭州抢房战役相继打响……
真旺OR虚火？ 楼市癫狂为哪般？
一线个别城市楼市的表现似乎向人们宣告，沉寂了一年多的楼市复苏回暖了。
不过也有不同的声音发出，“当前楼市一片涨声中也存在虚实不一。有些楼盘需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本钱来涨价。还有一些涨价只是营销行为，实际上是急于去库存。”
业内人士表示，救市政策接连出台的确对楼市回暖产生了积极的促进作用。契税、营业税减免等新政不可避免地在心理层面影响供需结构紧张的一线楼市，加之中介、开发商、舆论的配合再次成为了房价上涨的推手。不过此次楼市陷入疯狂的主因归根结底源于供需不平衡。多位在一线城市工作的网友表示，一线城市教育、医疗等条件优势明显，工作机会更多，随着人口的不断导入，购房需求自然旺盛。
以上海为例，有专家指出，目前上海市场的库存量较低，去库存速度低于6个月。在政策利好不断释放的背景下，市场出现了房价上扬的市场预期。在这种预期下，上海豪宅出现大量成交，从而拉升了上海房价在短期内的快速上扬。房价持续走高，改善需求集中释放，成交价格不断被拉高，让众人误以为房价大幅上涨。但实际上，这其中已经透支了未来几年的需求，同时，随着价格的上调，一线城市未来仍会面临有价无市的市场局面。
业内人士表示在经济大棋局整体低迷之下，去库存、去产能使得包括房地产在内的多个支柱型产业的转型迫在眉睫，针对楼市的宽松政策更是一个接着一个，房价上涨的确有了借口；但另一面由于经济原动力失速，购买力和库存压力一降一升之际，是市场继续疯狂还是降价求量，成了楼市不得不要做的选择题。何况，中央祭出去库存大旗要的是房价的稳而不是新一轮暴涨，而三四线城市的楼市已是风声鹤唳。
对于三线城市的石家庄来说，2月后一天，河北省出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，提出以支持农民进城购房、实行棚户区改造货币化安置、优化房地产供应、推动房地产业转型升级、加大金融信贷支持力度、落实税收优惠政策等十条措施，这在预示着什么？身为三线城市的石家庄，其楼市又有着怎样的表现？欢迎锁定房天下《三问楼市》系列选题之《二问：石家庄楼市一触即发？楼市会随之"起舞"吗?》
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