[摘要] 近日，燕赵都市报房地产传媒中心出品的《2015年度石家庄房地产市场分析报告》出炉。
燕赵都市报房地产传媒中心2015年度石家庄房地产市场分析报告出炉
本报记者 陈红 刘丽佳
近日，燕赵都市报房地产传媒中心出品的《2015年度石家庄房地产市场分析报告》出炉。根据报告显示，石家庄房地产市场稳步推进，成交面积和房价双双稳步上涨，市场分化明显。在去库存成为2015年房地产行业的风向标时，政策频频松绑，降息降准、降首付等词语成为名副其实的关键词。房企纷纷转型寻找新风口，跨界合作成为常态。与此同时，地王却频频出现，房价微涨。
■一、462万平方米 成交量同比上涨4成
根据燕赵都市报房地产传媒中心出品的《2015年度石家庄房地产市场分析报告》显示，2015年石家庄房地产市场稳步推进，成交面积稳步上涨，库存量不断减少。
据燕赵都市报房地产传媒中心统计，按照商品房预（销）售网签情况计算，2015年1-12月份石家庄各类型商品房共成交备案5.6037万套，总成交面积462.3129万平方米，与2014年1—12月石家庄商品住房（住宅）成交总套数为39371套，备案面积450.969万平方米，同比分别上涨42.3%和2.52%
按各类型商品房成交情况来看，其中，商品住宅成交备案3.7679万套，共345.3170万平方米；商业服务用房成交备案1.0128万套，共528718万平方米；办公用房备案585套，共2.5843万平方米；其他用房备案7645套，共6.15398万平方米。
2015年，石家庄房价稳中有升，整体平稳。据中指研究院发布各月百城价格指数显示，2015年石家庄房价动荡前行，波峰出现在10月份，房价高达7343元/平方米，波谷出现在2月份，房价低为6920元/平方米。全年来看，房价大波动幅度约为6%，房价总体平稳。
不过，由于石家庄房地产市场的特殊性，在网签统计数据中，含有滞后备案的房源，因此会略低于当前市场房价。根据石家庄市住房和城乡建设局的数据显示， 1-12月份商品房均价7842元/平方米，同比上涨9.32%；其中，1-12月份商品住宅均价7341元/平方米，同比上涨14.53%。
这一年，楼市利好政策连番出台，降首付、降准降息、营业税5改2、公积金首付比例下调、全面二胎放开……伴随着楼市利好政策的“红利”，2015年石家庄楼市发展迎来了众多的机会，购房者购房意愿不断增强，观望情绪逐渐解冻，刚需购房者纷纷出手。据统计，2015年商品住宅成交总量占商品房总量的6成以上，刚需力量再次释放。
■三、近百个新盘入市 预售证批准面积下降5成
2015年石家庄有近100个新楼盘入市。从2015年全年情况看，市内四区共发放预售证104个，批准预售面积368万平方米，比2014年下降54%；其中，批准住宅预售面积230万平方米，比2014年下降59%；批准商业办公预售面积94万平方米，比2014年下降47%；其他批准预售面积44万平方米，比2014年下降31%。
据业内人士分析，尽管2015年商品房批准预售上市面积比2014年出现较大幅度下降，但2015年全年商品房成交量达到了652万平方米，其中商品住房占到了八成，成交面积达527万平方米。由此判断，2015年消耗了之前的商品房库存，且住宅类商品房相比商业类商品房，依旧是房地产市场的主力。
■四、土地出让53宗3430.77亩
据燕赵都市报房地产传媒中心统计，2015年石家庄市内五区（四区和高新区）共53宗土地成交，成交总面积3430.77亩, 同比2014年增长44.36%。总成交额185.78亿元，同比2014年增长52.28%。其中，平均亩单价541.52万元/亩。
同时，正定新区有9宗土地成交，成交总面积515.542亩，总成交额85560万元，平均亩单价165.96万元/亩。
这一年，“地王”成为了年度热词。 2015年多宗净地，引发了包括碧桂园、荣盛、中冶、中建、恒大等大牌房企的竞相角逐，地块成交价格多次刷新“地王”记录。随着楼市投资的大环境影响和石家庄房地产市场的逐步规范，越来越多的大型房企纷纷拿地扎根石家庄。业内分析，未来净地争夺将成为石家庄房地产市场的常态。
■五、刚需中小户型反超大面积户型
从商品住宅按面积段成交备案情况可以看到，2015年60-80平方米和80-100平方米户型的商品房分列商品住宅成交量的前两名，分别占比30.67%、23.16%，总占比超过商品住宅成交总量的5成以上。
与前两年不同，2015年以来刚需中小户型超过中大户型，成为更受市民青睐的商品房。2013-2014年的一段时间内，随着改善型需求的逐步释放，中大面积改善户型曾一度成为热销的产品类型。而近两年随着降息、降准、低首付款比例由30％降低至20％等利好楼市的政策不断推出，刚需逐步释放，再次成为购房主力军之一，中小户型受到这类人群青睐。
■六、传统淡旺季界限变得模糊
据燕赵都市报房地产传媒中心统计，2015年1-12月，石家庄各月商品房分别成交为：1月份5227套、2月份2088套、3月份5385套、4月份1472套、5月份5188套、6月份5040套、7月份5211套、8月份6385套、9月份6091套、10月份4640套、11月份5106套、12月份4204套。
从以上各月的商品房成交数据可以发现，2015年成交峰值出现在8月份，单月成交6385套，成交波谷出现在4月份，共成交1472套。而传统的“银十月”等传统成交旺季月份的成交情况并不太乐观，传统成交淡季的11月份成交情况却远超10月份。
随着楼市整顿的持续推进，以及利好政策的不断推行，石家庄的房地产市场正变得愈加规范，市场杠杠作用不断加强。今年，石家庄商品房成交情况呈现出淡旺季界限不再明显，各月成交情况相对平稳。
■七、土地长安区成交多 裕华区地价高
据燕赵都市报房地产传媒中心统计，从土地出让区域分布来看，2015年石家庄长安区出让土地多，成交面积也大，实现土地成交共20宗，占成交总数的35%；其次是高新区，成交11宗，占成交总数的19%。
从土地成交单价上看，裕华区土地成交的亩单价高，虽只成交6宗土地，但亩单价达到了953.95万元。与2014年石家庄市高区域（裕华区）土地成交均价767.9万元/亩相比，同比增长24.2%。
从今年土地市场的成交情况看，除市内五区外，正定新区也成为近几年开发商争相夺地的战场之一。据统计，2015年共成交土地9宗，成交总面积为515.54亩，可以说2015年正定新区的土地市场也是一片“火热”。
自从实施“北跨战略”以来，正定新区迎来了130余家名企的考察，不乏万达、恒大、隆基泰和、银泰、路劲、华润和中交建等大型企业。天山、宝能等开发商也已强势入驻正定新区，由此可以看出，未来正定新区将是石家庄开发建设的主战场，将成为石家庄房地产市场一个新的增长极。
■八、地王频出 二环内将全面进入万元时代
2015年的石家庄土地市场大的亮点之一，是二环内净地引发包括碧桂园、荣盛、中冶、中建、恒大等大牌房企竞相角逐，地块成交价格多次刷新“地王”记录。业内分析，未来，净地争夺将成为石家庄房地产市场的常态。
业内人士普遍认为，地块价格的不断刷新，体现了开发企业对石家庄房价和市场的信心。而随着土地价格的一路高升，这样的地价足以支撑房价，石家庄二环内住宅项目或将全面进入万元时代。
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