[摘要] 1月22日，由河北省不动产商会主办、河北正大房地产中介有限公司协办的《河北房地产中介高峰论坛暨河北省不动产商会创新服务工作会议》在河北会堂举行。
1月22日，由河北省不动产商会主办、河北正大房地产中介有限公司协办的《河北房地产中介高峰论坛暨河北省不动产商会创新服务工作会议》在河北会堂举行。本次高峰论坛就河北省房地产市场如何加快去库存以及二手房市场对去库存的影响和建议等问题进行了深刻讨论，并对河北省不动产商会2015年工作进行了总结和2016年规划，各位副会长对商会今后的创新服务进行了深入探讨。
去产能降库存 响应中央经济会议精神号召
1月22日，由河北省不动产商会主办、河北正大房地产中介有限公司协办的《河北房地产中介高峰论坛暨河北省不动产商会创新服务工作会议》在河北会堂举行。
原河北省政协副主席、原中共承德市委书记赵文鹤；政协第九、第十届委员、原中共邢台市委书记董经纬；原石家庄市政协主席李宏英；河北省工商联会员处副处长袁金双；第十届、十二届人大代表、中国房地产业协会副会长、河北省不动产商会会长、石家庄市房地产业协会会长、天山集团董事局主席吴振山；河北省住宅与房地产业协会会长、河北省不动产商会执行会长张凤珠；河北省不动产商会常务副会长兼秘书长刘彦坤；河北省不动产商会副会长、河北正大房产中介有限公司董事长苏绍清及其他商会副会长、理事和省市银行行长及主流媒体等参加了本次会议。
原河北省政协副主席、原中共承德市委书记赵文鹤
政协第九、第十届委员、原中共邢台市委书记董经纬
原石家庄市政协主席李宏英讲话
河北省工商联会员处副处长袁金双讲话
第十届、十二届人大代表、中国房地产业协会副会长、河北省不动产商会会长、石家庄市房地产业协会会长、天山集团董事局主席吴振山讲话
河北省住宅与房地产业协会会长、河北省不动产商会执行会长张凤珠讲话
河北省不动产商会常务副会长兼秘书长刘彦坤主持会议并做商会工作报告
河北省不动产商会常务副会长兼秘书长刘彦坤主持会议并讲到，此次会议意义在于响应中央“去产能、降库存”的号召，落实河北省经济工作会议精神，促进新常态下河北省不动产商会创新服务工作，同时，此次会议也是河北省不动产商会2015年度理事工作会议。
河北省不动产商会副会长、河北正大房产中介有限公司董事长苏绍清演讲
在河北房地产中介高峰论坛中，河北正大房地产中介有限公司董事长苏绍清在介绍二手房市场时给出了几组数据。“2015年石家庄二手房与新房成交比例接近1:1，预计今年会达到1:1，明年二手房成交量将超过一手房。”苏绍清认为，2015年北京房地产市场的二手房成交量是新房的4倍，未来几年，石家庄市场二手房成交量也将达到这个比例，二手房市场的发展势不可挡。
河北省住宅与房地产业协会会长、河北省不动产商会执行会长张凤珠做“中央和省经济工作会议精神与我省房地产行业新一年展望”的主题演讲时认为：“未来河北省的房地产市场，新房交易为主的时期将过去，二手房交易市场的不断发育完善成为必然，民众对于新建房特别是期房、毛坯房的需求意向有下降趋势。”
去库存需要制度支持以及城镇化率的提高
在本次论坛中，去库存，促进房地产行业健康发展成为与会嘉宾共同探讨的问题。据张凤珠介绍，河北省经济工作会议表示，商品房库存较大的市，要打通供需通道，尽快消化库存，稳定房地产市场。
在化解房地产库存的问题上，苏绍清认为，推动消化库存压力需要配套政策来解决。“面积140平方米以上的住宅以及商业地产、办公楼的交易税费过高，影响了其流通速度，不利于去库存的实现。”同时，从二手房交易的实际情况出发，苏绍清认为五证齐全的房子，没有房产证的情况下不允许交易，这也不利于去库存的顺利进行。
张凤珠则认为要提高城镇化率消化内存，针对农民工等新市民，以中小户型的刚需产品为主。“赵克志书记指出， 我省房地产业和建筑业对财政的贡献率较低，这不是结构性问题，更说明城镇化在一些地方还没有真正动起来。”张凤珠分析，要抓住农民工进城、提高户籍人口城镇化率这个关键，消化库存。“有效化解房地产库存，推进以满足农民工等新市民为出发点的住房制度改革，发展住房租赁市场，充分释放刚性需求和改善性需求。”
未来房地产市场需要实现产品创新
对于未来房地产企业的发展思路，吴振山认为，企业想要取得发展，必须要从产品、产业、服务、金融等方面进行创新。“要大力发展改善性住房，把世界的建筑、规划设计机构请进来，积极采用新工艺、新材料，研发房屋的智能系统，在达到节能、环保、智能化，带动我省高端住宅的发展水平。企业的良好发展要遵循‘三个’，即国家利益，人民利益，员工利益。”
同时，吴振山分析，未来房地产企业还要实现产业的多元化，要把住宅产业，向工业、商业、旅游度假、养老等产业转移。
继续做好创新服务 促进商会资源深入融合
在本次高峰论坛中，河北省不动产商会常务副会长兼秘书长刘彦坤做河北省不动产商会2015年工作总结和2016年工作规划。
“在2015年，商会紧抓一带一路、京津冀协同发展的大趋势，以及互联网+的国家战略，为会员多次举行高峰论坛，把握时代机遇；提供金融服务、召开银企对接会；多次和省相关部门联系，积极争取政府和职能支持，在京津冀各地市调研、筹建分会。2016年，商会将着力为会员在去产能、降库存、实现企业转型升级等方面提供创新服务；有计划、有针对性的，和各大银行深化对接；继续维护会员合法权益，代表河北省不动产行业出声、发力，承接政府职能和购买服务；推进商会园区企业万创联合发展委员会及唐山、沧州、保定、石家庄、辛集分会筹备成立工作；成立材料联合采购服务专委，降低会员企业建材成本，改善行业生态链；组织举办河北省十大品牌房地产企业、河北省十大品牌楼盘评选活动；与各大院校签订协议，成立人才输送服务专委，向会员企业输送人才。”
在商会与会副会长对商会如何做好创新服务工作建言献策时，大家都认为商会对各会员单位做出了实质性的服务工作，并希望其在企业发展、资源融合、政企互助合作及企业转型等方面有更大的推进和落实。
参会人员合影留念
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