[摘要] “买房就能上××小学”、“即买即租, 高达12%”……这些曾在售楼广告中频繁出现的话即将不能再使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》(下称《规定》),将于2月1日起正式施行。其中明确,房地产广告中不得含有广告主能为入住者办户口、就业、升学等事项的承诺。
“买房就能上××小学”、“即买即租， 高达12%”……这些曾在售楼广告中频繁出现的话即将不能再使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》（下称《规定》），将于2月1日起正式施行。其中明确，房地产广告中不得含有广告主能为入住者办户口、就业、升学等事项的承诺。
违反《规定》发布广告的，依照法律法规处罚；法律法规没规定的，对广告主、经营者、发布者处以违法所得3倍以下但不超3万元的罚款；无违法所得的，处1万元以下罚款。
占卜等封建迷信要剔除
■《规定》第八条：房地产广告不得含有、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
■解读
许多购房者对于房子的地段十分看重。很多开发商在宣传项目地段时喜欢用“之地”、“”等词汇，利用一些封建迷信的字眼迷惑购房者。
需要提醒您的是，对于地段的考察，不应一味听信迷信言论，要对该地段的环境、交通、配套多方面地进行考察。
广告提到房价要标明有效期
■《规定》第十条：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
■解读
楼盘价格是购房者关心的问题。为了吸引购房者，许多房产广告会模糊真实价格，将超低总价印在广告中，待购房者询问具体价格时，往往与广告中的价格大相径庭。《规定》对房产广告中提到的价格作出要求——实际销售价格，并要求明示有效期，以避免误导消费者。
楼盘项目示意图禁比例失当
■《规定》第十一条：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。
■解读
按理说，开发商标出楼盘地理位置，能让消费者更方便地了解是否满足自己购房的需求。但在一些楼盘的宣传广告上，开发商往往用简单示意图来标示，比例严重失当。比如，在一些示意图上，北京东三环到东四环的间隔与东四环到燕郊的间隔长度一样。
对此，《规定》对房地产广告中的项目位置示意图进行了明确要求。
■《规定》第十二条：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
■解读
很多消费者购房看中的都是其未来潜力，规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以，开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点，以达到楼盘热销的效果。《规定》明确，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
禁出现融资及变相融资内容
■《规定》第十六条：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。
■解读
房产除了居住属性，也被加上了投资属性。尽管近年来我国出台了一系列抑制房地产投资的政策，仍有许多楼盘以 为噱头不断地吸引投资客。《规定》出台后，类似“5年稳定回报50%”的字眼不得出现在房地产广告中。
售楼广告禁承诺能帮助就业
■《规定》第十八条：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
■解读
将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一。为了孩子的教育着想，家长往往会狠心接受比周边高出一截的房价。但在实际情况中，不少家长遭遇了“伪”，距离名校虽近却进不了名校，或者买房之初广告里承诺的配建名校始终不见踪影。2月1日开始，除了不能出现与升学有关的内容，房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。■文/综合央视、央广、国家工商总局网站报道
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