[摘要] 2015年1月,国务院总理李克强在瑞士达沃斯论坛回应中国房地产过剩、降温问题时表态,房地产市场的刚需是长期的,出现阶段性调整也是正常的。这一表态,对提振市场信心、维护房地产市场健康发展产生了积极影响。之后,在国家宏观调控、银行降息降准的大环境下,省会楼市走过了跌宕起伏的2015年,也迎来了充满各种猜测的2016年。
2015年1月，国务院总理李克强在瑞士达沃斯论坛回应中国房地产过剩、降温问题时表态，房地产市场的刚需是长期的，出现阶段性调整也是正常的。这一表态，对提振市场信心、维护房地产市场健康发展产生了积极影响。之后，在国家宏观调控、银行降息降准的大环境下，省会楼市走过了跌宕起伏的2015年，也迎来了充满各种猜测的2016年。
回顾2015
行情较为稳定去库存是主题
2015年央行共进行了5次降息4次降准，这是金融政策利好楼市为直接的表现。“金融政策在一定程度上的确刺激了刚需、刚改的入市。”惹目机构总经理高小天说，尤其是对后者的促进作用非常明显，这也是省会楼市在2015年的几个淡季中，表现不淡的主要原因之一。
一边是金融政策宽松，一边是地方政府针对市场不规范的专项整治也在逐渐加大力度。“这不仅促进了市场健康有序的发展，还使得人们对于购房消费变得更加理性。”六度品牌顾问机构总经理张哲说。
政策宽松与地方整顿并行的2015年，省会楼市的总体表现还不错。来自搜狐焦点市场指数，2015年1月至12月，石家庄商品房共成交备案56762套，462.2190万平方米。其中，住宅37360套、344.7563万平方米，商业服务用房备案10503套、58.2622万平方米。从数据上来看，2015年的省会住宅成交量较为稳定。“但无论如何，去库存还是这一年的楼市主题。”石家庄远景机构副总经理黄志坚说，就的市场而言，国家统计局新公布的数据显示，2015年11月末，中国商品房待销面积6.96亿平方米，比前一个月增加一千万平方米，比一年前增加了一亿平方米，创下历史新高。住宅库存总量如此庞大，库存消化将是一个长期过程。
中国房地产研究会副会长胡志刚也认为，要让市场健康有序的发展，去存库不仅仅是基调，还是基本前提。
展望2016
产品、价格分化将加剧
2015年的省会楼市，不但有中央政策的大背景，还有地方政府相关政策的出台，“去”字为主的市场，伴随着大房企来石、土地争霸、淡季不淡、正定新区建设加速等等大事件的发生，也迎来了市场分化和竞争明显加剧的2016年。“尤其是大房企的到来，对楼市产品和价格分化有实质性的影响。”高小天说，2015年，大房企表现异常活跃，碧桂园首次开盘大卖，富力地产拿地富力城首次亮相，中冶集团63轮高价竞地，保利地产3个新项目在石家庄全面铺开……大型房企的频频发力，使得较为弱势的开发企业和项目2016年的压力倍增。“正是因为市场的压力加大，产品、价格等在2016年的分化势必加剧。”张哲表示。
楼市交易冷热不均明显
从楼市政策基调来看，去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。
很多业内人士一致认为，为化解高库存压力，未来还将有望继续通过购房贷首付款调整、减少交易环节税收、公积金贷款政策进一步放松等利好组合拳来扩大有效需求，稳定房地产市场。“这种大背景下，产品和价格分化加剧的市场必是繁荣与萧条并存，冷热不均的局面。”黄志坚说。
“就市场而言，对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不大的部分二线城市和三四线城市，市场销售仍将面临较大压力。”胡志刚说，存在库存走量、回笼资金等问题，房价上涨乏力将更为明显。对此，黄志坚也认为，即便在以上问题有所缓解的前提下，未来省会购房需求主要以改善型和首次置业型客户为主力军，这样的市场消费背景下，省会房价大涨基本是不可能的。
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