未来买房大趋势,大户型或成购房主流

房天下房天下  2015-12-16 15:19

[摘要] 国内的住宅一直在进化中，楼市野蛮生长，疯狂进化的十年已经过去，未来住宅将会逐渐回归居住本质。未来的住宅哪些房子会成为经典呢？什么样的房子才是2016年甚至是5年、10年后的大趋势呢？

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国内的住宅一直在进化中，楼市野蛮生长，疯狂进化的十年已经过去，未来住宅将会逐渐回归居住本质。未来的住宅哪些房子会成为经典呢？什么样的房子才是2016年甚至是5年、10年后的大趋势呢？

一、京津冀一体化，持续推动住宅发展

首都经济圈京津冀一体化是现在及未来带动整个河北持续发展的重要政策。政策公布后，不仅会促进全省经济结构的调整还带动了回乡置业的热潮，刚需和改善性需求集中体现。京津冀一体化对于整个河北楼市发展都将是推动作用，石家庄作为二级城市，协同发展的重要性将日益体现。

以前买房子就相当于是存钱，利息比银行高，比买股票保险。随着楼市的持续低迷和保障房逐渐交房带来的冲击，住宅投资属性减弱，再加上政策等多方因素，买房一步到位逐渐成为主流观点。

其他一线城市商品房住宅供应已呈现明显的“大户型”趋势。从供应数据看，截至日前供应的商品房住宅中，三居以上比例高达60.8%，这一比例为历史高。2013年、2014年这一比例分别为47.5%与55%。与之相比，小户型供应已经被严重压缩。一居室占比仅为4.2%，二居室占比也从去年的39.8%降至34.9%。

三、二孩政策全面放开，购房需求发生变化

二胎政策的全面放开将改变未来家庭人口数量，新的家庭结构对居住的需求将发生改变，也会因此改变购房者的置业观念。同时随着社会老龄化加剧，与父母、孩子同堂生活的居住模式正在向我们走来。在未来，大面积的改善型房源或将迎来机会，三室、四室、五室将会更受欢迎，即加大改善需求置业人群对大户型面积住宅的需求。

四、限购的取消，改善购房不在受限

石家庄已经从2014年解除限购政策对房地产的捆绑，几年前完成刚需的置业人群面临增加人口、扩大居住面积，向改善型过度的购房需求，在大量需要改善居住环境的市场条件下，限购的取消无疑减轻了购房压力。

房产税就像是悬挂在楼市的一把剑，虽然一直是只听楼梯响不见人下来，但越来越多的人开始有房产税的预期，随着不动产登记等政策出台，房产税似乎是迟早的事。房产税出台，有10套小房，不如有一套合适的好房。

从以上几方面分析，未来的主流住宅将会是舒适性大户型为主，主城为王的趋势也会随着城市化的进程有所变化，舒适的环境、合适的户型和品质社区将会成为购房者选择房子时考虑多的因素。

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