[摘要] 八卦年年有，今年格外多，随着娱乐圈的八卦层出不穷，圈内潜规则也再度引起关注，真真满足了小编为八卦操碎了的心。殊不知，石家庄楼市也有“潜规则”，作为买房困难户的众多网友，若是摸不清这几大潜规则，估计交房时都要悔得肠子都青了。那么，石家庄买房都有哪些潜规？
八卦年年有，今年格外多，随着娱乐圈的八卦层出不穷，圈内潜规则也再度引起关注，真真满足了小编为八卦操碎了的心。殊不知，石家庄楼市也有“潜规则”，作为买房困难户的众多网友，若是摸不清这几大潜规则，估计交房时都要悔得肠子都青了。
那么，石家庄买房都有哪些潜规？小编归纳了4条，在石家庄买房时，千万要记牢！
一、大品牌更值得信赖
一套房子对于现在的社会来讲，可不仅仅是遮风挡雨之物，更是一个带来安全感的家，房子的安全感从何而来，首先直接的体现就是开发商的实力。买小品牌商开发的楼盘，入住后大大小小的问题出现，就有得你哭的了，总之，买小品牌甚至不知名品牌的楼盘，以后住的舒不舒心全凭运气。接下来小编就告诉你为什么要选择大品牌地产。
实力PK
大品牌有税收政策、银行信贷等政府层面的强力扶持，能优先拿到区域内好地块，享受政府好的配套。另外，大品牌融资渠道多，资金周转良好，不会出现资金不足、开发无力和跑路现象。感觉就像傍上大款了有没有！
小开发商则多半是一些从未涉及过房地产的品牌见房地产市场火爆，也想来分一杯羹，结果实力跟不上野心，搞不好就容易资金周转不来，导致项目烂尾，开发商跑路，可怜的就是买了房的业主们拿个喇叭也没处喊冤去。“无良商家跑了，还我血汗钱！”喊起来估计也是蛮心酸的。即使开发商没跑，等个五六七八年，也让人挺闹心的，本来好好的媳妇/老公都没了好么！
买了这些盘的业主……唉，不说了，说多了都是泪！还是看看楼盘品质吧！好多人也被困在了坑里！
推荐楼盘：恒大御景半岛二期
开发商：恒大地产集团天津有限公司
项目动态：恒大御景半岛二期品牌非毛坯住宅11月29日再开盘，此次开盘楼座为11、12楼小高层，共计200余套房源，户型面积88-139平米，送1500元/平米非毛坯。前期认筹客户享受开盘85折优惠。
项目简介：恒大御景半岛二期位于石家庄长安区谈固大街与北二环交汇处北行1000米路西，一期已经售罄，二期46-47号楼现正式启动预约中。项目周边交通便捷，城市主干线建华大街、谈固大街、体育大街等交汇于此，规划中地铁4号线助力交通，大型公交枢纽站就在周边。开发商是恒大集团。
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品质与物业PK
通常来说，品牌度比较高的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境等等，这些看似小事，但你每天回家是苦哈哈还是笑嘻嘻和这些都是难以分割的。
而这些，小开发商通常是无法满足你的。品牌知名度小的楼盘在房屋的质量等细节上通常不是依据居住感受为标准，往往是根据资金的多少而决定的，而且小开发商在社区的细节设计方面往往没有那么专业，会容易忽视业主入住的直观感受。
品牌楼盘的物业管理无论是在物业的维护、社区的安全、生活的便利性等方面都是普通楼盘的物业管理难以企及的。据说有的大品牌物管会经常组织帮业主免费清洗地毯、维修家用物件，这么贴心的服务相信没有哪家业主会“作”到想拒绝吧。
但是，还是很多人买了房发现质量不行，容积率太高、物业各种不和谐，说多了都是泪啊！
推荐楼盘：天山九峯
项目简介：天山九峯位于石家庄塔南路与建通街交口东行100米路南。筹划87亩占地、29万平方米建筑面积，筑建九栋住宅，共958户。定制150-240㎡舒适大户产品，规划总统套房式的南向双主卧，一层入户花园、地下多功能房、空中花厅设计，其中设备设施及建筑用材匠刻将以品质为先，打造豪宅产品。
物业管理公司:高力国际（世界五大行之一）
项目动态： 5#6#火热办卡中，主推建筑面积210㎡户型，优惠为办卡5万享10万，5#已于10月18日开盘，项目部分楼栋五证齐全，2#3#于8月8日已举办选房仪式，主要为建筑面积160平全新户型，此户型设计获国家专利，建筑面积160平米户型样板间已于7月4日开放。工程进度：除2#、3#、5#正在做地基外，其余1#、6#、7#、8#、9#、10#已封顶。
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二、不容忽视的楼间距
楼间距一定是你不能忽视的一大重点！楼间距同样与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越小，居住舒适度越高。而有些楼盘原本容积率就很高，或者为了多建房子，楼层数增加，原本的楼间距就无法满足采光需求，楼间距通常会被开发商含糊其辞地糊弄过去。
作为石家庄购房者的你一定要保证时刻的清醒。根据现行标准，楼间距应该达到楼高的1.2倍以上。根据每层楼约3米的层高来算，很容易算出楼间距是否达标。接下来给大家举个很触目惊心的例子：
网友测算楼间距
把楼间距都测量一遍的网友，小编给你跪了！平均楼高71米，按照标准，楼间距应该在70米以上，实际楼间距均未达标。
看石家庄的某盘，肉眼都能看出楼栋很密集。如果是在晴朗的白天，从前一栋楼的阴影就能看出来对后面楼的采光影响，求后一幢楼业主心理阴影面积……
缺少阳光会带来什么？除了会让家里显得阴暗、不舒适，缺乏光照，还会影响人体对钙质的吸收，尤其是老人和孩子。所以，那么喜欢“挨着唠嗑”的高层你还敢买吗？你还会忽视楼间距吗？
踢爆石家庄4大买房潜规则 多少人还在坑底
推荐楼盘：瀚唐 幸福城
项目动态：瀚唐三期世家19号楼新品房源于2015年11月29日加推，建筑面积138平米三室户型，均价7800元/平！瀚唐三期世家主推建筑面积138-160平米三居、188平米四居，两梯两户、户型三面朝阳户型；300平米五室户型同步销售。
项目简介：瀚唐位于北二环与体育大街交口北行1500米路西，瀚唐整个项目被3000亩湿地公园—东垣文化公园环抱，滹沱河、石津干渠、太平河三水环绕。项目总建筑面积130万平方米，社区规划建筑有高层、花园洋房以及四合院等多种住宅形态。
瀚唐三期世家主推建筑面积138-160㎡三居、188㎡四居新品房源，两梯两户、户型三面朝阳；同时，300㎡五室阖家大宅，三梯两户、19米面宽、10 台设计。瀚唐三期在一、二期的基础上进行全面升级，超百米楼间距、55％超高绿化率、双会所、1:2车位的增值配置，名校北京实验二小瀚唐分校护航孩子未来 。
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项目动态：楼王起价6450元/盘，6千抵3万优惠，首付6万住新房，当前主推92~102平温馨两室、116~138平经典三居。工程进度：项目A区交房供暖入住，B外装中，E区全面封顶。
项目简介：幸福城项目是河北百顺基业房地产开发有限公司于2012年开发运营的石家庄市桥西区百万平米 “幸福系”宜居大盘。幸福城项目位于河北省石家庄市桥西区新华路车管所对面，项目占地850亩，总规划建筑面积约130万平方米，其中住宅85万平方米，大型商业15万平方米，商务办公20万平方米，商街8万平方米，幼儿园小学2万平米。
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三、不是所有好地段的楼盘都值得买
好的地段不要求一定得是市中心，只要是住的舒心，交通便利、环境不错、配套完善都可以被冠上“好地段”的美名。当然，如果资金足以应对市中心高昂的房价自然是好（对于这类人，小编只想说：请和我做朋友！）。地段位置良好的楼盘就算未来业主不想住，想要出手，也能获得一笔不菲的费。
二环内的地段在石家庄来说算得上是绝佳地段，多少人挤破头就为在二环内争个一房半位，不就是看中它的配套、它的交通，以及未来的空间。就是是小产权房，也有很多人愿意买，所以说，地段好的房子不愁卖！
而一些糟糕且尴尬的地段则不能买，比如高架就在边上，附近有墓地，周围有污染工厂，这些房子就算交通再方便、配套再完善、价格再便宜，要买之前也一定要三思三思再三思！
推荐楼盘：盛邦大都会 林荫大院
项目动态：盛邦大都会现主推5号地商铺，户型建筑面积30—280㎡，均价22000元/㎡。目前1号地规划已经获公示，目前在售二期13层小高层楼王，此楼栋已经为现房，建筑户型面积178-189平，均价14500元/平，110米楼间距，赠送16平为南北露台。项目一期千余户业主已入住，二期正在做景观园林，三期主体已经封顶。
项目简介：盛邦大都会总建筑面积308万平米，位于新客站商圈辐射范围。项目规划90万平米国际级商业配套，业态涵盖大型商业、综合商超、星级酒店，5A级写字楼，非毛坯公寓等，目前大型院线，国际品牌滑冰场、超级购物中心等众多品牌意向入驻。
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项目动态：目前在售三期1#2#8#，9#11#，户型建筑面积85-262平两室至五室，两室户型建筑面积85-100平，三室的建筑面积117-169平。目前一期已经在做内部施工，预计2015年年底能交房，二期2016年下半年交房，三期预计2017年中下旬交房。成品商街林荫坊商铺享受5万抵10万，住宅享受1万抵2万，楼王享受2万抵4万的优惠。
项目简介：林荫大院位于石家庄新华区，邻近水上公园，地处和平西路与泰华街交口西北角。林荫大院总用地面积约14.16万㎡，总建筑面积约50万㎡，其中住宅总建筑面积约40万㎡，容积率约3.15，总户数约2900户，规划由住宅、商业、幼儿园及其它公建配套用房组成。
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四、分期楼盘买哪期好？
如今的开发商出于资金成本、风险利润等方面的考虑，分期开发项目是常有的事，可能一期二期交房的时候，三期四期就接着动土了。
这看似是个很平常的事儿，一期二期的价格也通常低于后期，低价买了一期的业主乐意看到的事大概就是二期三期的房子一期比一期卖的贵了吧~但是一旦入住一期二期房源，三期四期动土之日或许就是你的受苦之时。
届时，小区将变成一个施工现场，尘土飞扬、噪音污染谁能受得了？（反正小编受不了），搞不好还会对人身安全造成威胁，万一一个砖块从天而降……那画面太美简直不敢看！另外，由于社区还不够成熟，周边的配套通常都不会很完善，买个菜还要翻山越岭的盘想想也是醉了。
比如某盘无故延迟二期开工时间，业主马上要拿房却还不见二期打地基，深深为拿房后的日子而担忧。看到这，小编也不禁替业主们捏了一把汗，不知道各位一期的业主这两年是怎么过来的。
推荐楼盘：翠堤春晓 雍和慢城
项目动态：翠堤春晓现房即买即住，主推1、3号楼，建筑面积98-162平户型，均价8000元/平，房天下电商优惠6千抵1.6万，全款减300元/平，首付四成起，全款、贷款均可。
项目简介：翠堤春晓项目位于石家庄市桥西区槐安西路与时光街交叉口西北角，槐安路西下口，对面即为百亩时光公园。项目占地面积27333平方米，建筑面积100000平方米，规划6栋30层高层和1栋写字楼 。 住宅为现房，写字楼已封顶。
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项目动态：雍和慢城五证齐全，均价9500元平，3#楼王均价13800元/平。目前房源集中在1#2#3#5#，剩余四五十套左右，剩余户型建筑面积117-185平之间。项目目前推出特价房，截止到12.31，特价房可全款可公积金贷款。
项目简介：雍和慢城项目是由石家庄雍和房地产开发有限公司开发的。项目地处新华区，以天翼路为中心，东至西三庄大街，北临蓝翼路，三面临街，形成以水上公园、民心河、浩林公园为公园区的生态群落。
雍和慢城规划包含8栋18层的小高层、2栋行政公馆，4万平米意大利风情商街以及酒店，并规划有会所。主力户型：82-360㎡。社区绿化率31.7%，楼间距在50米以上，宽处达100米
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