[摘要] 进入12月,楼市也迎来了一年中后一个销售期。从各地楼市11月的成绩来看,很多地方楼市在淡季交出了一份不错的成绩单,开发企业在此基础上,更是铆足力气要在年底冲高业绩,天寒地冻也要加快推盘,进行促销,貌似要拼个你死我活!
进入12月，楼市也迎来了一年中后一个销售期。从各地楼市11月的成绩来看，很多地方楼市在淡季交出了一份不错的成绩单，开发企业在此基础上，更是铆足力气要在年底冲高业绩，天寒地冻也要加快推盘，进行促销，貌似要拼个你死我活！
市场：房企推盘热情不减
为了迎接楼市12月的收官战，今年楼市岁尾开盘热情丝毫不减。据悉，上海12月份将有40个项目开盘，合计推出新房源超5000套，与11月实际开盘数量基本持平；12月深圳预计有16盘入市，其中市区高端盘占据了半壁江山；在二三线城市中，青岛12月预计有16盘入市，其中8盘为新开，8盘为加推……“从各地的数据来看，楼盘开盘的项目纯新项目不少。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。很显然，这些楼盘项目瞄准年底入市，是想抓住2015年后一个销售期，在收官一战中博得好成绩。
除了开盘热，在促销上，开发企业是费尽心思，如价格折扣、年货大礼包、装修补贴、购车礼金等，实惠而且颇具吸引力。“与往年相比，开发企业对今年12月的楼市更加重视。”杨红旭表示，不管其原因是冲刺年底也好、抢收也好，开发商备好存粮要决战收官的心思是显而易见。
也有业内人士指出，即便是没有年末的资金压力，楼市经过长时间的遇冷，开发企业对后市的希冀更大。这里面有未完成年终销售任务的压力，但提前做好市场以缓解明年的销售压力，做到未雨绸缪更是楼市收官冲刺的重要原因之一。
面对2015年的后一个月，省会石家庄的房企也加快了开盘推盘的速度。远景房地产全程营销机构策略总监黄志坚表示，预计12月开盘项目有十多个，其中多数项目位于长安区、高新技术产业开发区和裕华区。“这些区域都是省会的热点区域，而且在楼市高库存背景下诸多房企已经由‘数量扩张、价格竞争’转向‘质量型、差异化’的竞争模式，想必这轮开盘项目在质量上会有不同的表现。”他说，收官竞争也更加激烈。
与此同时，11月省会楼市中有6个项目获预售证，东胜紫御府、上河原著小区、天海誉天下小区、安联新青年小区、众美绿都、保利花园这六个项目成功晋级为五证齐全小区。“年末更多的五证齐全项目加入收官战，这让市场竞争更加激烈。”石家庄宏峻房地产公司销售总监黄伟说，省会楼市经过高库存，需求断档，需时间积累等过程，收官战中即便没有价格直降，但肯定会有企业拿出部分房源做特价、做超大力度优惠。“我个人认为，这类房源会比往年要多一些。”他说，而且质量上也会更好些。
豪宅促销本月中旬推出
除了普通住宅，今年的豪宅市场也非常看重收官之月。西山一号销售总监陈峰表示，别墅洋房中，在11月推出新房源的项目目的就是备战12月。豪宅作为一种稀缺性产品，会成为高净值人士的，往年豪宅项目在四季度会明显提速，加推的趋势会在12月份达到顶峰，价格也会随之上涨。“但今年不同，绝大部分项目价格保持一种平稳状态。”他说，尽管目前来看豪宅促销要比普通住宅来得晚一些，但因为市场经济背景、年终账期以及未来市场预期不明等原因，一些豪宅项目肯定会有促销活动推出。“估计晚在在本月中旬，省会一些豪宅就会有价格优惠活动推出。”他说，对于有意豪宅洋房的消费者，今年的收官之月是一个淘房好时机。
杨红旭表示，在豪宅洋房产品中，市场竞争一直都是在拼品质、细节、内涵等。“今年，随着市场经济的变化，豪宅洋房也开始高调出击。”他说，尤其是二三线城市的豪宅市场，不像北上广等一线城市面对的是全球客源，其销售压力今年明显加大，为此进入收官战场也属正常。
分析：收官战绩有望超过预期
开发企业加速推盘，促销活动不断，那么本月收官战的成绩又会如何呢？黄志坚表示，从淡季不淡的11月市场来看，本月收官战绩有望超过人们的预期，刚需自住的购房高潮有望出现。“同时，我个人认为，今年收官战的更多目标锁定在回乡置业人群。”他说。记者走访市场也发现，恒大、保利等一线房企的产品颇受这类人群重视。省会市民陈女士就正为在上海打工的女儿女婿看房子。“他们的工资不低，但在上海买房遥遥无期，在这儿买房还是比较宽裕的。”她说，孩子年龄也不小了，不想一直过得那么紧张，想回来过轻松的日子。
在黄志坚看来，逃离北上广并不是一句口号。随着各地经济的发展，电商等新商业模式的崛起，返乡置业赢得了越来越多人的认同，大众创业、万众创新的国家战略将对房地产行业产生非常深远的影响，会极大地促进人们重新思考在城市究竟应该怎么生活、怎么工作，这将影响人们置业观念的变革。“今年这种变革的影响会更加直观地表现在置业上。”他说，这也是收官战绩向好的一大因素。
当前楼市仍在调整期
尽管收官战绩预期向好，但是当前楼市仍然是调整期，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变。“所以，从中长期来看，经济下滑的压力还会导致楼市需求动力不足的问题继续表现出来。”张宏伟说，所以，收官之战，不仅仅是开发企业拼价格、拼活动的战场，更是企业运营战略改变、创新开发模式和产品创新的关键呈现期。
黄伟也表示，一线大房企的到来，让省会楼市已经呈现出住宅产业化的特点，即通过类似于“工业化”的标准化操作，所有的部品、新技术应用都是通过集中采购、产业化的操作进行，产业化操作节省成本的同时，也可以推进节能、降耗、环保等。“这类产品在收官战中有相当的优势。”他说，他们的到来也开启省会楼市竞争再次升级的大幕。
（原标题：抢推特价房源、豪宅也将促销——省会楼市收官战即将开始）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
