[摘要] 楼市“金九银十”在万众瞩目中已经结束,11月作为楼市的传统淡季已经悄然开启。在这个年尾的重要节点,究竟这个月的楼市开盘如何,销售怎么样,淡季是否会平淡到底?
楼市“金九银十”在万众瞩目中已经结束，11月作为楼市的传统淡季已经悄然开启。在这个年尾的重要节点，究竟这个月的楼市开盘如何，销售怎么样，淡季是否会平淡到底？
开局有冷有热
放眼房地产市场，今年的“金九银十”在宽松的货币政策下，购房首付、利率已经达到历史低点，各大房企集中推盘、集体促销发力的前提下，房地产行业交出了不错的成绩单。
就各大城市而言，房地产经理人联盟常务理事戴欣明指出，当前楼市分化明显，一线城市呈现火热的状态；二线城市呈现分化的格局，有冷有热；三四线城市则以去库存为主，相对较为低迷。“这使得2015‘金九银十’并没有想象中那么火爆。”他说，但总体而言成色还是不错。
在这样的市场背景下，楼市迎来了11月的传统淡季。时至今日，11月楼市近半，各地市场的表现也大不相同。据Q房网数据研究中心监控的新数据显示，上周北京全市新房住宅共成交948套，环比下跌46.86%；成交面积10.72万m2，环比下跌43.45%。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，11月前10天上海市新建商品住宅成交面积达50万平方米，同比大幅上升65%，这意味着11月上海楼市的开局远远火过“金九银十”。
深圳楼市虽然没有详细的交易数据，但11月预计29盘入市，其中纯新项目18个，占预入市项目总数60.7%。从全年的推盘节奏来看，深圳实际推盘量在9月份达到峰值，共计39个住宅项目。“11月份入市总数有所减少，但依然处在高位。”戴欣明说，这与市场良好的销售预期有直接关系。
楼市淡季开端市场表现冷热不均，对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，随着“金九银十”结束，楼市的推盘力度会有所放缓。但仍不乏有相当部分楼盘会抓住年前后的机会开盘、促销等，在年尾奋力一搏。“这也是淡季市场表现大不同的主要原因。”他说。
省会 交易热情不减
的地产市场淡季开局冷热不均，省会石家庄的市场表现又如何呢？记者从省会各大项目了解到，11月项目开盘的步伐已经有所减缓，但楼市促销和目前的交易数据表现还都不错，如此开局，让人们对淡季市场的走势更加关注。
推盘步伐减缓
据悉，省会预计在11月开盘的项目有十多个，与“金九银十”期间，石家庄二十多项目开盘、二十多项目加推房源、两天开五盘等节奏相比，11月省会楼市的推盘步伐明显减缓。“其实，每年都会有打算在11月、12月开盘的项目，提前至9月或10月开盘的情况，有的是为了争夺‘金九银十’的市场，有的则是争取更多的时间打好年终的收官战，为企业年底回款减压。”石家庄远景营销策划有限公司策略总监黄志坚说，今年省会楼市推盘步伐有所减缓，也不乏这两方面的原因。
一个原本打算在11月开盘的项目的工作人员告诉记者，开盘日期有变，可能会延后。对此，有业内人士表示，的确有些项目会把11月作为静养期，蓄客观望是其主旋律。
而选择此时开盘的诸多项目则表示，正是因为市场平淡，此时开盘无论是企业实力还是产品品质都更经得起消费者考验，商机也就于此而产生。梧桐商务中心营销总监陆俊华就表示，梧桐商务中心作为省会金融商务中心的高品质项目，无论是品牌自身价值、产品品质还是未来发展潜力，都经得起市场的考验，所以开盘不会特别选择某一个时节。”他说，只要产品能呈现出完美的状态，就是开盘的良机。
促销力度不减
开发企业推盘力度减缓，那么人们所关注的促销是否也会就此停下脚步呢？记者走访市场发现，省会楼市的促销力度并未因此减弱，不少项目“金九银十”的85折、9折、买房赠装修等优惠依旧在继续。“很多项目的促销已经常态化了，不会仅仅因为淡旺季的来临而变动太大。”石家庄宏峻房地产开发有限公司销售总监黄伟说，尤其是11月、12月更是一些开发企业资金压力较大的时候，取消促销、优惠也绝非良策。
从“金九银十”延续来的促销力度不减，再加上各种宽松的政策，省会楼市首周的交易数据表现非常不错。据“石房在线”网楼市行情系统显示，11月2日~11月8日石家庄商品房总备案1182套，相比10月后一周（10月26日~11月1日）1200套的商品房总备案量，仅仅相差十多套。“与一线城市下跌三四成相比，省会11月首周的楼市保持了较高的水准。”黄志坚说。
分析 以价换量难以出现
11月淡季楼市首周的整体表现冷热不均，这对未来市场的走势会有一定的影响，但并不能以此确定未来楼市态势。“毕竟，楼市在10月刚刚冲了一把，11月首周乃至上旬会稍作休息，但随后还要继续冲刺年度销售业绩。”张宏伟说，预计从交易量上的表现来看，不管是一线城市，还是二三线城市，年底这两个月应该不会差。
对于省会石家庄的楼市而言，11月成交量表现良好，市场购房热情依旧，更是有望走出一个淡季不淡的市场。黄伟表示，价格方面会继续走向坚挺，毕竟省会的楼市价格今年基本保持了稳定的状态，未来两个月内开发商们即便会加快推盘节奏，释放大力度的优惠折扣，但随着年底临近，返乡置业人群增多、结婚刚需集中看房等方面的需求不断释放，也不会出现以量换价的局面。
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