建华城市广场得天独厚 缔造石市商业新地标

——专访惹目机构执行总经理张金峰

房天下房天下  2015-10-20 11:54

[摘要] 位于建华百货原址的建华城市广场自面世以来便被各种标签包围，中山路旁、商业氛围浓厚、双地铁、大体量、业态丰富等，无一不彰显着建华城市广场的优势。

半岛国际·建华城市广场400-890-0000 转 807216

位于建华百货原址的建华城市广场自面世以来便被各种标签包围，中山路旁、商业氛围浓厚、双地铁、大体量、业态丰富等，无一不彰显着建华城市广场的优势。

建华城市广场写字楼建盖如火如荼，为何建华百货的拆迁却杳无音信？中山路旁的项目，咨询中心为何在建华大街跃进路交口？商业地产运营难度大，建华城市广场开发商运营能力如何?想必关心建华城市广场的购房者，会对这些问题有所疑问。为此，房天下采访了惹目机构执行总经理张金峰先生，听他为我们解疑答惑。

建华百货非“钉子户”整体回迁保护商业氛围

经常穿梭于建华百货附近的朋友，一定发现建华城市广场的施工进度喜人，但是旁边的建华百货大楼却依旧熙熙攘攘，完全不见拆迁的迹象。难道建华城市广场也遇到“钉子户”，难以拆迁？

张总解释说：“建华百货已有33年的发展历史，是建华商圈发展繁荣的基础，开发之初，也曾考虑是否首先拆除建华百货，建华百货的董事长郜总在与河北和发房地产董事长林秀先生经过反复沟通与协商，决定后拆除。”

建华百货大楼放置后进行拆除的原因，张总说到：“首先考虑到建华百货拆除后会导致大量的工人失业，影响生活。其次，建华百货拥有33年的发展历史，虽然现在在经营模式上落后于万达的这样购物中心，但仍有一定的受众群体，部分商家盈利的空间依旧存在，为了保护建华百货的商业氛围和消费者的购物习惯，决定将其后进行拆除。而且，建华百货大楼不会因为拆迁而消失，而是回迁到煤机街和中山路交口的位置，待到2016年十月份就可整体平移过去。”

“建华百货整体平移的好处显而易见，”张总补充说到，“首先，区域的商业氛围可以得以保全，其次，建华百货的商家也不必失业在家。而且，建华百货的拆迁不会影响写字楼和公寓的建设，明年拆除完毕后，新的商业经四五个月建设，就可拔地而起，包括周边的银行情况类似，开发商本着对储户们负责任的态度，银行将来会直接回迁到商业街，方便原有储户和建华城市广场业主办理业务。”

商业地产运营难度大，对开发商各方面的要求较高，谈到商业地产运营，张总讲解到：“商业地产运营难度大是多方面原因促成的，与周边的人口结构、开发公司的实力、项目的整体规模等因素息息相关。”

具体到建华城市广场，张总说到：“首先就位置而言，建华城市广场位于城市核心，中山路旁，商业氛围为浓厚，人口基数大，人口辐射面广，加之地铁修建使得交通更加便捷，保障了人口的汇聚。其次是项目的规模，不少外来开发商来到石家庄开发项目，不少惨淡收场，例如大洋百货，规模小是其失败的主要原因，商品种类少，难以满足消费者的需求。建华城市广场纯商业规模将近15万平米，另外有2000个停车位，大规模能够保证经营的业态丰富，促使项目成功。第三，建华城市广场的基础是建华百货，建成后将扩展成一个商业综合体，规模更大，经营模式更加先进。建华百货植根本土，与本土文化紧密结合，建华城市广场建成后也是接地气的，更有效地将石家庄的商业文化体现出来，并且加强消费者的体验性，形成城市中央的一个具有艺术性、商业性的地标建筑。”

至于建华城市广场的开发商河北和发房地产开发有限公司实力如何？张总自信地说到：“河北和发房地产开发有限公司董事长林秀先生，商业开发经验非常丰富，从2002年到现在已经有13年的经验，成功开发华北窗帘城、华夏窗帘城等多个商业项目，开发商的实力十分有保证。”

售楼部作为地产项目的门面，极尽奢华方能展示项目高端所在，因此，很多项目的售楼部装修十分豪华。建华城市广场作为商业地产项目，自然也是十分重视门面，但是项目的咨询中心却在建华大街与跃进路交口，不甚华丽，这是为何？

谈到这个问题，张总说到：“建华城市广场是半岛国际的三期，一期、二期均为住宅，遵循先卖住宅后卖商业的原则，售楼部就设在在一期、二期住宅附近，便于客户就近咨询。待到开发三期即建华城市广场时，地铁1号线开始施工，中山路交通本拥挤，如果再将售楼部搬至中山路就会加重交通拥堵，而且，中山路停车不便，不利于客户到达售楼部来了解和咨询项目。随着项目建设，地铁围挡逐渐拆除，预计2016年的上半年，新售楼部会搬至中山路。”

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