[摘要] 城市化的进程推进房地产市场不断发展，而高端市场同样搭上城市化的顺风车。随着石家庄经济水平增长迅猛，消费的个性层次表现越来越明显，高端住宅受到越来越多高端人群的关注。据房天下数据监控中心统计，目前石家庄市内五大区过万楼盘共计22个，其中桥西区9个，长安区和裕华区各占6个。
城市化的进程推进房地产市场不断发展，而高端市场同样搭上城市化的顺风车。随着石家庄经济水平增长迅猛，消费的个性层次表现越来越明显，拥有土地资源稀缺性和成熟配套等优势于一身的高端住宅受到越来越多高端人群的关注。据房天下数据监控中心统计，目前石家庄市内五大区过万楼盘共计22个，其中桥西区9个，长安区和裕华区各占6个，新华区1个。
自从万达、恒大等豪宅先锋成功打开石家庄市场后，石家庄高端住宅开始遍地开花，几年间，中央悦城、西美五洲天地、金正君庭、新源燕府、天阳御珑湾……，纷涌入市，省会楼盘万元楼盘大有“星星之火可以燎原“之势。加上近天山九峯选房、保利拉菲公馆开盘热卖的场景更是让大家看到了高端市场的强大号召力，随着购房者认知的提升，许多房企也开始进军高端房产市场，大户型、花园洋房、非毛坯豪宅等产品层出不穷，省会高端住宅市场大跨步迈进。
高端市场为何如此走俏？一来石家庄城市迅速发展，高密度楼房拔地而起，城市化进程加快。与此同时，居住问题也接踵而至：人员密度大，交通拥堵，生活不舒适……都让追求高品质生活的人日渐不满，高端住宅在一定程度上协调了压抑的生活空间，让购房者越来越追求更加舒适的生存环境；二来高消费群体迅猛崛起，细分目标明显，他们对生活深层次的追求大大推动了住宅享受功能的演变，体现为蕴含生活品质追求的高级住所深受热捧。
何为高端住宅？高端住宅，一般具备地段优势、占有完善的城市配套，同时开发企业在产品打造中，使用优质的外立面、人性化的户型设计、优美的景观设计以及完善的物业服务，一般来说，价位不菲。
地段:
地段是豪宅之所以能称之为豪宅的核心价值支撑。土地不可复制的稀缺性价值，不仅展现了作为豪宅提供出的高品质生活基础，也为豪宅奠定了十分广阔的前景。拿裕华区12亿地王项目天山九峯来说，位于石家庄塔南路与建通街交口东行100米路南，南二环与槐安路之间，东侧为城市中轴建设大街，紧邻三条城市快速路与主干道，踞守北国先天下、万达怀特、新客站三大商圈交汇处，地理位置和区域资源得天独厚，虽价格甚高但销售火爆程度却丝毫不逊色，在8月9日的选房活动中， 2个内销售额即突破3亿，成绩十分喜人。
口碑效应：
对于地段的选择固然是豪宅购买的重要标准，产品设计和品质以及开发商的品牌度也是购房者重点关注的方面，而于一些持续积聚力量的楼盘来说，前期产品产生的口碑效应则是吸引购房者的杀手锏。
保利拉菲公馆8月开盘，3破6亿，创造省会热销神话，与其品牌和口碑的效应离不开。央企地产，国之保利。作为世界500强的大型跨国企业集团，保利地产连续五年蝉联央企房地产名，22年进驻56城，逾百个经典项目，开发经验丰富。保利在石项目保利花园，以其过硬的产品和良好口碑，在石市屡掀热销狂潮，而保利拉菲此次开盘的亮眼成绩，也多得益于前期项目的成功铺垫，这是“保利速度”创造的辉煌，亦是“保利品质”的保证，更是“保利品牌”的魅力见证，这些因素成就了购房者们对保利地产的信任。
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非毛坯:
对于一些豪宅市场，非毛坯是其吸引购房者的亮点。无论是中央悦城的智能化系统、金正君庭的恒温恒湿系统、西美五洲天地的人性化非毛坯设计，各个楼盘都在用不同的产品特色吸引着高端购房者，不同的产品形态以及不同的产品特征给了购房者多重购房选择。业内人士认为，高端项目的差异化正是抢占市场的法宝。
配套先行：
在竞争日益激烈的高端房产市场，如何在不大的市场中分一杯羹，是开发企业冥思苦想的事情，而在这其中，项目本身的景观及配套设施打造，也成了吸引购房者的一大亮点。
在打造产品之余，配套先行成了开发企业赢取市场的重要手段。不少楼盘在打造产品时，采取景观先行的策略。对于购房者来说，实实在在能够看到的品质是他们对产品认可的重要手段。目前石家庄的一些高端楼盘也开始运用这一手段推出自己的产品。如林荫大院项目，构筑集居住、办公、商业购物、文化娱乐、酒店为一体的规模大、业态全、设施先进的城市综合体，项目纳入市重点学校28中招生范围，与北焦小学形成战略合作关系，同步享受林荫大院社区内规划建设的双语国际幼儿园，为业主提供完善的一体化生活配套。
身份象征:
豪宅，不仅拥有生活方式的内涵，更折射出文化的光辉。豪宅的气质和灵魂，不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。位于一环核心的新源燕府项目就很好地体现了这一特征，新源燕府作为石城首屈一指的高端豪宅项目，为项目附加进更多的人文内涵、精神因素。让这样一座豪宅能够充分代表石家庄的城市精神；能够承载石家庄的百年历史；能够传承石家庄城市精英阶层的家族荣耀。
依托一环内地段稀缺、配套完善、山水景观等这些与生俱来的天然基因，再加上豪华的内部装修、城央大平层的显阔家身、一对一的私人管家订制服务、中央智能科技系统等等产品优势，让新源燕府项目在石家庄高端楼盘中拔得头筹，2980万550㎡爱马仕样板间的天价也在石家庄豪宅项目中更无出其右者，充分满足了业主身份感和尊贵感的需要。
业内人士认为，豪宅的十个指标主要包括：自然生态指数、交通便利指数、生活配套指数、建筑规划指数、文化教育指数、安全指数、医疗指数、社交指数、生活方式指数等，十个指数缺一不可。今后高端住房的发展方向，不但要求硬件配套齐全，包括完善的社区配套，精细的园林绿化，独特的地段优势，甚至房屋的精带装修约提高一定的水准，同时在软件服务等方面也要达到一定档次，管家式服务，智能化配套等方面的优化将是高端住宅未来发展的前景。
同时，高端住宅的出现，也使得石家庄住宅市场上升了一个层次，随着国内一线品牌不断将的新产品与新理念带入石家庄，石家庄本土企业也开始引进国内外知名设计团队、尝试新鲜的产品模式，高端市场带动石家庄住宅市场进入一个新的层面。
价格：待定
新动态：天山九峯6#办卡中，主推建筑面积210㎡户型，优惠为办卡5万抵10万，项目部分楼栋五证齐全，2#3#于8月8日已举办选房仪式，主要为建筑面积160平全新户型，此户型设计获国家专利，建筑面积160平米户型样板间已于7.4日盛大开放。该项目已成功签约北京301医院、有机蔬菜基地。新工程进度：除2#、3#正在做地基外，其余1#、5#、6#、7#、8#、9#、10#已封顶。
均价：11500元/平
新动态：保利拉菲公馆朗菲园 均价11500元/平，4#9#新获预售证，预售证号：2015073，于9月12日正式开盘，共约296套房源，开盘优惠：贷款99折，全款97折，公积金贷款无优惠。4#楼9#楼户型建筑面积区间为86-154平米，4#楼1个单元，2梯4户，26层，9#楼2个单元，2梯3户，32层。
保利•拉菲公馆朗菲园项目位于宜居的裕华区，雄踞城南板块核心地段，作为地王项目备受关注。扼守四条城市主干道，立体化交通体系，成熟的地段资源，便捷的交通条件，成就了拉菲公馆热销硬件基础，同时，作为保利在石项目保利花园，以过硬的品质在省会屡掀热销狂潮，也为保利•拉菲公馆朗菲园开盘热销打下良好铺垫。
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平均价格：18000 元/平
新动态：西美五洲天地 均价18000元/平，买8号楼228平米户型赠送价值30万元车位一个。非毛坯现房尾房销售，仅剩20套左右房源。付款方式：首付6成。西美五洲天地总建筑面积22万平米，有近万平米的湖景园林，3600平米的国际双语幼儿园，1500平米业主会所，1：1.2的车位配比，超大楼间距（120米），断桥铝中空玻璃，直饮水入户，建筑面积93-232平米二居至四居。
均价：18000元/平
新动态：新源燕府9栋楼已封顶，均为准现房，目前正在做内外装，其中外装已完成60%。项目主推建筑面积为170-280平户型，均价18000元/平，主推楼栋为6#、7#、8#、9#，主推建筑面积179平三室及276平的四室户型，全款优惠94折封顶。新源燕府规划分两期开发建设，一期住宅部分，整体采用现代都市建筑流行的Art-deco建筑风格，外立面为卡拉麦里金石材以及铝板，样板间已开放。
价格：11000元/平
新动态：林荫大院项目位于和平路与泰华街交口，紧邻在建中的地铁3号线和规划中的地铁5号线的市庄站。项目紧邻北焦小学，28中，同时小区内部规划配备双语幼儿园。目前在售房源三期1#2#8#，楼王9#11#，户型有两室的到五室的，建筑面积是85-262平，两室的建筑面积85-100平，三室的建筑面积117-169平。
可贷款，首付五成起，全款起价9280元/平，贷款起价9580元/平，均价11000元/平，5.15土地摘牌成功补证，同时林荫大院成品商街面世，建筑面积45-300平暖铺接受咨询，目前一期已经在做内部施工，预计2015年年底能交房，二期2016年下半年交房，三期预计2017年中下旬交房。
均价17600元/平
新动态：金正君庭目前住宅所剩房源不多，集中在5#16层小高层，仅余2套，均价17600元/平，户型建筑面积为180平及240平。项目写字楼公寓loft共余30多套，公寓loft13000-16000元/㎡，写字楼8000元/㎡起。公寓写字楼一次性付款优惠300元/㎡，贷款优惠100元/㎡；住宅及商铺全款98折，贷款无优惠。项目东临建设大街，西邻休门街，北靠槐中路，南部靠近槐安路，交通便利。
十大豪宅之七：中央悦城
平均价格：16600 元/平
中央悦城 品质非毛坯现房即买即住，均价16600元/㎡，正在清盘中，剩余十余套房源，户型建筑面积98-156㎡。中央悦城总建筑面积21万平米，囊括：住宅、公寓、写字楼多种业态，项目东起育才街、西临石门公园，南临槐中路，北至槐北路。项目位于裕华槐中路与育才街交叉口西南角168号（中茂海悦酒店西邻），交通状况： 16路 、27路、30路、42路、69路等公交车路线 育才街口站下车西行50米即到。
十大代表豪宅之八：华基君程荣璟台
平均价格：14000 元/平
新动态：华基君程荣璟台均价14000元/平，主推1#准现房，1#仅剩15套，建筑面积146㎡、228㎡户型，支持全款及分期支付方式，全款可以享受96折优惠，项目已获4证。
华基君程荣璟台项目位于平安大街与东风路交口西行50米，规划由非毛坯住宅、公寓、写字楼和商业综合体组成。项目南邻槐安路，北近裕华路，华夏商圈以内。工程进度：1#准现房正在做内部装修，预计2015年10月交房。
十大豪宅代表之九：怀特芙蓉郡
平均价格： 13800 元/平
新动态：怀特芙蓉郡均价13800元/平，房天下优惠5000抵10000，另外老带新有600元礼品相赠。非毛坯现房，目前1、2号楼建筑面积96.75平户型在售，房源不足10套。从7.1日起，只支持次购买怀特芙蓉郡项目的业主上43中。付款方式为全款，不支持贷款。项目由2栋27层高层住宅组成。项目位于体育大街与东岗路交口北行100米路西， 周边有怀特大厦、怀特装饰材料城、怀特饮食服务一条街、石家庄外国语学校附属小学幼儿园、怀特国际商城、怀特家居城等配套项目，与世纪公园一路之隔。
十大代表豪宅之十：天阳御珑湾
平均价格： 13000 元/平
天阳御珑湾 均价13000元/平，购房可得43中入学名额，五证齐全，目前6号楼、9号楼177-380平米（建筑面积）户型在售，6#9#剩下大约40—50套房源，8号楼王410平米户型即将推出。工程进度：6、8、9号楼现房，6号楼部分房源已交房，1#刚出地面一层，2#17层，3#做内装。项目位于建设大街与槐安路交口南行800米（欧韵公园南侧），新客站商圈、北国商圈、先天下商圈。物管世邦魏理仕（CBRE）已经入驻社区。
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