[摘要] 城中村改造，是城市化发展的必经之路，十年改造，十年累积，石家庄以往的很多城中村都抛下“村”的模样，改头换面成了现代化大都市的一部分。而那些城中村里的人，则在这样的城市化进程中踌躇：面对机器轰鸣尘土漫天，他们又该何去何从？十年城改，石家庄城中村命运如何？
城中村改造，是城市化发展的必经之路，十年改造，十年累积，石家庄以往的很多城中村都抛下“村”的模样，改头换面成了现代化大都市的一部分。而那些城中村里的人，则在这样的城市化进程中踌躇：面对机器轰鸣尘土漫天，他们又该何去何从？十年城改，石家庄城中村命运如何？
十年城改
曾有人形容，石家庄是一座“村庄里的都市”，村庄里住着年轻的城市。从2002年省会启动城中村改造再到2008年“三年大变样”背景下城改提速，如今石家庄的城中村们已破茧成蝶，一座时尚的大都市正在形成。
石家庄的城改要追溯到十几年前。2002年，政府十四号文出台，石家庄在范围内率先提出大规模改造城中村，试用期5年，二环以内45个城中村列为改造对象。这是石家庄城中村改造的正式起步，到2007年年底，在这5年的时间里只有西里等5个村改造完成。
2008年，对于石家庄这座城市来说，是不同寻常的一年。这一年，石家庄的面貌发生了翻天覆地的变化，这一年也成为石家庄城中村改造的一个拐点。因为“三年大变样”的号角吹响了，石家庄开始了新一轮的城市建设，有关城改的政策也接踵而至。
《关于进一步加快城中村改造的实施意见》即5号文，规定了城中村改造的程序、规划方案、土地利用、拆迁安置、优惠政策等核心内容，此文件成为石家庄城中村改造的基本依据。同年，《关于进一步加快城中村改造的指导意见》出台，此次明确了回迁面积与补偿等相关政策。自这以后，几乎每年都有相关的政策出台，城中村的改造项目开始飞速发展。
据了解，石家庄列入城中村改造的村庄有73个，二环路以内45个，二环路以外28个。二环路以内城中村45个村，占地面积约11.2平方公里，建筑面积约636万平方米，居住约4.77万户，约14.93万人。二环路以外条件成熟的28个自然村，占地约12.82平方公里，建筑面积约935万平方米，约10.36万人。
十余年过去，石家庄许多城中村已在机器的轰鸣声中消失，取而代之的是一个个崛起的片区与日益繁华的商圈。在城市的各个角落，都能看到各个城中村改造项目的工地现场，石家庄人好像每过几天，就会发现又有新的大楼在原来城中村的土地上拔地而起。昔日的尖岭村，方北村，槐底村，休门，南焦，北焦....已不再是印象中的样子。
破茧成蝶
作为新兴也是房价贵的裕华区，十年间发生了翻天覆地的变化。2008年12月，万达广场集团以近25亿元成功摘得省会尖岭村改造地块，正式入驻石家庄，标志着备受瞩目的尖岭城中村改造项目正式启动，此举成为省会街头巷议的话题。2009年7月石家庄万达广场开放，吸引业内业外目光一片。到现在，万达商圈已成为裕华区一大繁华所在。周边楼盘也如春笋般崛起，房价一路看涨。
南焦城中村改造，贯穿城改近七年。2008年6月南焦开始拆迁，一直到2014年南焦改造完成了80%的拆迁任务，此后几经波折，直到2014年，裕华区政府成立了改造拆迁领导机构重新启动南焦拆迁，南焦才彻底拆迁完毕。目前南焦城中村改造项目回迁区建设单位为石家庄市裕华区建华南街道南焦社区居民委员会，目前整体筹备中，项目现已有围挡，15号、16号地已挖槽，预计2015年下半年开盘。
说起城中村改造，长安区更是不得不提，尤其是随着正定新区发展政策的确立，长安区的区位优势更是越来越明显，另外，作为作为区划调整后省会大的中心城区，长安区的发展也对石家庄的发展有着举足轻重的作用。立足京津冀协同发展、行政区划调整等多重利好因素的长安区，早已形成了“大长安”的发展思路，城中村改造项目获批更是备受瞩目。
南翟营改造项目——紫晶悦城总占地面积约1600亩，规划建筑面积约300万平方米，其中住宅约占240万平方米，商业约占96余万平方米。项目已签约北京师范大学石家庄附属学校。南高营改造项目——恒大御景半岛由百强房企恒大地产投资开发，位于石家庄长安区谈固大街与北二环交汇处北行1000米路西。工程进度：一期1-10#已交房，13#及16-24#部分已封顶。
作为老城区，桥西区原来道路规划窄，城区面貌旧，由于大部分政府单位聚集于此，住宅楼也以上世纪九十年代的单位宿舍为主，高端住宅小区较少。因为政府机关较多，年代久远的单位宿舍成为这个城区主要的社区模式，拆迁难度大成为了阻挠桥西区城中村发展的原因之一。不过得利于“历史”因素，在这片区域上，云集了河北省重要的交通枢纽、行政机关、高等学府等，加上得天独厚的宜居环境，桥西区的城中村改造自然吸睛不少。
留村改造项目——润德天悦城位于胜利南大街以西，仓丰路以南，留村西街以东，仓盛路以北，是一座包括50万平米回迁住宅，100万平米商品住宅和50万平米商业综合体的大型城市建筑群，在桥西一直居于热盘榜首，异常受关注。
新城崛起
每一个城市都会有两种不受青睐的区域，一个叫“城中村”，一个叫“城乡结合部”。而在石家庄，这两类区域却是房地产开发的“香饽饽”。“城中村”虽是一座“村”，但毕竟位于主城，交通及其方便，配套及其成熟，从区域上讲就是兵家必争的 。
“三年大变样”政策让石家庄从一个“庄”变成了一座“城”，城中村改造成了“变样”的主旋律。随着改造的深入，石家庄城中村改造项目越来越多，优质的楼盘也越来越多。
商圈火拼
近几年，随着城市化进程的加快，石家庄市区内的综合体如大跃进般崛起。石家庄虽然只是个三线中游城市，但是却拥有很多知名的商业项目。例如有“新中国百货店”之称的新百广场（人民商场）、有“南有北义乌，北有南三条”之称的南三条市场等，除了这些底蕴深厚的商场，近年来又有更多的大牌房企、知名品牌不断进驻，使得石家庄老商圈在蜕变的过程中，新型商圈也在不断崛起。
而商圈附近是一直以来都是房地产商的必争之地。商圈附近，意味着有成熟完善的生活体，便利的交通以及不可估量的发展潜力，一些楼盘也通常以与商圈的距离远近来作为项目的重要卖点。无论置业者自己居住还是投资，临商圈都是个的买房的好选择。
万达商圈
具体来说，万达商圈是槐岭路以南、建华大街以西区域为万达广场的商业中心区，该区域包括一个建筑面积近28万平方米的商业购物中心及3栋共10万平方米的高档公寓。其中购物中心涵盖万千百货、万达国际影城、国际著名连锁家居超市、国美电器、等各类商业业态。
自2009年万达广场落成，星级酒店、写字楼、影院、百货、超市的综合性业态吃喝玩乐购的齐全业态，初步满足了省会东南城区，购物休闲娱乐为主的消费需求，自然而然万达商圈逐渐火热起来。就在万达的不远处，西美五洲天地项目的落地将这一商圈重新扩围。如今，随着总建筑面积达百万平方米，集商务、餐饮、休闲、购物于一体的西美五洲天地综合商业群的投用，在满足中高端业主需求的同时，更加丰富了万达商圈，形成了万达西美新的商务业态。
该商圈的发展，不仅带动了周边的繁华，片内的楼盘也受益颇多：天海誉天下C区起价8500元/平，主要在售17#，均价9800元/平，其余15#16#19#所剩房源无几；宝翠园均价9000元/平，仅剩94.78平户型在售，房源不足5套，准现房清盘中。
北国商圈
在老石家庄人的记忆中，北国商城代表了一个商业时代。北国商城前身是解放路百货商场，于1996年1月26日正式开业，开业时以超出其他百货店数倍的营业面积引发了全城人的关注。
作为本土企业，北国商城深谙本地人的消费习惯，不仅成功运营北国商城，使周围形成了不输于老牌新百商圈的北国商圈；而且于2000合并了人民商场，正式成立了省内大的大型连锁商业集团——北人集团；从此之后更是在全市、甚至周边区域内不断扩张，截至2013年，北国股份在石家庄、保定、邢台拥有大型购物中心和百货店共12家，而北国超市自2000年起步后，已在全市拥有连锁门店18家。而不同于一些外来连锁企业的“败走石家庄”，北人集团旗下的购物中心和超市总是建一家、火一家，并且还能够带动周边的商业发展。北国商城作为北人集团旗下大的主干企业，代表了整个集团的灵魂，所以如何发展好北国商城，使其在新兴城市综合体、互联网购物与电商的冲击下立于不败之地，对整个公司来说都极其重要。2015年，北国西扩工程完工，成为石家庄市植入地铁的商业综合体，集餐饮、娱乐、休闲、购物、人文为一体，影院、儿童主题游乐场……20万平方米、900余闪耀品牌，全新城市大生活休闲中心。
谈固商圈
在火车把石家庄拉进大都市之前，“金谈固、银白佛”一直被人们津津乐道，因此谈固商圈有深厚的历史根脉和经济发展后盾，新旧社区林立，餐饮、娱乐、休闲配套设施丰富，银行、通讯、购物等商务设施密集。上东广场、东胜广场、嘉和广场位于中山路与谈固大街交汇处，是金谈固商圈的核心位置，以谈固公交枢纽站为原点，在1000米半径内即可享受到丰富齐全的商务配套，金融服务、餐饮零售、休闲娱乐等服务配套应有尽有。
随着上东广场、东胜广场、嘉和广场等城市综合体和瑞城商业中心的相继崛起，势必会助推石家庄长安区“谈固商圈”的快速形成。这里汇聚着天洲视界城、卓升尚郡、永邦天汇 、洲沁园等众多高品质楼盘。该商圈的形成，无疑会给圈内楼盘带来极大的利好。
新客站商圈
京石高铁的全线贯通，为石家庄带来了巨大的物流、信息流等，该市也将高标准规划建设新客站商圈。石家庄政府工作报告也曾提到提出，要高标准规划建设以新客站为中心的7.9平方公里核心商圈，彰显省会品味和特色。“新客站商圈将是铁路经济、航空经济、轻轨经济三种经济的聚集。”专家认为，建设以新客站为中心的7.9平方公里核心商圈必然带来城市经济格局的变化，促进工业、商业、物流业等产业的提升，还将进一步刺激房地产开发。
天山海世界商圈
天山海世界商圈是东开发区较早开发的商圈，内有如石家庄信息工程学院，石家庄学院等多所高校，可谓称得上是真正的学区片区，商圈内生活设施方便，银行、邮局、超市、商店、酒店多处可见，为广大市民的生活提供了极大的方便。
作为石家庄市高新技术开发区内令人艳羡的寸金之地，天山海世界商圈周围吸引了无数的房地产商的投资。由天山集团倾力打造的天山熙湖、天山银河广场、长江道壹号等地标性建筑物正积极抢滩，长九中心公园九号、同祥城、想象国际、紫睿天和、石家庄富力城等楼盘也在高新区无人不知无人不晓。
东开发区商圈
石家庄东站规划已明确确定，作为城市经济发展的“排头兵”，房地产行业紧随城市规划发展，东部将成为省会的总部经济特区，省会新CBD，随着石家庄的不断发展，高新区交通、配套设施不断完善，东开发区商圈逐渐也成为石家庄购房者的重点投放目标。
石家庄东站的建设及未来的巨大影响，无论是对东开发区，还是对辐射范围内的楼盘项目都将是一大利好，石家庄东站的规划建设对城市空间发展格局和经济商圈发展格局都会起到重大作用。新增的石家庄东站将成为省会第三大站，奠定了石家庄高铁“十字路口”的枢纽地位，届时，石家庄至济南和青岛将缩短在120分到4之间。通勤时间的缩短，将串起专线上的大小城市，发挥出“城市群”效应。这里汇聚着主语城、红石原著小区、珠峰国际花园三期、傲湖铂岸等热门楼盘。
新百商圈
石家庄新百广场的前身是晋察冀大众商店 1947年12月7日成立，当时隶属于晋冀鲁豫边区政府贸易局，是石家庄个公营零售商场，迄今已经有68年历史。
作为比新中国成立还要老资格的“新中国百货店”，新百广场为了适应市场发展屡经变迁：1972年4月29日，新营业楼峻工营业，当年实现销售1225.3万元； 1986年6月至1987年10月公司进行了第二次扩建，销售增长到1.75亿元；1991年年商品销售突破2个亿；2000年北人集团成立后，人民商场并入北人旗下；2003年，“人民商场”正式改名“新百广场”， 这一年新百广场由传统百货变身现代百货；2006年新百完成历史上大规模的改扩建工程，建成了珠联璧合的百货、家电AB双子座大楼；2008年新百超市扩容，打造成囊括百货、家电、超市、珠宝四大零售业态购物中心；2012年进行了规模巨大的升级调整，使新百广场变身成为集购物、餐饮、影院等于一身的一站式购物中心，基本完成了从传统百货商场向新型一站式购物消费综合体的转变。
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