[摘要] 房天下房天下讯 日前石家庄市城乡规划局公布了2015年新的石家庄高新区区域规划文件，详细规定区域内的土地用途、路网规划、公共配套设施、绿化公园等方面的内容。你家在高新区买房了吗？规划中的利民惠民设施会让你家的房产升值收益吗？下面就请大家跟随房天下来详细的看看吧！
房天下房天下讯 日前石家庄市城乡规划局公布了2015年新的石家庄高新区区域规划文件，详细规定了北至北二环路东延、南至南三环、西至现状京珠高速公路、东至东三环，规划面积为74.68平方公里区域内的土地用途、路网规划、公共配套设施、绿化公园等方面的内容。
规划后的高新区各区域功能分工明确，新建了很多利民惠民设施，教育配套、医疗配套、文化体育配套等公共设施也得到提高，这么多的区域发展优势，预示着高新区的经济繁荣将更上一个台阶，各项指标也将进一步与主城区接轨，甚至媲美中央城区。你家在高新区买房了吗？规划中的利民惠民设施会让你家的房产吗？下面就请大家跟随房天下来详细的看看吧！
一、土地用途规划
本次公布的《石家庄市高新区控制性详细规划》中明确了高新区的范围，即北至北二环路东延，南至南三环，西至现状京珠高速公路，东至东三环；规划总用地面积7467.65公顷，其中城市建设用地5958.39公顷，占总用地的79.79％，非城市建设用地1509.26公顷，占总用地面积的20.21％。
规划居住用地总面积1072.93公顷，占城市总建设用地的18.01%；商服类用地总面积447.86公顷，占总用地的7.52%；公建总用地面积526.07公顷，占8.83%；规划工业用地总面积1559.58公顷，占26.17%；道路交通用地总面积1609.34公顷，占27.01%；规划绿地面积579.48公顷，占9.73%；其余为公用设施用地和物流仓储用地，分别占总用地面积的1.94%和0.80%。
有官方发布的规划图可以看出，整个高新区按照功能大致划分为三部分，信工路（南二环东延）以北、太行大街以西集中分布着住宅、商业用地，应为主要的居住区；信工路以南、天山大街以西聚集了很多行政办公用地，应为主要的行政区；整个东部分不了大片的工业、科研用地，将来主要为各类工厂、研发基地、产业园的集中区。
那么高新区目前有多少在建住宅、商业项目呢？请接着往下看。
目前高新区在售/待售的房地产项目约40个左右，其中住宅26个，商业/工业类楼盘14个。住宅项目中价格从5000元/㎡到9000+不等，而高新区的区域房价均价在7300+左右，超过石家庄房价均价约242元/㎡。
二、公共交通规划
高新区的规划中提到区域的道路系统主骨架为“四横三纵”结构，“四横”为：北二环东延、珠江大道、信工路和南三环路；“三纵”为：京珠高速公路、太行大街、东三环路（规划图中边界及内部涂黑的道路）。规划快速路包括东三环、南三环、信工路和北二环东延，道路红线宽度60米；规划主干路包括和平路、黄河大道、长江大道、珠江大道、学苑路、金沙江路、仓丰东路、仓盛东路、仓宁东路、天山大街、昆仑大街、太行大街、燕山大街。道路红线宽度多为50米，双向6车道。
结合《石家庄轨道交通规划》中的轨道交通规划方案，高新区布设了轨道一号线、轨道三号线和轨道六号线（规划图中标有红色虚线的道路），并结合沿线的功能布局设置站点，站点间距主要在1.0-1.5公里之间。
轨道一号线：联系主城区—高新区—正定新区，在规划区范围内，沿长江大道、秦岭大街布设，规划范围内设置3个站点。地铁1号线沿线的楼盘有：花香漫城中心商务公寓、天山·世界之门、天山国宾壹號、天山银河广场。
轨道三号线：联系鹿泉区—主城区—高新区，在规划区范围内，沿金沙江道布设，规划区范围内设置4个站点。地铁3号线沿线的楼盘有：傲湖铂岸、和合美家、高新香江岸、天地荣域、红石原著小区、石家庄富力城、主语城。
轨道六号线：主要联系主城区—高新区，在规划区范围内，沿长江大道—昆仑大街布设，规划区范围内设置7个站点。地铁6号线沿线的楼盘有：花香漫城中心商务公寓、天山·世界之门、天山国宾壹號、天山熙湖、长九中心公园9号、九宫馆、天地荣域、红石原著小区、石家庄富力城。
出了地铁为高新区居民的出行带来便捷外，政府还规划服务高新区的公交干线共43条，线网长度约225.4km。同侧停靠站的间距控制为500米至800米。另外建设公交首末站5处，规划公交枢纽2处。具体情况如下表。
三、公共服务设施规划
高新区规划中的公共设施类型包括教育设施、医疗卫生设施、文化娱乐设施、体育设施、社会福利设施、行政管理与社区服务设施、商业服务业设施等，并根据服务半径不同分为市区级公共服务设施、居住区级公共服务设施、小区级公共服务设施。
1.教育设施
教育设施中规划保留高教设施用地7处，分别为石家庄学院、河北科技大学理工学院、石家庄信息工程职业学院、河北交通职业技术学院、河北化工医药职业技术学院等（总占地面积约269.07公顷）；规划小学24处（每处占地规模约为1.3-2.6公顷）；规划初中12处（每处占地规模约为2.0-4.7公顷）；规划九年一贯制学校5处（每处占地规模约为3.2-5.0公顷）；规划高中6处（每处占地规模约为5.0-10.0公顷）；规划幼儿园50处，幼儿园结合居住社区布局，独立占地，每处占地规模约为0.5公顷。
根据今年教育局公布的高新区“招生地图”，今年高新区招生的小学共23所，初中共3所，由此估计未来高新区还将新建至少1所小学和9所初中，区域内的教育水平将得到大幅提升，弥补了大量市民移居高新区后产生的教育缺口，打消了一些因教育落后而犹豫是否置业高新区的家庭的后顾之忧，势必将吸引更多购房者来此区域购房。
高新区2015年义务教育学校招生划片范围
据房天下不完全统计，根据今年的招生划片，高新区共有8个在售/待售楼盘在小学的划片区域内，荣获“教育地产”头衔，具体情况见下表。
部分小学划片区域内部分楼盘项目名称
这八个楼盘中，在售的有6个，分别为花香漫城 中心商务公寓、同祥城、想象国际、紫睿天和、珠峰国际花园、和合美家小区，楼盘售价集中在7300-8000元/平，而和合美家作为现房清盘的项目价格低，均价仅6200元/㎡。另外两个楼盘如圜、硕成上誉目前接受咨询中。
2.医疗卫生设施
高新区内规划医院10处，总用地面积约42.68公顷，以200-500床的医院为主，总规模约4000床；规划社区卫生服务中心10处，每处建筑面积1000-1500平方米，每处设康复床位20-30床，独立设置；规划社区卫生服务站50处，每处建筑面积150-200平方米，与其他居住小区级公共设施组合设置。
3.文化娱乐设施
规划文化中心1处，位于仓丰东路南侧，用地面积约7.79公顷，配置图书馆、博物馆、档案馆、城规馆等区级文化设施；规划居住区级文化活动中心9处，每处用地面积约0.3-2.2公顷，文化活动中心独立占地，与居民运动场馆合设；规划小区级文化活动室50处，每处建筑面积300-1000平方米，与其他居住小区级非独立占地的公共设施组合设置。
4.体育设施
规划体育中心1处，位于信工路北侧，用地面积约9.27公顷，配置区级体育馆；规划居民运动场馆9处，每处由室内与室外两部分组成，室内运动馆建筑面积不小于3000-5000平方米，可与文化活动中心合设；室外运动场用地面积0.3-5.0公顷，独立占地；规划体育活动场地50处，每处场地面积300-3000平方米。体育活动室宜结合小区绿地或文化活动室布局。
5.商业设施
规划图中红色地块为商业用地，从图中可以看到几个红色集中的区域。
高新区将规划综合商业中心3 处（见上图黑框部分），1处位于火车东站附近（周边楼盘有同祥城），1处位于仓丰东路南侧，1处位于长江大道南侧（周边楼盘有天山·世界之门、天山国宾壹號、天山银河广场）。商业建筑面积约100-120万平方米。综合商业中心主要设置大型购物中心、大型超市、专业专卖店、高档餐饮、文化休闲娱乐等项目。
规划居住区商业中心15处，居住区商业中心集中布置，独立占地。规划菜市场15处，每处建筑面积约800-3000 平方米。菜市场可与居住区商业中心合设。该部分设施可根据市场需求，增加数量和规模。
规划其他商业设施50处，每处建筑面积1000-2000平方米。其他商业设施主要包括便利店、综合超市、银行储蓄所，宜相对分散设置。
四、公园绿化规划
规划中的公园绿地包括综合公园、邻里公园、带状公园、街旁绿地。
其中高新区将规划形成5处城市片区级综合公园，分别是①卓达星辰广场（周边楼盘：天山·世界之门、天山国宾壹號、天山熙湖、天山银河广场）、②北豆公园（周边楼盘：如園、东创商务广场、长九中心公园9号、九宫馆、天山熙湖）、③南豆公园（周边楼盘：石家庄富力城、主语城）、④仓丰公园（周边楼盘：石家庄富力城）、⑤天山公园，总用地面积92.49公顷。
邻里公园：邻里公园分为居住区级邻里公园和产业区邻里公园。结合居住区布置居住区级邻里公园若干，每处规模约为2-4公顷；产业区内设若干产业邻里公园，每处规模约为2公顷。总用地面积为74.88公顷。
带状公园：沿东南环城水系两侧设置约20-30米宽的绿化带，形成带状公园，设置有一定的游憩设施，总用地面积47.36公顷。
街旁绿地：沿主要干道设置10-50米宽的绿化带，作为街头公园绿地。街旁绿地总用地面积234.90公顷。
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