[摘要] 后工业时代，当人类在机械与物质领域已游刃有余，对于亲近大自然和宁静康居的需求随之被唤醒，景观地产由此成为人们的心头好。公园地产作为景观地产的形态之一，也迅速占领价值高地。无论是投资还是自住，公园地产都值得入手与珍藏，但在甄选方面还需擦亮眼睛，以防买进“伪公园地产”。
（原标题：让生活与自然谈一场货真价实的“恋爱”）
后工业时代，当人类在机械与物质领域已游刃有余，对于亲近大自然和宁静康居的需求随之被唤醒，景观地产由此成为人们的心头好。公园地产作为景观地产的形态之一，也迅速占领价值高地。无论是投资还是自住，公园地产都值得入手与珍藏，但在甄选方面还需擦亮眼睛，以防买进“伪公园地产”。
三大属性推动公园地产价值飚涨
顾名思义，公园地产是依托市政公共公园或将房地产开发与公园建设结合起来的项目。其起源，早可以追溯倒亨利八世的王室私属公园。在城市的发展格局下，公园成为改善城市生态环境、缓解人与自然紧张关系的重要载体。
目前在国外，“公园地产”已经发展得相当成熟，雄踞城市房价高点，成为高价值、高品质、潜力的代名词。比如美国的中央公园，在其建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍，而与此同时，曼哈顿的地价才增长了1倍。
公园地产的价格涨动力，其实和别墅相似。
首先必然是稀缺性。城市用地的紧张，市政公园数量的有限，决定了公园地产的稀有性。
其次是其优越的生态景观价值。公园景色宜人，赏心悦目，是放松情绪、涤荡心灵的好去处，水、树木、花草又对改善微气候有明显作用。在大气污染严峻的今天，与大型公园比邻的住宅无疑成了奢侈品。
此外，公园地产的高价值及其优越的环境，使其成为高尚生活方式以及高贵身份的代言。比如纽约中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛花园、东京新宿御苑等城市公园，均是世界知名的“富人区”。而这种文化符号反过来也推动了公园地产的旺销与价值走高。
噱头大于实质，谨防李逵为李鬼
基于公园地产璀璨的前景，越来越多房企开始关注此类项目。而在销售业界，但凡和公园挨边的项目也都大肆宣传环境优势，距离公园几公里的房地产项目也动辄打出“公园地产”的招牌。不难推测，这必将引起购房者对于公园地产概念的审美疲劳。
那么，什么才是真正的公园地产？笔者认为，其大的特征是与公园的近距离相邻，是自然与居住生活的。能够做到推窗见景，下楼亲景，且公园规模不能太小。有些街心街角规模在一两千平方米的公园，是不足以支撑起公园地产这一概念的。
市政公园毕竟是极其稀有的资源，周边土地也早已开发殆尽，那是不是就意味着公园地产的不可复制呢？事实上，开发商摒弃“借园”，自己造园或是参与建造社区公园，形成配套开发，同样是开发公园地产的高效途径。目前，在北京上海等一线城市，均已出现不少“造园”案例，规模近10万平方米的社区公园，真正实现了景观和楼盘的有机融合。
当然，“造园”项目也并非简单地铺一片绿地了事，而是需要在景观规划方面动足脑筋，一方面要保证景观的多样性，居民对公园的参与性和互动性，另一方面则要实现建筑与景观的对视与充分沟通。这一点，是“造园”比“借园”更具优势的地方。
相信，随着人们对“公园＋地产”这一地产开发模式的不断深入理解，二者必将以更加和谐的姿态给久居城市的人们带来更加健康的居住模式。
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