[摘要] 沉寂两个月的石家庄土地市场再次开闸，这让人们的目光又一次投向了房地产行业的“面粉”——土地市场上！那么，在即将到来的第四季度，全国的土地市场表现如何？省会的土地市场走势又将怎样？
（原标题：土地市场第四季度有望稳步上升）
经石家庄市人民政府批准，石家庄市国土资源局决定公开出让[2015]036-038号地块的国有建设用地使用权。本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让，按照出价高且不低于底价者得的原则确定竞得人。挂牌时间为2015年9月21日9时至2015年10月10日15时。
至此，沉寂两个月的石家庄土地市场再次开闸，这让人们的目光又一次投向了房地产行业的“面粉”——土地市场上！那么，在即将到来的第四季度，的土地市场表现如何？省会的土地市场走势又将怎样？
土地供应量明显减少
来自财政部日前公布的数据显示，1~8月份土地出让收入比去年同期已经减少了超过一万亿，下降38.4%。对此，全经联资深研究员郭曙光表示，不管是一二线城市还是三四线城市的土地市场，都表现出同样的态势。“快速跌落正在成为土地市场的主要表情。”他说，即使8、9月份的房地产销售有所回暖，但能拉动的土地市场也仅仅限于少数一二线城市，如北上广深等。
据悉，300个城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。成交环比、同比减少的幅度，均大大超过了供应环比、同比减少的幅度。
尽管供量和成交量有所下滑，但是住宅用地的溢价率非常可观，尤其是8月的土地市场表现得尤为明显。来自同策的数据显示，8月，一线城市宅地平均溢价率为25.61%、二线城市为24.07%、三四线城市为8.80%。“二线城市8月宅地平均溢价率为24.07%，南京、苏州、成都地王频出，南京一天成交四幅新区域地王，24.07%的溢价率也几乎是历史高水平。”同策咨询研究部分析师许之静表示，8月三四线城市平均溢价率为8.80%，同样维持在高位。
同时，许之静认为，下半年各线城市宅地市场溢价率集体推高，一方面二季度商品住宅市场回暖，楼市旺季部分开发商急需扩充土地存储量；另一方面，一二线城市推出纯宅地量下滑明显，一二线城市住宅用地供应量同比下滑均超过12个月，在今年供地计划缩减的情况下，供需矛盾进一步突出成为了今后高溢价拿地成为常态的根本原因。
省会 优质净地成市场期待
从数据上来看，2015上半年省会土地市场比较活跃，与去年同期相比，推地速度明显加快，但其大的特点是补证地块占主流，“优质净地非常少。”惹目地产顾问总经理高小天告诉记者，这促进了省会房地产行业的五证化时代到来，但也让一些开发企业在发展战略上很是被动。“所以这也让今年每次的土地入市非常受关注。”他说，尤其是10月的这次土地入市，是市场沉寂两个月之后，第四季度的首批，其成交价格对土地市场未来走势有直接影响。
有业内人士指出，正是随着上半年补证土地的步伐加快，下半年的土地市场也非常受期待。“因为这就表示期待已久的优质净地距离市场越来越近了。”该人士说，第四季度的土地市场很可能迎来优质净地，届时省会土地市场难免有一场争夺战。
分析
溢价率上涨趋势短期内不变
尽管土地市场的供应量下降，但受房地产市场回暖影响，地价反弹趋势明显。对此，高曙光认为，土地市场复苏初期，会出现一定程度的震荡和反复，但土地出让金均价已经进入上升通道。
据悉，自去年起土地成交总量持续处于低位，很多房企土地储备不多，加上近期楼市回暖明显，消化了房企不少库存量，房企拿地需求加强。“时下，拿地布局下半年成为房企的头等大事。”高曙光说，但很多市场供应节奏并未随之加快，优质地块少之又少，溢价率提高则是必然。“尤其全线降低土地供应量的市场，其溢价率上涨趋势短期内不变。”他说。
可能有震荡但总体会稳步上升
对于省会石家庄的土地市场而言，由于处于整体土地市场交易上扬的背景下，加上这一年的严肃整顿，房地产业正在逐步走向规范成熟，又恰逢传统的“金九银十”销售旺季，房企对土地的需求更为明显。“此时，3宗地的拍卖，对促进楼市的火热具有非常现实的意义。”远景机构策略总监黄志坚说。
同时，他表示，未来石家庄市“城市北跨、一河两岸三组团”发展态势将会吸引更多本地及外地的房企进行布局，土地市场即便出现一定程度的震荡和反复的情况，但从总体上来说，土地出让成交均价、土地成交建筑面积体量，都会保持稳步上升。
随着这3宗地的入市，省会土地市场也正式迎来了第四季度。“一旦有净地入市，一场大战不可必免。”黄志坚说。
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