[摘要] 所谓刚需，就是“刚性需求”，因此，刚需房是指解决基本的居住问题的房子，通常以自住为首要条件。张家口房产市场中，本地的张家口买房者也是购买刚需房比较多。一套刚需房做为一家人的衣食住行的寄托，到底需要买套什么样的张家口房产呢？买刚需房有什么注意事项呢？小编将为您详细解读，教您如何选购合适的刚需房。
所谓刚需，就是“刚性需求”，因此，刚需房是指解决基本的居住问题的房子，通常以自住为首要条件。张家口房产市场中，本地的张家口买房者也是购买刚需房比较多。一套刚需房做为一家人的衣食住行的寄托，到底需要买套什么样的张家口房产呢？买刚需房有什么注意事项呢？小编将为您详细解读，教您如何选购合适的刚需房。
1、合适的户型是选择刚需房的首要条件。
刚需房常见的是作为婚房，一般条件差不多合适的话，小编建议80-110㎡的小户型3房比较妥当，这样的温馨小屋能满足一家三口的生活能够过的安逸舒适。在经济条件不允许前提下，为了攀比到处借钱也要搞个大3房甚至4房的，本身就不是刚需者应该做的事。总之刚需房应以户型使用，功能齐全，面积适中为主。
2、不可忽略的价格因素。
做为热销的户型，刚需房通常是开发商主打的销售产品，宣传和广告也是多的。开盘当天认购9.8折、交5000抵3万、交2万抵5万、全款97折，按揭98折、低2999元/㎡起……虽然各种折扣让人眼花缭乱，但是小编提醒您，越是心动越需要冷静。开发商给出的价格，往往采取先加价后优惠、直接先定房源、抽奖或赠送优惠，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。购买刚需房时，还是以关心后的成交价格为重点。同时多去周边售楼处了解价格作为对比，结合购房预算，选择适合自己的房源。
3、做好购房预算才能理性购房。
不先做好购房预算，将所有的存款都用于买房，等到需要装修、置办家具家电等时，就会遇到资金紧张的情况。另外，贷款的年限如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久;如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15-20年较为合适，不过，还是要依据自身情况作出适合的选择。
4、刚需房也要有空间。
对于刚需来说，在张家口买房不仅仅只是买当下，更是在买预期。必须考虑交通是否方便，在选择房源时，也要注意选购的张家口房产未来的空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么几年以后房产就会进入二手房市场，房子的潜力就会体现较高的 ，因此具有空间的房产就有很大优势。
在当前楼市中，刚需买房多为婚房。在如今严厉的调控下，以及频频爆出“钱荒”危机的大市场环境下，开发商资金链或多或少出现各种问题，小则工地停工交房延误，大则开发商落跑，钱放两空。因此，刚需在买房时应该现房，如果购买期房一定要选择信用好，实力强的大开发商。
6、周边环境，市政配套不可忽视。
刚需者尤其是新婚小夫妻买房时，对周边环境、房价比较关注，但往往容易忽略教育的配套。能拥有一套当然很吃香，即便不是，也要提前了解清楚小区的中小学学校属于哪个片区，虽然从结婚到有孩子是几年以后的事情，但是提前考虑这些因素，就可能在将来节省一大笔择校的费用。对张家口目前教育资源不够充足的情况下，教育配套在买房时不可忽视。而周边公用设施齐全，交通便利也自然会提升生活质量。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
