[摘要] 进入“金九银十”传统旺季，省会房地产市场借势发力，成交量呈现出不小幅度的增长，根据石家庄市房管局官方数据显示，上周（2015.9.07-2015.9.13）石家庄商品房总备案1615套，环比前一周（2015.8.31-2015.9.06）的1396套，上涨15.7%，加上受8月底央行再降息影响，持续的政策利好令楼市逐步回暖，楼价普遍看涨。
进入“金九银十”传统旺季，省会房地产市场借势发力，成交量呈现出不小幅度的增长，根据石家庄市房管局官方数据显示，上周（2015.9.07-2015.9.13）石家庄商品房总备案1615套，环比前一周（2015.8.31-2015.9.06）的1396套，上涨15.7%，加上受8月底央行再降息影响，持续的政策利好令楼市逐步回暖，楼价普遍看涨。
据不完全统计，上周末石家庄有9个楼盘涨价，分别为天河悦城、上澜亭、翠堤春晓、华府国际、大唐金茂古运码头二期、紫睿天和、天地荣域、晟地丽江、广厦财富中心，幅度为54—300元/㎡不等，涨幅较高的为天地荣域和翠堤春晓项目，天地荣域均价6270元/平，较之前上涨300元/平，其次为翠堤春晓，均价8000元/平，上涨240元/平；区域上，此次涨价的9大楼盘，包含高新区2盘，桥西区2盘，新华、长安、正定、鹿泉、栾城等各1盘。
9.7-9.13 石家庄楼盘价格涨跌情况一览
究其涨价原因，多是进度、配套、证件、加推房源几个主要因素，仔细观察不难发现，涨价楼盘多是封顶准现房，如上澜亭、翠堤春晓，实景现房，即买即住，给开发商增加了涨价的充足资本；证件齐全如紫睿天和、天地荣域、广厦财富中心，五证齐全准现房、现房，涨价也是情理之中；再如过硬的配套资源，华府国际项目周边临草场街小学，有如此优越的教育资源作支撑，即使涨价也挡不住父母辈置业者们的热情；后，加推新房源也在一定程度助推了房价的飙涨，如大唐金茂古运码头二期新加推6#楼王，前期的口碑和品质为后期的房源推出提供了很好的保障，市场认可度高，房源紧俏，房价自然也随之上涨。
省会楼市在成交量、价格方面都有走强趋势，央行降息、公积金政策调整等利好政策，起到了重要的推动作用。从2014年11月22日开始，央行连续五次降息，每次降息意味着房奴们每月还贷的钱少几百元，再少几百元……这大大减轻了购房者的房贷压力；9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例降至20%，极大推动了改善型购房者的入市，“双降”形势大大提振了购房者的入市信心，对于楼市的成交、房价的提升助力不容忽视。
政策的利好带来了大批购买力的释放，也为房价的回升提供了客源基础，对“刚需”买家来说，低首付和降息后月供压力下降，促使其入市提振作用更明显，出于对“金九银十”及后市楼价走高的预期，持币待购的刚需型和改善型换房客均会选择赶在涨价前出手购房。
市场热度方面，金九楼市大战激战正酣，上周省会五大楼盘集中开盘点燃楼市。9月12日，保利拉菲公馆、汇君城、光华里扎堆儿开盘，其中保利拉菲公馆朗菲园4#9#开盘，1000余名客户抢购293套房源，可谓狼多肉少，两售罄，销售额达4亿，如果说楼盘涨价只是提前“试水”的话，那五大热盘的集中入市则是实实在在地向我们证明了金九楼市的火爆程度和上升空间。
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