[摘要] 8月的后一周，全国的地产市场可以用“沸腾”二字来形容——产品发布会、新品鉴赏会、售楼部开放、样板区开放、高峰论坛、地产沙龙以及开盘仪式等，楼市备战“金九银十”之势可谓火力十足。石家庄楼市整体市场表现如何？能否带来一个活力四射的“金九银十”？省会楼市走势又会怎么样……
（原标题：金九银十楼市陈旧库存依然难消化）
8月的后一周，的地产市场可以用“沸腾”二字来形容——产品发布会、新品鉴赏会、售楼部开放、样板区开放、高峰论坛、地产沙龙以及开盘仪式等，楼市备战“金九银十”之势可谓火力十足。
那么，楼市整体市场表现如何？能否带来一个活力四射的“金九银十”？省会楼市走势又会怎么样……
市场
备战金九楼市供量喷涌
借着降准、降息等宽松政策的春风，的楼市在今年上半年逐月回暖，走出一条前低后高的路线。从今年7月下旬开始到整个8月份，楼市在经历了短暂调整后，又迎来一年一度的“金九银十”。“在这个楼市难得的黄金销售期，各大开发商都做足了备战功课，并希冀在9月、10月的楼市中迎来新一波交易高峰。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示，一线城市出现了项目集中入市的盛况。
根据亚豪机构统计数据显示，2015年9月，北京商品住宅市场预计将有34个项目入市，创造年内供应“小高峰”。来自中原地产研究中心的消息则称，为备战“金九银十”，广州上周商业市场新增供应量激增9倍。
在部分二线城市和大部分三四线城市，备战“金九银十”不仅仅是项目集中入市，而且各类热身活动频出，如产品发布会、新品鉴赏会、售楼部开放、样板区开放、高峰论坛、地产沙龙等。“相对于一线城市，这类城市的销售压力更大一些，要想在‘金九银十’中赢得更多消费者的关注，前期的预热工作是关键。”陈宝存说。
预热金九难度比往年大
从上周开始，省会楼市也拉开了备战金九的大幕，从交易量数据上来看，商品房、商品住宅成交双双上涨。
记者走访省会各大开发企业发现，各类活动也正在预热金九，其中很多活动为连续性的。“粗略计算，至少有二三十个项目将推出丰富活动抢夺金九市场。”六度品牌顾问机构总经理张哲表示，而且与往年不同的是，基本都是证件齐全的项目。
河北宏峻房地产开发有限公司销售总监黄伟表示，市场越来越正规，投资人群不断撤出，刚需的选择也越来越挑剔，所以备战今年的“金九银十”难度会比往年更大。“仔细看，目前楼市的活动，表面还是新品鉴赏会、样板区开放、高峰论坛、地产沙龙等，实际上在参会人群上开始做细分，比如专门针对金融从业者的鉴赏会，专门针对30、40人群的论坛等。”他说，在市场形势严峻、省会楼市库存庞大的情况下，备战金九的活动更注重人群细分。
来自卓达的工作人员也称，通过前期工作已锁定一定量的意向客群，“金九银十”则会有一系列针对不同人群的联谊活动。
分析
备战“金九银十”，开发企业火力全开，推盘量明显增加，楼盘质量也明显提升。那么这样给市场又将带来哪些变化？哪些人群会积极入市？哪些城市价格上涨？这是不是楼市去库存化的良机……
从市场来看，为备战“金九银十”，楼市供量正在不断喷涌；从政策上来看，中国人民银行决定，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行此次降准降息后，本轮将有五次降息四次降准。“从政策上来看，连续降息降准对楼市的影响会是叠加式。”张哲说，政策利好对摇摆型刚需人群尤为明显，他们在本次“金九银十”市场中起着决定性作用，如果开发企业的产品好，那么还是比较容易赢得这部分人群的。
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