[摘要] 长安区一直以来是石家庄的经济与政治 ，但是由于长期受工业影响，环境污染较严重，这在很大程度上影响了该区域的宜居程度，因此房价较其他区域偏低。受政策影响，老工业区即将整体撤离，将有大批净地入市，区域即将 。为承接北京产业转移，长安区东北板块大型商业正在开发中，假以时日，该区域房价将大幅上涨。
长安区位于石家庄市区东北部，南至裕华东路、中山东路 线，北至滹沱河，是 、市政协机关所在地。全区辖4个镇和12个街道办事处，面积138.31平方公里，常住人口77.4万。
2014年9月石家庄部分 区划调整后，长安区成为省会大的 城区，同时也是石家庄新盘多的城区。据房天下数据监控 统计，石家庄八大区目前新盘住宅总量为290个，其中长安区数量多，有72个，占25%。
长安区尴尬现状：房价与城区地位不符
石家庄市城市总体规划(2010-2020年)日前获国务院批准，规划方案明确了北跨发展策略，确定了“一河两岸三组团”布局结构。长安区北二环以外的区域承接正定新区和主城区，处于省会老城区向北发展的过渡带，体育大街、建华大街、太行大街等几条主干道将长安区和正定新区紧密连通起来。
长安区所在的东北版块在石家庄城市“北跨”发展战略中发挥重大作用，处于正定新区、老城区、东部产业区的交汇点，是整个“品字形”区域的核心。
长安区的核心地位不仅仅存在于未来规划的版图中，一直以来长安区都是石家庄市的政治文化 和经济 。但是和其他 城区相比，长安区的房价却不占 。
如图所示，根据房天下数据，7月份长安区房价在石家庄四大核心区域中位于低。
长安区房价与城区地位不相符的现状和它工业区的历史相关，石家庄重工业集中分布在长安区，致使长安区环境污染严重，这对它的房价产生着至关重要的影响。
长安区将成房企血拼之地
老工业区撤离 二环内现大面积净地
重工业集中分布在主城区，不仅制约着长安区的发展，也制约这石家庄的整体规划。石家庄市委、 将主城区工业企业搬迁列为重点工作之一，并多次将其写进 工作报告中。
2014年， 出台《关于 城区工业企业搬迁改造和产业升级的实施意见》，对企业搬迁工作进行了明确和细化。根据实施意见，从2013年到2017年，石家庄市要重点完成21家工业企业搬迁。在21家搬迁企业中，受关注的企业是常山纺织、华北制药和石钢集团，不仅因为这三家企业历史悠久、占地面积大，而且这三家企业都地处石家庄长安区范围内，地理位置 优越。
目前，这三家企业都已在着手搬迁。常山纺织早在2007年就已开始搬迁改造。目前棉一、棉三、棉四已搬迁，棉二、棉五正在组织搬迁，将晚于2016年完成搬迁。常山纺织棉一至棉五搬迁可腾退土地1229亩，目前已全部完成收储。
华北制药在2008年启动搬迁，6年来，10个项目中，已有7个项目完成了搬迁改造并投产运行，余下3个项目将于2017年年底完成。全部搬迁后，将腾退土地1332亩，目前这些土地已全部完成收储。
石钢集团今年启动搬迁工作，2017年年底前，搬迁项目将全部完成。届时将腾退1600亩土地。
三家企业完成搬迁后，将腾退高达4000多亩土地资源，且都处于主城区内。根据《石家庄市长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案（2014～2020年）》，除了这三家企业以外，石家庄长安区还有10家工业企业，将在2017年年底之前搬出石家庄市区。13家企业全部搬迁完成后，预计将腾退土地6348.7亩。
老工业区撤离带给长安区的不仅是环境的改善，还将把长安区推向房地产领域的风口浪尖。老工业区撤离之后，长安区将新增6000多亩净地，必成房企竞逐之地。这些净地的开发必将吸取石家庄多年来的城建经验，将长安区打造得更加宜居与 。总之环境改善和净地开发的双重效应将促使长安区房价上涨。
长安区工业多分布在和平路两侧，老工业区撤离对和平路周边楼盘有很大影响，例如和平东路以北的紫晶悦城和和平东路以南的星河盛世城。
紫晶悦城位于建华大街与和平路交口的东北角，规划建筑面积约300万平米，是石家庄迄今为止二环内大的在建在售城市综合体，项目已签约北京师范大学石家庄附属 ，是我市重点 地产之一。目前一期约6000户业主已交房入住，北区正在施工中，11号地高建至11层，12号地高建至19层。
紫晶悦城起价6888元/平方米，项目低首付三成，公积金可享受99折、一次性97折。目前在售房源为11号地块、12号地、16号地块，主推122-195平洋房、95-120平高层。
星河盛世城位于中山路与建华大街交汇处，属于长安区 。星河盛世城为北宋村城中村改造项目，总建筑面积约60万平米，涵纳12栋板式高层住宅楼、1栋公寓、1栋双子写字楼。星河盛世城目前五证齐全，工程进度快，目前大部分房源已经封顶。星河盛世城周边配套完善，周边有医院、幼儿园和大型超市等。
星河盛世城起价8980元/平，一万抵两万，限量房源8.5折，支持首付分期。星河盛世城建筑风格别具一格、充满艺术魅力，园林景观由著名环境设计公司打造，和大自然紧密结合。
大型商业崛起——长安区东北版块将
京津冀协同发展战略将促进河北省经济发展，石家庄长安区东北版块便是受益者之一。
自2014年2月习近平总书记提出京津冀协同发展战略，至今已一年多。时值两会，京津冀协同发展再次成为社会关注的焦点。2015年3月5日，国务院总理李克强在作 工作报告时再次对京津冀协同发展做出具体部署，其中着重强调要在产业升级转移方面率先取得实质性突破。
在业内看来，产业转移作为京津冀一体化工作的重中之重，在过去的一年以来已得到了较大突破。这其中尤以北京动物园、大红门的专业市场搬迁受关注。
作为现代服务业的重要组成部分，商贸物流业的发展也成了河北省新的经济增长点。石家庄更是定下了实现服务业占三次产业比重超过50%的目标，目前石家庄已经开始行动，着手打造大的商贸物流 。
石家庄国际贸易城在承接北京产业转移和实现石家庄成为区域商贸 的目标上发挥着巨大的作用。其作为国内体量大的商贸项目，在北京产业外迁的利好下，将带动石家庄商贸发展。
石家庄国际贸易城位于石家庄市长安区西兆通镇，建筑面积2600万平方米，总 800亿元，体量相当于8个大红门。截至目前，已有超过1万个商户考察石家庄乐城国际贸易城，1400多大红门商户签约表示将到乐城国际贸易城经营。
大型商业的崛起将带动长安区和东北板块经济发展，也将促进长安区区域配套的完善，并会带动该区域房价上涨。
石家庄国际贸易城周边分布着一些楼盘，国际贸易城投入运营之后，离国际贸易城近的楼盘将先受到影响，例如紫林湾和安联生态城。
紫林湾项目位于长安区石津路和石兆街交叉口的西北角，项目包括7层洋房、18层小高与33层高层。项目 民心河景观带，周边旅游资源丰富。紫林湾起价6130元/平，目前全面复工，洋房已经封顶，预计2016年9月底交房。项目已于7月15日获得规划证，建设规模为419364平米，许可证编号：建管130100201505006。
安联生态城位于东二环与北二环交汇处东侧西兆通村，为长安区大型生态公园社区，安联生态城引入开放式街区规划，每个街区都有一个主题花园。项目目前正在做地基，均价6900元/平，高7折优惠。目前主推5号地洋房产品，洋房4900元/平。
商业的发展离不开交通，尤其是和物流关系密切的商贸业，石家庄东站的设立，将为商业的发展和长安区东北版块的崛起提供便利的交通条件。
长安区交通的宠儿——御江景城
御江景城，位于长安区和平路与天山大街交口东行500路北，是交通发展的受益楼盘之一，该项目 石家庄东站、距 1号线、5号线南村（东杜庄）站约200米。不仅搭乘高铁、 便利，近期御江景城连公路都越发便利。
据石家庄市交通运输局新消息，承担北三环辅路功能的古城东路和石津路将拓宽成双向六车道，目前石津路东二环至天山大街段已经开始围挡进点施工，预计年内竣工通车。其中石津路东二环至天山大街段整体年内将竣工，竣工后将大大方便主城区到长安区西兆通国际贸易城的车辆。
除了交通 外，御江景城也拥有优越的区位 。该项目南守和平路，与繁华市区不过5，西邻东二环路，可未来快速发展的正定新区，东拥秦岭大街，紧靠高新技术开发区。无论是长安区东北版块的崛起还是正定新区、高新区的快速发展，该项目都将受益。
而且御江景城已经和石家庄重点 ——翟营大街 “御江景城校区”签约，属于 地产，小区内部还配有幼儿园。目前御江景城整体均价6300元/平，首付10万起。目前1、4、5、6、8号楼封顶，2号楼、3号楼到13层，9号楼、10号楼打桩。推出优惠政策：两室户型1万抵2万，三室户型1万抵4万。
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