[摘要] 二环外沿线的楼盘就像珍珠一样将整个二环路串联起来，数十个楼盘各有特色，堪称石家庄房地产市场的一道风景。迈出二环路的这些楼盘，即使 二环，往往会给人以配套不全、交通不便、楼盘刚需等印象，事实确实如此吗？为什么同为二环外沿，价格也东西南北各不相同？
房天下房天下讯 在石家庄房价市区太贵而三环太远的今天，二环迅速成为购房者的目光所在；同样的，在市区内地块越发稀缺而三环处配套较少的当下，二环也是开发商的聚集之地。从地图上看，二环外沿线的楼盘就像珍珠一样将整个二环路串联起来，数十个楼盘各有特色，堪称石家庄房地产市场的一道风景。
迈出二环路的这些楼盘，即使 二环，往往会给人以配套不全、交通不便、楼盘刚需等印象，事实确实如此吗？二环外沿的这些楼盘，究竟是怎样的状况？为什么同为二环外沿，价格也东西南北各不相同？房天下房天下 策划“大石家庄之二环时代”，探析二环外沿的楼市真相。
东北二环：楼盘多 四重 造就楼市热土
在东二环和北二环的交汇处，新城大道直通正定新区，西兆通镇南石家庄村的牌楼静静矗立在路口。这一区域热盘林立，站在二环交汇处举目四望，能看到博雅盛世、永邦天汇、馨悦小镇、观天下、天洲视界城、安联新青年广场等五个项目。
从地图上可以看到，东北区域是石家庄二环外沿楼盘多的区域，有安联新青年广场、紫林湾、安联生态城、馨悦小镇、观天下、博雅盛世、天洲视界城、御景阁、桃园丽璟城、大唐金茂古运码头二期等等。
东北二环区域的项目多，受到多个方面的影响。从“城市北跨”到“一河两岸三组团”规划，加上正定新区的不断发展，政策上东北区域具有先天 。环境上，也比东北二环内石药石钢等企业聚集的地带要好很多，且地势平缓，村庄较多，可开发的土地资源很丰富。
交通上，双向八车道的新城大道已经通车，连接主城区和正定新区，东二环北延的青城街正在修建中，古城东路和石津路也将拓宽成六车道，大大利好区域交通。这一区域发展也比较早，现在安联新青年广场、馨悦小镇、观天下等项目，已经售完或者进入尾盘清盘阶段，居住氛围比较浓厚。
目前来看，东北二环区域的楼盘不但数量多，产品也逐渐多样化，刚需之外，改善和商业产品也在兴起。紫林湾和安联生态城都推出了洋房产品，西兆通版块的国际贸易城也势头强劲，大红门的千余户商家已签约 。整体来看，这里已经成为石家庄楼市的新兴热土， 很大。
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南二环：环境好房企实力强 二环外也要高大上
和东北二环外沿相比，南二环外沿的楼盘不是 多，但超过西二环，从数量上看处在居中的位置。这一区域的楼盘有众美凤凰绿都、蓝山国际、莱茵春天、 名城、新鼎华府、新合国际、润德天悦城、泰丰观湖、联邦祥云国际等等。从价格上看，南二环外沿的楼盘比东北区域整体高出一层。
从二环路上经过就会发现，南二环外沿的配套并没有比其他二环延线高出多少，但这里房价略高也有其原因。首先是区域差异。东北二环区域是长安区，原来是石家庄的工业区，而南二环则是裕华区，区域内配套成熟，有万达、怀特等等， 盘也较多，保利拉菲公馆朗菲园和天山九峯等大盘都 南二环，受整体区域和定位的影响，这一区域的房价自然也比较高。
其次是人文环境。石家庄东南高教区和西南高教区都在南二环 ， 、大学很多，浓厚的 氛围几乎是每个项目都会提到的卖点。再次，新客站的落成大大提升了区域价值，塔坛国际商贸城的开发也会让二环外的配套进一步提升。
后，房企的实力也对房价有一定影响。东南二环交汇处的一大项目就是众美凤凰绿都，占地405亩。开发商众美集团深耕裕华不动摇，打造了众美凤凰城、众美城廊桥四季、众美绿都等一系列产品，都聚集在东南二环外沿，拉升了整体区域的居住环境。如今的众美凤凰绿都，均价达到7900元/平，远超初的众美盘价格。此外，联邦祥云国际、润德天悦城等的开发商也是实力过硬，实力房企的口碑让它们占据先机，在市场上更有 。
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西二环：城中村上造新城 区划调整二环外沿变“腹地”
受限于地形等原因，石家庄西二环外沿的楼盘少，从西南到西北，依次有盛世御城、蓝山印象小区、翠堤春晓、世纪公馆、富贵城、天河悦城、天下锦城、汇君城、阳光里等等。
西二环沿线的楼盘多数位于桥西区或新华区，都是石家庄的老城区，起步早，但是发展慢，主城区内的老旧小区拆迁成本高，开发难度也大。二环外沿的这些项目，则多是城中村改造项目，难度相对较低，体量也比较大，案名为“城”的项目就有至少5个，开发商的雄心壮志可见一斑。
和东南北的二环一样，商业配套很少也是西二环外沿的一大缺陷，此外，石家庄西部多山，导致土地资源更加稀缺。但是，西二环外沿也有独特的 ，区域内公园多，又有二环绿化带，环境很好，西北角更是石家庄的位置，受到很多购房者的青睐。
可以看到，石家庄二环外沿线的房地产市场正在蓬勃发展， 无穷， 是 区划调整后，二环外沿迅速从“城市郊区”变成乐“城市腹地”，且主城区的多条主干道都在向外延伸， 更是让东西方向快捷连通。越来越多的购房者认可这一区域的 ，在石家庄热盘排行榜上，二环外沿甚至 三环的楼盘占了5/10。可以说，虽然二环外的楼盘还有种种不尽如人意的地方，但大石家庄真正的二环时代已经到来。
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