[摘要] 城市化的进程推进房地产市场不断发展，而 市场同样搭上城市化的顺风车。随着石家庄经济水平增长迅猛，消费的个性层次表现越来越明显， 住宅受到越来越多 人群的关注。据房天下数据监控 统计，目前石家庄市内五大区过万楼盘共计22个，其中桥西区9个，长安区和裕华区各占6个。
城市化的进程推进房地产市场不断发展，而 市场同样搭上城市化的顺风车。随着石家庄经济水平增长迅猛，消费的个性层次表现越来越明显，拥有土地资源稀缺性和成熟配套等 于一身的 住宅受到越来越多 人群的关注。据房天下数据监控 统计，目前石家庄市内五大区过万楼盘共计22个，其中桥西区9个，长安区和裕华区各占6个，新华区1个。
自从万达、恒大等豪宅先锋成功打开石家庄市场后，石家庄 住宅开始遍地开花，几年间， 悦城、西美五洲天地、金正君庭、新源燕府、天阳御珑湾……，纷涌入市，省会楼盘万元楼盘大有“星星之火可以燎原“之势。加上近天山九峯选房、保利拉菲公馆开盘热卖的场景更是让大家看到了 市场的强大号召力，随着购房者认知的提升，许多房企也开始进军 房产市场，大户型、花园洋房、非毛坯豪宅等产品层出不穷，省会住宅市场大跨步迈进。
市场为何如此走俏？一来石家庄城市迅速发展，高密度楼房拔地而起，城市化进程加快。与此同时，居住问题也接踵而至：人员密度大，交通拥堵，生活不舒适……都让追求高品质生活的人日渐不满， 住宅在一定程度上协调了压抑的生活空间，让购房者越来越追求更加舒适的生存环境；二来高消费群体迅猛崛起，细分目标明显，他们对生活深层次的追求大大推动了住宅享受功能的演变，体现为蕴含生活品质追求的高级住所深受热捧。
何为 住宅？ 住宅，一般具备地段 、占有完善的城市配套，同时开发企业在产品打造中，使用 的外立面、人性化的户型设计、优美的景观设计以及完善的物业服务，一般来说，价位不菲。
地段:
地段是豪宅之所以能称之为豪宅的核心价值支撑。土地不可复制的稀缺性价值，不仅展现了作为豪宅提供出的高品质生活基础，也为豪宅奠定了十分广阔的 前景。拿裕华区12亿 项目天山九峯来说，位于石家庄塔南路与建通街交口东行100米路南，南二环与槐安路之间，东侧为城市中轴建设大街， 三条城市快速路与主干道，踞守北国先天下、万达怀特、新客站三大商圈交汇处，地理位置和区域资源得天独厚，虽价格甚高但销售火爆程度却丝毫不逊色，在8月9日的选房活动中， 2个内销售额即突破3亿，成绩十分喜人。
口碑效应：
对于地段的选择固然是豪宅购买的重要标准，产品设计和品质以及开发商的品牌度也是购房者重点关注的方面，而于一些持续积聚力量的楼盘来说，前期产品产生的口碑效应则是吸引购房者的杀手锏。
保利拉菲公馆8月开盘，3破6亿，创造省会热销神话，与其品牌和口碑的效应离不开。央企地产，国之保利。作为 500强的大型跨国企业集团，保利地产连续五年蝉联央企房地产 名，22年进驻56城，逾百个经典项目，开发经验丰富。保利在石 项目保利花园，以其过硬的产品和良好口碑，在石市屡掀热销狂潮，而保利拉菲此次开盘的亮眼成绩，也多得益于前期项目的成功铺垫，这是“保利速度”创造的辉煌，亦是“保利品质”的保证，更是“保利品牌”的魅力见证，这些因素成就了购房者们对保利地产的信任。
更多热销秘诀分析点击：3破六亿! 揭秘保利拉菲公馆热销传奇的背后<<<
非毛坯:
对于一些豪宅市场，非毛坯是其吸引购房者的亮点。无论是 悦城的智能化系统、金正君庭的恒温恒湿系统、西美五洲天地的人性化非毛坯设计，各个楼盘都在用不同的产品特色吸引着 购房者，不同的产品形态以及不同的产品特征给了购房者多重购房选择。业内人士认为， 项目的差异化正是抢占市场的法宝。
配套先行：
在竞争日益激烈的 房产市场，如何在不大的市场中分一杯羹，是开发企业冥思苦想的事情，而在这其中，项目本身的景观及配套设施打造，也成了吸引购房者的一大亮点。
在打造产品之余，配套先行成了开发企业赢取市场的重要手段。不少楼盘在打造产品时，采取景观先行的策略。对于购房者来说，实实在在能够看到的品质是他们对产品认可的重要手段。目前石家庄的一些 楼盘也开始运用这一手段推出自己的产品。如林荫大院项目，构筑集居住、办公、商业购物、文化娱乐、酒店为一体的规模大、业态全、设施先进的城市综合体，项目纳入市重点 28中招生范围，与北焦 形成战略合作关系，同步享受林荫大院社区内规划建设的双语国际幼儿园，为业主提供完善的一体化生活配套。
——推荐阅读——
石家庄2盘 3新盘入市 开发商死磕金九不
身份象征:
豪宅，不仅拥有生活方式的内涵，更折射出文化的光辉。豪宅的气质和灵魂，不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。位于一环核心的新源燕府项目就很好地体现了这一特征，新源燕府作为石城首屈一指的 豪宅项目，为项目附加进更多的人文内涵、精神因素。让这样一座豪宅能够充分代表石家庄的城市精神；能够承载石家庄的百年历史；能够传承石家庄城市 精英阶层的家族荣耀。
依托一环内地段稀缺、配套完善、山水景观等这些与生俱来的天然基因，再加上豪华的内部装修、城央大平层的显阔家身、一对一的私人管家订制服务、 智能科技系统等等产品 ，让新源燕府项目在石家庄 楼盘中拔得头筹，2980万550㎡爱马仕样板间的天价也在石家庄豪宅项目中更无出其右者，充分满足了业主身份感和尊贵感的需要。
业内人士认为，豪宅的十个指标主要包括：自然生态指数、交通便利指数、生活配套指数、建筑规划指数、文化 指数、安全指数、医疗指数、社交指数、生活方式指数等，十个指数缺一不可。今后 住房的发展方向，不但要求硬件配套齐全，包括完善的社区配套，精细的园林绿化，独特的地段 ，甚至房屋的精带装修约提高一定的水准，同时在软件服务等方面也要达到一定档次，管家式服务，智能化配套等方面的优化将是 住宅未来发展的前景。
同时， 住宅的出现，也使得石家庄住宅市场上升了一个层次，随着国内一线品牌不断将的新产品与新理念带入石家庄，石家庄本土企业也开始引进国内外 设计团队、尝试新鲜的产品模式， 市场带动石家庄住宅市场进入一个新的层面。
位置：裕华区建设大街与塔南路交口西行200米路南
均价：待定 （参考以前均价17000元/平方米）
新动态：天山九峯项目接受咨询中，五证齐全为裕华区 大宅，2#3#于8月8日已举办选房仪式，主要为160平全新户型，此户型设计获国家专利，优惠为办卡5万抵10万。项目已成功签约北京301医院、有机蔬菜基地，业主可专享健康服务。天山九峯五证齐全，新工程进度：1#、7#、8#、9#、10#已封顶，其他楼栋出地面10层以上。
——推荐阅读——
石家庄2盘 3新盘入市 开发商死磕金九不
均价：11500元/平
开盘时间：8月9日开盘
开盘范围：1#、2#、7#、8#
新动态：项目开盘当日3劲销6亿，推出的484套房源售罄。近期，项目将推出87-158平新户型。
保利•拉菲公馆朗菲园项目位于宜居的裕华区，雄踞城南板块 ，作为 项目备受关注。扼守四条城市主干道，立体化交通体系，成熟的地段资源，便捷的交通条件，成就了拉菲公馆热销硬件基础，同时，作为保利在石 项目保利花园，以过硬的品质在省会屡掀热销狂潮，也为保利•拉菲公馆朗菲园开盘热销打下良好铺垫。
更多热销秘诀分析点击：3破六亿! 揭秘保利拉菲公馆热销传奇的背后<<<
——推荐阅读——
石家庄2盘 3新盘入市 开发商死磕金九不
平均价格：18000 元/平
新动态：西美五洲天地 均价18000元/平，买8号楼228平米户型赠送价值25万元车位一个。非毛坯现房尾房销售，仅剩20套左右房源。西美五洲天地总建筑面积22万平米，有近万平米的湖景园林，3600平米的国际双语幼儿园，1500平米业主会所，1：1.2的车位配比，超大楼间距（120米），断桥铝中空玻璃，直饮水入户，93-232平米二居至四居。
——推荐阅读——
石家庄2盘 3新盘入市 开发商死磕金九不
均价：18000元/平
新动态：新源燕府主推楼栋为6#、7#、8#、9#，主推179平三室及276平的四室户型，全款高享95折优惠。项目首推户型面积为170-280平省府 大宅，现在接受咨询中。新源燕府规划分两期开发建设，一期住宅部分，整体采用现代都市建筑流行的Art-deco建筑风格，外立面为卡拉麦里金石材以及铝板，样板间已开放。项目9栋楼已封顶，均为准现房，目前正在做内外装，其中外装已完成60%。
——推荐阅读——
石家庄2盘 3新盘入市 开发商死磕金九不
价格：11000元/平
新动态：林荫大院目前在售房源三期1#2#8#，楼王9#11#，户型有两室的到五室的，面积是85-262平，两室的面积85-100平，三室的117-169平，1万抵2万，可贷款，低首付五成，全款起价9280元/平，贷款起价9580元/平，均价11000元/平，5.15土地摘牌成功补证，同时林荫大院成品商街面世，45-300平暖铺接受咨询，目前一期已经在做内部施工，预计2015年年底能交房，二期2016年下半年交房，三期预计2017年中下旬交房。
——推荐阅读——
石家庄2盘 3新盘入市 开发商死磕金九不
均价17600元/平
新动态：金正君庭目前住宅所剩房源不多，集中在5#，仅余2套，均价17600元/平，户型面积为180平及240平。项目写字楼公寓loft共余30多套，公寓loft13000-16000元/㎡，写字楼8000元/㎡起。公寓写字楼一次性付款优惠300元/㎡，贷款优惠100元/㎡；住宅及商铺全款98折，贷款无优惠。
——推荐阅读——
石家庄2盘 3新盘入市 开发商死磕金九不
十大豪宅之七： 悦城
平均价格：16600 元/平
新动态： 悦城均价16600元/㎡，高品质非毛坯现房即买即住，目前尾盘清盘中，剩余十余套98-156㎡户型。 悦城总建筑面积逾21万平米，囊括：智尚豪宅、国际公寓、超5A写字楼，东起育才街、西临石门公园，南临槐中路，北至槐北路。项目位于裕华槐中路与育才街交叉口西南角168号（中茂海悦酒店西邻）。
——推荐阅读——
石家庄2盘 3新盘入市 开发商死磕金九不
十大代表豪宅之八：华基君程荣璟台
平均价格：14000 元/平
新动态：华基君程荣璟台位于平安大街与东风路交口西行50米，项目已获4证，主推1#准现房，均价14000元/平，1#仅剩15套，146㎡、228㎡户型。支持全款及分期支付方式，全款可以享受96折优惠。
华基君程荣璟台项目由高档非毛坯住宅、公寓、写字楼和超大商业综合体组成，业主子女可享受东风路 。项目南邻快速路槐安路，北近裕华路，华夏商圈以内，项目周边路网四通八达，出行畅通无阻。工程进度：1#准现房正在做内部装修，预计2015年10月交房。
——推荐阅读——
石家庄2盘 3新盘入市 开发商死磕金九不
十大豪宅代表之九：怀特芙蓉郡
平均价格： 13800 元/平
新动态：怀特芙蓉郡均价13800元/平，房天下优惠5000抵10000，另外老带新有奖励，非毛坯现房即买即住，目前1、2号楼96.75平户型在售，房源不足20套。从7.1日起，只支持 次购买怀特芙蓉郡项目的业主上43中。项目位于体育大街与东岗路交口北行100米路西， 周边有怀特大厦、怀特装饰材料城、怀特饮食服务一条街、石家庄外国语 幼儿园、怀特国际商城、怀特家居城等配套项目，与世纪公园一路之隔。
——推荐阅读——
石家庄2盘 3新盘入市 开发商死磕金九不
十大代表豪宅之十：天阳御珑湾
平均价格： 13000 元/平
地址：项目位于建设大街与槐安路交口南行800米（欧韵公园南侧），新客站商圈、北国商圈、先天下商圈。
新动态：天阳御珑湾 均价13000元/平米，购房可得43中 ，五证齐全，目前3号楼已售完，6号楼、9号楼177-380平米户型在售，6#9#剩下大约40—50套房源，8号楼王410平米户型即将推出。
工程进度：6、8、9号楼现房，6号楼部分房源已交房，1#刚出地面一层，2#17层，3#做内装。
——推荐阅读——
石家庄2盘 3新盘入市 开发商死磕金九不
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
