[摘要] 近期各项经济指标持续疲软，表明2015年中国经济增速可能跌落在7%下方。尽管如此，中国 多次强调稳定增长的重要性，并自去年年底以来出台了一系列定向宽松措施。值得注意的是，近期股市的回调已对金融系统造成了严重威胁，并可能拖累经济进一步放缓，使稳步增长更趋艰难。
据RICS2015年第二季度中国商业地产调查显示，租户市场情绪指数(OSI)和 市场情绪指数(ISI)继续处于负值区间。
近期各项经济指标持续疲软，表明2015年中国经济增速可能跌落在7%下方。尽管如此，中国 多次强调稳定增长的重要性，并自去年年底以来出台了一系列定向宽松措施。值得注意的是，近期股市的回调已对金融系统造成了严重威胁，并可能拖累经济进一步放缓，使稳步增长更趋艰难。所幸在 部门及时干预后，股市似已探底，但由于此前大量停牌交易的措施能否持续下去仍然是问号，目前的反弹是否可持续仍具有不确定性。除此之外，RICS认为近期经济前景仍面临下行风险，包括通缩压力不断加剧以及希腊债务危机悬而未决等。不出所料，在金融市场波动加剧及经济下行风险上升的背景下，39%的受访者表示年内中国房地产租赁市场的空置率将继续攀升，尤其是二三线城市。
就租户市场而言，第二季度中国租户市场情绪指数为-6，继续处于负值区间。整体租赁需求小幅增长，10%的受访者预期未来需求将上升。同时， 物业类型的可租赁面积均较上季度显著增加。受访者预计未来三个月内租金将基本持平，但未来一年有望上涨。 的 物业的租金增幅预计将在未来一年及三年内超出非 的次级物业。
市场方面， 市场情绪指数依然处于负值区间，但较上季度小幅上升至-10。尽管如此，该指数已连续五个季度为负值。
无论是国内和国外， 者对全部物业类型的需求都继续下滑。此外，各类物业的可供出售面积均有所增加，但增幅较 季度稍有趋缓。在此背景下，受访者认为近期资本价值将基本保持平稳。有趣的是，受访者预计未来一年资本价值有望上涨2%左右，其中 的 写字楼物业的资本价值预计将上涨5%。
RICS资深经济学家吴俊毅表示：“第二季度的调研结果传递出明确的信息。中国宏观经济的持续疲软继续对商业地产市场带来不利影响，租户和 者均对市场前景持谨慎态度，导致租金和价格低迷。在关注整体市场变化的同时，我们也注意到 的 物业表现较为坚挺。过去一年来， 物业和次级物业的价格和租金差距持续扩大。有趣的是，尽管整体商业地产的 活动显著减少，但具有基本面支撑的 的 物业的交易仍较为活跃，相比非 的次级物业而言， 物业安全边际更高，而非 的次级物业在经济前景不明的情况下持续承受着巨大的压力。”
推荐阅读：中型房企谋转型 做 住宅还是发力商业地产
“未来旭辉将根据市场情况来调整产品结构，我们将打造自己的 产品。”旭辉集团(下称“旭辉”，00884.HK)总裁林峰在8月20日的中期业绩沟通会上向包括《 财经日报》记者在内媒体表示。
记者在旭辉2015年的中报看到，旭辉录得合同销售额105.2亿元，同比增加3.1%。股东权益应占净利润增加至8.02亿元，较2014年同期上升7.1%。合同销售建筑面积84.03万平方米，同比增长3%。相比于之前的迅猛发展，旭辉已经显得“沉稳”了许多。发布的《2015年上半年中国房地产企业销售100》报告显示，旭辉位列销售金额榜单第27位。
在土地储备方面，旭辉在今年上半年新增12个土地项目，权益地价约57.42亿元，总规划建筑面积(不含停车位)约250万平方米，平均土地成本5620元/平方米。《 财经日报》记者统计发现，这12个新增项目全部集中位于北京、上海、苏州、天津、杭州、重庆等一二线城市。无独有偶，在旭辉全年约有500亿元的可供销售总货值，上半年有95%合同销售收入来源于其聚集的一二线城市。
对此，林峰表示，旭辉今年上半年积极把握拿地窗口期，而随着下半年土地市场的逐渐升温，旭辉的拿地可能就不会那么主动。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
