[摘要] 当前，石家庄住宅市场已经进入饱和期，商业地产同样如此。不过，随着住宅供求关系的逆转和 产业的深化发展，地产项目和品牌 的双方都加速迈进了广泛交集与综合联姻的产业联盟时代。
当前，石家庄住宅市场已经进入饱和期，商业地产同样如此。不过，随着住宅供求关系的逆转和 产业的深化发展，地产项目和品牌 的双方都加速迈进了广泛交集与综合联姻的产业联盟时代。而 产业综合体的出现，不仅符合时代消费需求，也将符合时代 产业的逻辑发展。未来地产项目在此基础上有条件形成具有品牌影响力的 产业综合体运营商，就像商业项目运营管理一样， 地产也需要探索新的符合未来价值取向的运营模式……
8月16日，在“新合作城市广场文化 产业高峰论坛”上，一线 、地产 云集，分析 产业未来发展大势，以及地产与 “联姻”的美好愿景和N种联合共赢的可能。本次高峰论坛旨在探讨如何整合文化 、地产全产业链的品牌商家及 资源，打造河北 全产业链国际文化 城市综合体。
地产与 结合不再是单纯的“”
在新常态下，房地产业进入了新的发展阶段，传统的住宅市场已告别 时代，过去的供不应求，现在的供需平衡、质优价好的阶段。房地产业的发展是要求产品升级换代，追求绿色生态。此外，整个行业发展在追求多产业、多方位、多元化，不断与旅游、休闲、 、养老、商业等多产业相结合。
而 是一项事业，具有公益属性， 资源的不平衡、 资源的紧缺，地区差异较大等问题，困扰着这个领域，公众盼望解决 资源分布不均衡的问题。加之，市场存在不同层次的 需求，有些 需求也不是公益性 所能满足的，这些都是民营 产业蓬勃发展的市场基础。而房地产业与 的结合，不仅仅是单纯的“”概念，二者之间还存在很多良好的有益结合点。
产业综合体符合 产业发展逻辑
传统的住宅市场已经走到了尽头，房地产业将进入产城融合、产业化发展的新时代。未来的发展方向，我认为主要有三个方面：一是运营型的商业地产项目；二是工业产业园项目；三是与产业相结合的地产项目。
具体到商业综合体，我认为现在已经进入了主题化、社区化的时代。地产与 的融合，也是这一趋势的重要表现。用房地产项目整合 资源，使得体育文化 艺术类产业走进商业综合体，符合行业发展大势。现在的商业地产项目注重体验式，而 培训、儿童业态便是很好的体验业态，在城市综合体中的项目占比也在逐渐增加。 产业综合体的出现，不仅符合消费需求，它也是符合 产业发展逻辑的。
我认为， 的 产业综合体，准确的定位、好的招商政策，显得很重要。尤其是运营方面，要做好服务。所以，在实际操作过程中，要做到定位准，招得来，留得住。
地产要直接或间接为 服务
石家庄人均商业地产面积约为4平方米，而商业发达的上海人均才1.8平方米，商业、写字楼、公寓等商业地产产品，面临出售难的问题。要是综合体项目打造 文化 产业综合体，将为商业地产的发展提供了新思路，对于房企多元发展、拓展生存空间，均有很强的借鉴意义。
对于 产业的现状，中国的 投入相比欧洲、拉美等国家，在GDP中的占比很低。 的发展，需要调动全社会的力量。 地产需要的是直接或间接为 事业服务。这就要求有丰富的内涵，例如 培训、学生餐厅、 用品、实践体验场所等，对业态的要求是多元化的。同时，从长远看， 地产也是当下少数具有 价值的物业之一。
地产 产业将不受低迷经济拖累
要想打造 国际文化 地产，必须通过强势 品牌的入驻，为业主子女提供“”文化 服务，同时，也为 地产的商业群探寻更具发展前景的价值高地，为 人群寻找永不衰竭的价值源泉。
对于多数国人而言， 消费是在 一个家庭的未来，因此，它差不多是惟一一个不受低迷经济大势所拖累的产业。近年来， 明确将 消费列为新的经济增长点， 产业由此驰入高速增长的快车道。国家提出文化强国战略，文化是民族的血脉，实现文化传承、强大中华文化，都要依赖于 ，这也为 产业的腾飞提供了巨大的政策支撑。
目前，我们新合作城市广场发展 产业战略联盟不仅不会流于形式，我们将把它打造成“全产业链”、“”国际文化 产业综合体的起点。未来将通过定期互动活动，不断扩大联盟队伍，寻求务实合作，将 、全产业链 产业综合体做实做强，做出自己的品牌影响力。
地产、 互相带动 形成有机产业生态
发展 产业，市场导向的作用，和政策导向同样重要。我觉得公办 和民办 是两个 序列，公办 是要培养合格的人，而民办 是公办 的有益补充，更着眼于素养的提升。当然，民办 做的成功，须得具备三个要素，即安全、便捷、有效，其中便捷主要指的是地理位置。
产业的发展需要具有地理环境这一先天 ，周边有 、社区，这样其服务半径能直接到达周边3公里范围、间接影响周边5公里的范围。而房地产能够整合各种资源，促进 产业的提升。尤其需要指出的是 服务理念，符合 消费潮流。它将分散的 资源整合，满足消费者追逐 资源的同时，也提供了便利性。
未来，家长在等孩子上课的同时，可以喝喝咖啡，做做美容，让 真正成为一种享受，现代都市生活节奏很快，这种 服务应该成为未来 服务的趋势和潮流。从产业逻辑看， 、全产业链的 产业综合体，品牌之间可以实现客源共享，互相带动，形成一个有机的产业生态。
北京师范大学励耘青少年学习 主任 郭锐锋
与房地产联姻 促进双方共赢发展
当前，河北省受 人口达1200万，有1.3万所中 ，初中400多所、高中650所、高校120所。现在人们对 的需求越来越大， 消费在家庭支出中的占比越来越高，这就决定了引入 资源十分重要。
有一个统计数据显示，目前国内 消费市场，每年都在以10%的幅度增张， 机构数量越来越多，且呈现多样化、高质量的趋势。我认为， 产业的市场蛋糕很大，未来发展前景广阔。而 与房地产的联姻，将促进双方的共赢发展。
河北省创新 协会秘书长 赵志同
世联行石家庄公司总经理 尹晓松
地产全产业链文化 是全社会需求点
石家庄商业地产开发量的确已过剩，但在总量过剩的大势之下，区域分布并不均衡。比如新华区这样的老城区，受开发空间所限，商业总体上并未过剩。
跟商业零售业相比， 产业的需求增速快，而且不受低迷经济大势的影响。在北京、上海等大城市，已在许多写字楼自发形成了 产业的聚集， 是在素质 这个领域。
地产项目打造全产业链文化 产业，可以说是抓住了社会的需求热点。从家长角度来说，更渴望有 产业综合体的出现，双休日总是奔波在送孩子上课外班的路上，这种痛苦的日子希望早点结束。
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