裕华区一套房=鹿泉区两套房 到底是哪差钱了?

房天下房天下  2015-08-20 00:00

[摘要] 宏观上看，根据中国百城价格指数7月份数据，石家庄房价均价是7098元、和上月相比小幅上涨，微观上看，市内四区房价均价相差不是很多，发展较均衡，大差距在200元/平左右，裕华区均价9097元/平，为石家庄各区房价高。

宏观上看，根据中国百城价格指数7月份数据，石家庄房价均价是7098元/平、和上月相比微涨1.13%，微观上看，市内四区房价均价相差不是很多，发展较均衡，大差距在200元/平左右，裕华区均价9097元/平，为石家庄各区房价高。正定、栾城和鹿泉区的房价远远低于石家庄均价，正定新区因城市发展北跨倾向，房价有所上涨，接近均价水平，而鹿泉区虽占据了优越的自然环境条件，目前价格仍是洼地。二者如此大的房价查很大一部分原因就在于发展基础和交通通达性。

石家庄各区均价一览

由上图我们可以看出，与鹿泉5749元的均价相比，裕华区9097元的均价将近前者的二倍，在裕华区买一套房相当于在鹿泉区买两套，这钱究竟差在哪了？

裕华区——商圈带火住宅圈 发展成熟房价根本降不下来

裕华区被庄里人笑称富人区，再加上发展历史比较短，是市内四区中较年轻的区域，属于后来者居上型，占据市内区域房价榜单。近年来商业发展成熟，北国商圈、国际城商圈、怀特商圈、新火车站商圈以及空中花园区域发展迅速，备受大房企的青睐，西美、恒大、保利、众美等都在裕华区开发项目，众美集团更是在裕华区打造了一系列的“众美盘”，包括众美凤凰城、众美廊桥四季、众美凤凰绿都、众美绿都商街、众美欢乐汇商务公馆，形成了裕华——众美商圈，在这样繁华商业圈的带动下怎么能不高？

据小编统计，裕华区共35个楼盘，房价在9000元/平以上的就有8个，大部分在8000元/平以上，均价水平也维持在8800元/平左右，是名副其实的土豪区。裕华区贵房子西美五洲天地，均价直逼20000元/平，这阵势是在向一线城市看齐吗？

裕华区均价超9000楼盘一览

西美五洲天地详细信息

西美五洲实景图

参考均价：18000 元/平方米

地理位置：裕华谈固大街与槐安路交叉口东南角

楼盘简介：项目为现房销售，总建筑面积22万平米，近万平米的湖景园林，3600平米的国际双语幼儿园，1500平米业主会所，1：1.2的车位配比，超大楼间距（120米），断桥铝中空玻璃，直饮水入户，93-220平米二居至四居。非毛坯现房尾房销售，仅剩20套左右房源，新活动买8号楼228平米户型赠送价值25万元车位一个。

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去年9月份，石家庄市正式公布了部分行政区划的调整方案，石家庄市将取消桥东区，藁城、鹿泉、栾城三个县市转为区的建制，我们要重新认识鹿泉了。

鹿泉区位于石家庄西部，面积603平方公里，山区、丘陵、平原各占三分之一，辖9镇、3乡和3个省级开发区，208个行政村，户籍人口44万，区域居住人口近50万，被人们称为“省会西花园”。石家庄市植物园、动物园都聚集在鹿泉区内，再加上海山公园，西山森林公园等大大小小的公园不计其数。在这样一个空气质量爆表成常事的城市，住在鹿泉这样的环境中是迅速现实的办法。

正是因为优越的自然环境，鹿泉未划入市内之前，房产项目主要集中在别墅和度假类产品，代表项目主要有奥冠水悦龙庭、大者、香橼墅、亿城上山间等，均价在200万一套左右，划入市区之后住宅项目便多了起来，主要代表项目有：中节能健康城、中景香颂、西山一号、鹿城一号、西部峰景、慧昌海山湖等。这些楼盘价钱并没有大规模上涨，但虽然价格较低，石家庄购房者对鹿泉楼盘房源并不是很热情，主要是顾忌入市交通问题。目前石家庄发展主要活跃到二环，二环以外的配套相比市内差距比较大，另一方面，因为距离市区距离远，所以空气质量、绿化环境上了一个台阶。

鹿泉区主要楼盘一览

得天独厚的自然环境是鹿泉区发展的加分项，锦上添花的是石家庄交通升级，辐射范围更广，周边区县大大受益，和平路高架桥西延利好鹿泉入市交通，裕华路西延打破断头状态也刺激鹿泉区发展潜力苏醒，地铁3号线西起鹿泉一中站点、另设鹿泉医院、鹿泉中心站。建成之后能快速辐射鹿泉地区，交通将不再是问题。现在裕华鹿泉差距很大，不久后可就说不准了。

综合来看：便利的交通、成熟的配套等使得裕华区成为石家庄宜居的区域，吸引着越来越多购房者的目光，也成为了显示尊贵的富人区，相较之下鹿泉区比较冷门。但随着中节能集团等房企的合力开发，鹿泉区渐显发力，“一套房”的差距也在渐渐缩小，这片环境绝佳的处女地已经进入了开发商的视线，融入主城区的速度正在加速中。

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