[摘要] 西安楼新政，其中一条“买房 ”新政备受置业者关注，文件规定凡2015年7月1日到2016年12月31日购买90平米以上商品房(以网签备案时间为准)， 西安。而近期不少网友向本网咨询，购买小产权房是否也享受买房 福利，根据政策规定，只有购买能够进行合法交易的商品房才能 ，而小产权房不包含在其中。
6月底西安楼市出台“新九条”政策，其中一条“买房 ”新政备受置业者关注，文件规定凡2015年7月1日到2016年12月31日购买90平米以上商品房(以网签备案时间为准)， 西安。而近期不少网友向本网咨询，购买小产权房是否也享受买房 福利，根据政策规定，只有购买能够进行合法交易的商品房才能 ，而小产权房不包含在其中，这让小产权房再一次被推上话题榜。
尽管近些年国家一直对小产权房保持着遏制的态势，然而即便如此，小产权房由于低廉的价格，吸引了很多人不惜顶着产权风险来购买。小编在这里再次提醒大家，购买小产权房存在很多方面的风险，同时建设、销售和购买“小产权房”都不受法律保护。那么我们来科普下小产权知识，避免更多的置业者掉进小产权陷阱。
小产权房为什么不合法?
小产权房它为什么不合法呢?首先，小产权房没有合法的土地批准手续。（注：1997年 11号文件和2004年国务院28号文件都明确规定集体土地严禁出让、转让、出租、用于非农建设，也就是除了农民建房和集体公益建设以外，不能搞房地产开发）。
另外，小产权房没有规划部门的规划，同时也没有建筑许可，也就是说小产权房没有经过合法的审批手续。
再者，小产权房的土地产权关系也是错位的，小产权房的概念是农民集体在自己的土地上建设房屋向外出售，实际上建设的主体大部分都是乡镇 跟村民委员会，村民委员会和乡镇 ，并不是集体土地 权的代表，它等于是在农民集体的土地去建房，又没有规划部门的批准手续，存在很大风险。
买小产权房不能 西安关于小产权你知道多少
图解小产权房存在哪些风险
在小产权房相关各方中，影响大或者说是承担大风险的是购买者。
首先是经济风险购买者没有取得的相关证件，其房屋的 权和土地使用权得不到法律的保护。一旦集体 者收回土地，或者国家征收或征用集体土地，或者国家出台对"小产权房"进行严肃清理的政策，购买者可能就会造成财和物两空的局面。
其次是法律风险根据合同法，购房者与开发商的购房合同的效力有限，一旦购房合同产生经济和权利纠纷，无法得到法律的保护。
再次生命危险开发小产权房的过程中，房屋如果存在质量问题，造成的生命健康的损害，维权艰难。
"小产权房"在我国许多城市都存在，对集体土地的管理和房地产市场的发展都产生了一定的冲击。我国应该尽快解决"小产权房"的问题，有效合理地管理集体土地，促进房地产市场稳定健康地发展和运行。
后编者提醒大家，在购买预售房屋时一定要选择五证齐全的楼盘，即楼盘已经获得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这五个证件，对于要购买现售房源，要确定开发商是否已经办理了现房销售备案手续。对于购房者来说只有购买了合法在售的商品房才能 西安，置业者在买房前一定要多看多了解，避开小产权房，以免钱财受损。
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知情人士透露，尽管本次修法没有涉及其他重大问题，但商业银行法修改已列入本届人大常委会立法规划，全面修订也在抓紧推动中。 十二届人大常委会第十六次会议将于8月24日至29日在北京举行，会上将审议国务院提请的《商业银行法修正案草案》（下称“草案”）。该草案已于今年6月召开的国务院常务会议上通过，删除了贷款余额与存款余额比例不得超过75%的 硬性指标。8月18日，记者从 人士处 获悉，本次人大常委会审议的商业银行法修正案草案修改的内容仅包含删除存贷比为硬性 指标这一项，其他业界呼吁已久的允许银行持有券商牌照、探索“投贷联动”模式等内容将不在此列。终的内容将以官方公布的内容为准。 一位接近 的人士表示，本次商业银行法修订为单项修订，全面大修虽已列入人大常委会的立法计划，但还有一个过程，预计短期内难实现。存贷比限制了银行体系的信贷投放，是为急切需要修订的条款，而且废止存贷比为 指标在业内已达成共识，其他方面内容的修改目前仍在讨论。
前述知情人士称，将存贷比由法定 指标转变为流动性风险监测指标，主要是存贷比已不适应当前商业银行资产负债多元化和业务创新发展的需要，取消存贷比 指标是银行释放信贷资金、更好地支持实体经济的需要，也符合国际惯例。
有分析人士认为，存贷比成为 指标时，银行的资产负债表上主要是相对单一的存款和贷款，但是近年来，银行的资产负债结构日益多元化，存贷比只覆盖了存贷款两项指标，很难全面反映银行的流动性水平。
据 部门统计数据，目前商业银行负债中存款占比持续下降，约为78%。股份制银行中这一比例还更低，一些地方性的中小银行，因为异地扩张受限，大多通过同业负债的方式扩大规模，同业资产负债甚至占据半壁江山。
前述知情人士也表示，存贷比不仅限制了银行的信贷投放能力，在存款大量流失的背景下，也让银行的合规压力增大。据 部门统计，去年有270多家银行存贷比在70%以上，其中超过75%红线的就有80多家。
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