[摘要] 近段时间，石家庄的不少楼盘纷纷打出了“低首付”、“分期首付”等广告语吸引购房者。这样营销方式确实降低了购房门槛，而不少购房者却不知道，他们为此还可能承担一定的风险。
（原标题：低首付楼盘频现噱头还是实惠？）
首付，一个工薪阶层更为熟悉和关注的名词。许多工薪阶层辛苦攒钱很多年，追赶的也许不是房价，而是不断攀升的首付。
近段时间，石家庄的不少楼盘纷纷打出了“低首付”、“分期首付”等广告语吸引购房者。这样营销方式确实降低了购房门槛，而不少购房者却不知道，他们为此还可能承担一定的风险。
揭秘：石家庄低首付多种“玩法”
“首付5万上 ”，“首付仅需8万，全城火爆热销”，近段时间石家庄的不少楼盘，纷纷打出了低首付的广告。据了解，分期首付作为降低首付的一种营销方式，近年来在楼市中广泛应用。早，这种营销策略出现在北京、上海、广州等一线城市，近年来石家庄的不少楼盘也纷纷效仿，打出首付分期的销售口号。
近日，记者走访石家庄桥西区、新华区、长安区的一些打出此类广告的售楼部发现，低首付在石家庄有多种方式。普遍的是分期首付。例如一套房子首付款25万，那么购房者可以先支付开发商广告语中的“首付5万”，剩下的款项可以拆解为两次或者三次，在开发商约定的期限内分期支付给开发商，购房者不需要支付利息。
上述还属于比较“实在”的方式，还有部分开发商虽然也打出了“分期首付”口号，实际操作则和房贷类似，购房者在支付了“首付5万”的首批款后，剩余部分则是开发商帮客户在银行贷款，虽然也是分期支付，但是客户在缴纳剩余款项时还需要支付利息。
业内人士分析，所谓的分期首付，其实就是让大家可以缓口气再付钱，不用一口气拿出去，减少了购房者的压力。“真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。”某业内人士直言。而采用分期首付的策略，则可以帮助开发商提前锁定这部分客户，争取到销售的机会。
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疑问：低首付买房方式缘何走俏？
对于石家庄很多刚需购房者来说，买房即意味着贷款，通俗来说，也就是先支付首付，然后剩余的部分分期还给银行。但是，记者在采访中发现，开发商打出的所谓的“低首付”依旧是很多购房者望尘莫及的一个数字。有那么一部分刚需购房者，也是一个一个售楼部地看，可是苦于手头的钱付不起首付而屡屡与房子无缘。
日前，中指研究院发布的新数据显示，7月份石家庄新建住宅平均价格达到7098元/平方米，突破7000元大关。那么以购买100平方米，首付30%的房子粗略计算，首付款就达到21.3万多元。而近日中国各地公布的2015年上半年居民收入数据显示，河北城镇居民人均可支配收入仅为12562元。
相关资料显示，2005年石家庄商品房均价是2470元/平方米，2015年7月这一数据为7098元/平方米，十年间房价上涨了2.87倍。不断攀升的首付，和并没有随之上涨的工资收入，让很多人意识到，越早买房越划算。
开发商们也瞅准了购房者的这一需求，“低首付”、“”、“分期首付”开始逐渐进入了广告宣传中，吸引这部分购房者的关注。“今年这种形势下，我们推出低首付，也是为了赶紧清库存，先把这部分客户吸引过来再说。”一个不愿意透露姓名的某楼盘销售经理说到。
警惕：别被低首付概念玩了
分期首付，确实降低了购房门槛，给购房者提供了更加充裕的筹资时间，表面看来，风险也都由开发商承担。而某 律师认为，实际上购房者也需承担一定的风险，并非高枕无忧。
该律师表示，现在很多开发商打出了“低首付”的口号，实际是首付总款项并没有变低，而只是首付款的支付时间变得宽松了，由原来的一次性当场付清，变成了或许一个月，两个月，一年付清。表面看，延长付款时间给购房者提供了资金周转时间，而实际也可能隐藏更大风险。
他提醒到，购房者在支付首付款的这段时间内，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。
对此，业内人士建议，购房者要理性购房，不能因为门槛降低就冲动购买，以免利益受损。如果一定要购买，但首付能力有限，只能通过分期付款方式购买的话，要选择有实力的开发商，另外要对违约责任进行详尽的书面约定，这样在遭遇相关问题时才会有据可依。
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