[摘要] 沿着石家庄体育大街一路向南，途径的大大小小的工地已没有了往昔热闹的场面。一块块裸露的空地、一个个静谧的坑槽，一张张的绿色的纱网是多个工地留给我们的印象，数个庞大的塔吊仍在安静的立在那里等待着开工的讯号。位于仓丰路与裕翔街西南角的新鼎华府正是其中的一个，不过更为“可怜”的是，这里还没来得及立起塔吊。
沿着石家庄体育大街一路向南，途径的大大小小的工地已没有了往昔热闹。一块块裸露的空地、一个个静谧的坑槽，一张张的绿色的纱网是多个工地留给我们的印象，数个庞大的塔吊仍安静的立在那里等待着开工的讯号。
位于仓丰路与裕翔街西南角的新鼎华府正是其中的一个，不过更为“可怜”的是，这里还没来得及立起塔吊。
时间追溯到2013年底，石家庄新鼎房地产开发有限公司瞄准了城南这块区域，“新鼎瑞丰广场”便此立项，住宅推广案名为“新鼎华府”。2014年该项目被纳入裕华区重点建设项目，属于 安居形象工程。不过，细心的网友能够发现，2014年8月份的时候，新鼎华府项目举办了隆重的奠基仪式，将近一年的时间过去了，项目现场仅仅竖起了围挡，工地仍然是三通一平。
说到这里，定然避不开“楼市整顿”这个词，它也是近两年石家庄房地产市场出现的频率较高的词汇之一。在这场“楼市春雷行动”中，石家庄 证件不齐的违规项目被勒令停工、售楼处被要求停业，石家庄房地产行业也迎来 长久的一次楼市整顿。
今年3月份，河北省住建厅公布整治行动结果：2011年以来，河北共有房地产开发项目3386个，存在违法问题的为2079个，违法比例达到六成。而从2014年至今，石家庄共计273家房地产开发企业被注销，57个违规楼盘项目被曝光。
根据石家庄 的汇报，石家庄市内四区上报2011年以来开工建设的房地产违法建设项目共计540个，其中103个属小产权房，未取得土地证的311个，未取得用地规划许可证263个，未取得建设工程规划许可证300个，未取得开工证366个，未取得土地证、专项整治已整改到位的40个。而取得三证的仅54个，仅占一成。
同时，针对楼市严查的政策也是层出不穷，严查也呈现出升级之势。5月份，石家庄 发布《石家庄市人民 关于加快推进房地产开发建设违法行为专项整治工作的意见》，表示今年的整顿将持续到2015年12月31日，整治范围主要适于长安区、桥西区、新华区、裕华区。该《意见》在力度加大、方式细化的同时，对房地产整改提出了严格的 治理措施，尤其是对于新发生的违规建设将坚决予以回填或拆除。
新鼎华府的出现不早也不晚，刚刚踩在了严查的风口浪尖上。
虽然新鼎华府的售楼处与保利拉菲公馆仅一街之隔，但境遇却迥然不同。体育大街东侧的保利拉菲公馆八九个塔吊同步施工，新鼎的售楼处就显得冷清多了，工地现场也是刚刚竖起围挡。
新鼎华府营销总监彭昱告诉房天下，由于目前该项目还未取得相关证件，无法动工，也无法进行销售。售楼处虽正常开放，不过主要进行项目咨询，为销售蓄水做准备。“严查来了，我们项目会响应 的要求，不认购，不内购，不销售。但严查之下，不销售，不代表不让购房者知道我们项目，目前公司的营销策略主要放在项目的宣传与证件的补办上。到目前为止，土地证方面的手续已经走完，之前由于 换届等原因，补证有所耽搁，我们一直在做相应的工作，力争在8月份进行土地招拍挂。”彭昱表示。
都说楼市严查，开发商成为了终的买单者。彭昱对这句话表示赞同，新鼎华府项目受严查影响较为明显，不过对于严查，彭昱有着他独特的看法。“楼市严查，既是地方特色，也是中国特色，就像外国记者问中国媒体何为严打一样。其实这几年所出现的楼市乱象也不是石家庄所特有的，其他城市也普遍存在，无非没有石家庄这样严重。对于先上车后补票的开发模式，我们也不能说它不对或不好，如果真的是不对的，为何前几年一直在这样操作，也没有产生 严重的弊端，反而在楼市整顿的过程中有开发商跑路的事情发生。所以，与其说是严查，我更青睐于说这是一个房地产地级市场从不良的运作流程向良性市场转变的过程，楼市整顿只是为了让其更加正规化。在楼市整顿的过程中，必然会发生不好的事情，一些小型的房企可能会因为资金回流困难导致资金链断裂，也有开发商跑路事件发生。不过困难是暂时的，经过一段时间的调整之后，石家庄的房地产市场将慢慢步入正轨。”
各种数据表示，石家庄房地产市场在今年迎来了补证潮。在石家庄市上半年的土拍过程中，大的特点无非就是补证项目居多。据房天下统计，在上半年出让的32宗土地中，有16个项目补证，占总出让地块的比例达56.25%。根据石家庄 公布的《石家庄市2015年度国有建设用地供应计划》，2015年石家庄市国有建设用地供应总量控制在799.93公顷以内，约合 11998.95亩，计划供应194宗地块。这当中还不包括新鼎华府这样的新批建设用地。
用彭昱的一句话表述，“严查不是特性，而是惯性。十几年的开发弊端在短期内很难改变，严查也不可能朝令夕改，这应该是一种常态。我们不应该认为楼市严查是在特定时间节点而存在的，市场在发展，老百姓的观念在提升。过了这段时间不代表可以回归当初先上车再补票的开发模式，这样对现在的开发商也是不公平的。”
严查与新政交织的2015年，房地产市场总给人一种萎靡的状态。虽然，严查的阴影下，新鼎华府未能施工，未能销售，但彭昱对石家庄的楼市依然看好。“都说今年的市场不好，但我觉得石家庄楼市并没有多大改变。其实是三个不适应让人产生了一种市场低迷的错觉：老百姓不适应。严查下，好多购房者担心有多少开发商能活下来，自己买的房子靠谱吗？开发商不适应。以前圈地就可以卖，手里有1亿就可以做房地产，而现在这种模式被否定了。不能施工，不能销售，只能排队补证，难道严查来了就真的跑路吗？毕竟谁也不想做违法的事儿。 不适应。十年如一日的工作模式突然更改，程序需要改变，排队补证的人那么多，需要适应。这三方不适应碰到一起，让大家觉得今年石家庄房地产市场较为低迷。不过，总体来看，随着严查的推进，土地放量在加速，开发商补证的速度也在提升。市场的购买力还是有的，市场需求也在逐步释放。”
后，新鼎华府的工作人员告知房天下，该项目补办证件的手续即将尘埃落定，项目方欲将均价提升到7000+，在房价高企的裕华区，7000元/平的房价也不是很贵。同时，房天下现场了解到新鼎华府项目所临的仓丰路正在紧张的施工中，拓宽的仓丰路，无疑又是项目的一大利好。
严查的背景下，能够摘掉“无证”的帽子，不仅是开发商也是购房者所期待的画面。
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