[摘要] 你以为小编又要扒拉石家庄各大房企间的爱恨情仇？NO！那些都被爆料地俗套了，小编今天要爆就爆劲爆的， 是你不知道的大尺度内幕。石家庄各大品牌房企间的斗争可能大家已经看腻了，但是石家庄某些品牌房企旗下各“兄弟”楼盘间的内斗撕逼你 不了解。
在中国的房地产行业里，从来都不缺的就是竞争。不管在楼市低迷时期，亦或是 的 逆袭，行业竞争从未间断过。而行业竞争里，激烈的当属品牌房企间的明争暗斗。“某某房企撕逼大战”“房企相爱相杀”……等等此类新闻充斥着各大房地产媒体网站。甚至有媒体打出“品牌已成楼市 竞争力”的口号。
看到这，你以为小编又要扒拉石家庄各大房企间的爱恨情仇了。NO！那些都被爆料地俗套了，小编今天要爆就爆劲爆的， 是你不知道的大尺度内幕。石家庄各大品牌房企间的斗争可能大家已经看腻了，但是石家庄某些品牌房企旗下各“兄弟”楼盘间的内斗撕逼你 不了解。
有些人买房，配套、地段、交通啥的都先不考虑， 的就是品牌房企。这也就是我们经常听到的“XX粉”。但是无论是石家庄本地品牌房企还是入驻石家庄的某些大佬房企旗下都是好几个楼盘，对于“认牌子”的购房者来说究竟应该选哪个，这才是重点了。于是也就造成了同一品牌下的各楼盘间的你争我斗。
再来看咱大石家庄的房地产市场，外来大佬争先恐后、本地外地房企遍地开花。但是数一数二的无外乎也就是那么几个：保利、恒大、天山、东胜、卓达、怀特……等等。这些房企旗下的楼盘也都是各有千秋。我们且来看看它们是如何过招的。
本是同根生 相煎何太急
国内 房企入驻石家庄的不在少处，但几乎都是近几年刚刚进军，旗下的项目少有超过1个的，内部争斗还不太明显。但也有几个开发商的“内斗”已初露端倪，我们先拿保利来举例。
保利目前在石家庄开发的项目只有两个，分别是保利花园和保利拉菲公馆朗菲园。两个项目前者是保利在石家庄的开山之作，位置、配套、规模都颇有亮点；后者是保利酝酿两年后推出的新作，在产品上也有诸多 ；两“兄弟”虽然“年龄”相差比较多，但近期都有新动作，就算是一个妈生的，争斗却在所难免。小编只能长叹：本是同根生，相煎何太急。
这两个楼盘是保利进驻石家庄的两大力作。两个项目的位置也很有意思，都在体育大街两侧、一南一北在二环内分布，保利花园位于长安区 ，体育北大街与丰收路交口东北角；保利拉菲公馆郎菲园位于裕华区 ，体育大街与塔南路交口南行100米路东。
保利花园于2012年3月初开工建设，是保利集团入驻石家庄的 个项目， 场仗对哪个开发商来说都是极为重要的，保利以来就相中了当时房地产业发展 巨大的长安区，拍得了原金石化肥厂地块。
保利花园总建设用地面积约810亩 ，总建筑面积近130万㎡，是石家庄首屈一指的大盘，从首期开盘至今已开盘18次，销售情况 好。保利花园是个十分“规矩”的楼盘，从首次开盘开始就一直保证购房者买到的房子都是五证齐全的。2012年10月19日获得 预售证（F区1、4、7、8号楼），2012年10月27日首期开盘，开盘范围即是这四栋获得预售证的楼盘，其后的历次开盘也依照这个传统。
近的一次开盘是2015年6月27日，推出的是高26层的V立方公寓，具体为H4#楼300套房源，主力户型40-65平，6000元/平起，是走刚需的小户型产品；住宅目前在售的是B区和D区，B区是34层高的高层，均价8800元/平，户型为89-134㎡二至三居，D区也是高层，均价较高为11000元/平但是送非毛坯，户型为86-134㎡。参照近期在售的这些产品价格可以看出，保利花园走的是刚需路线，虽然在二环内但价格仅是二环外一些 项目的价位，性价比比较高。
保利拉菲公馆朗菲园是在其“大哥”保利花园推出两年后才开工的，开工时间是2014年7月初，7月10日获得 预售证，上周六（7月18日）刚刚进行了 活动，按照保利的一贯传统，应该也会在近期首期开盘。
保利拉菲公馆郎菲园地处发展较长安区成熟的裕华区，项目规模比较小，占地面积仅为保利花园的2/9，产品为11层的小高层和高层，主推89平—190平的一室至四室，面向人群应为改善型人群，价格预计在1万以上，走 路线。
两大项目产品类型、受众人群有别，位置距离较远，房价的差别区分开了购房群体，但因两个项目推出时间的差别，目前战果如何尚未有定论。
虽说外来的和尚会念经，但是石家庄本地也有一些备受购房者追捧的品牌房企，像新发布的“2015中国房地产开发企业500强”名单中石家庄上榜的房企就有5家，分别为荣盛、东胜、天山、燕阳、卓达。这些本地房企的综合实力虽然比不上保利、碧桂园这类央企，但其更了解石家庄人的住房需求、深耕石家庄多年，对石家庄购房者的影响力也是巨大的。
关于本地房企的“兄弟”盘内斗，我们以东胜和天山为例。
东胜集团在石家庄开发的项目不少，涉及住宅、商业、别墅等多种类型，本月就推出两个新盘：东胜大吾川林溪语墅和东胜湾语墅，是位于平山的别墅项目及位于长安区的住宅项目；但要是提到东胜的代表项目，非东胜紫御府和紫晶悦城莫属了。
两个项目是同期的产品，都是在2012年推出的，从名字上就能看出是同系列两兄弟，都带着“紫”这个在中国古代代表着尊贵的字。两个盘在其他方面也有很多共同点：都是超过500亩的超级大盘，户数都在1万左右，都是 ，都是城中村改造项目……这么多雷同的地方，想要吸引足够的关注可是需要残酷的竞争。
两盘虽然几乎在同一纬度上，但分布在一东一西。东胜紫御府位于桥西区，在二环外，占地面积约800亩，拥有“重点 ”、“公园地产”、“”等闪亮的名头，一直是西部备受关注的项目。2012年11月推出一期小高层，2013年9月推出二期高层，2015年3月推出1200套大三室户型房源。紫晶悦城位于长安区，在二环内，占地面积是紫御府的一倍：1600亩，引进北京师范大学 配套，也是“重点 ”，但其在环境、交通配套上比紫御府要逊色不少，但也算长安区数一数二的 盘。同样开盘三次，2012年5月18日推出一期部分房源，2013年5月19日推出北区人文之城，2014年11月15日推出二期部分房源，主力户型95-120平米。从开盘时间上可以看出，紫晶悦城与紫御府的开盘时间每次仅差4-5个月，内部竞争真是十分激烈！
从户型上看，东胜紫御府以三居为主，而且是大三居，目前主推121㎡、155㎡、163㎡，洋房的户型也在200平以上，甚至有近400平的户型；紫晶悦城以二居和小三局为主，面积为95-120平，洋房的面积也都在200平以内。明显的面积区别可以看住两个项目面向人群的不同，紫御府明显面向改善型人群，且价格也相对较高，将近8000元/平；紫晶悦城面向刚需型人群，特价房不到7000元/平。这样来看两者还是可以和平共处的。
然后来说天山，天山集团在石家庄人心中可不陌生，石家庄的代表景点天山海 就是该集团旗下的产品。天山集团创建于1980年，从一个名不见经传的建筑队成长为一个集地产、工业、服务、金融等多种经营的上市集团公司，深耕石家庄房地产业多年，在全市开发投建了许多项目，尤其在开发区根基颇深。
提到天山集团的代表楼盘，很多人可能想到天山熙湖，该项目于2012年推出，算得上开发区数一数二的高品质楼盘，以洋房、小户型公寓、高层为主。但是因为天山旗下同期的项目仅其一个，没有可对比的对象；所以我们要扒的是2014年推出的天山九峯及天山国宾壹號之间的“明争暗斗”。
还是先从两个项目的案名看起。天山九峯和天山国宾壹號，两个名字都带着数字，一个9一个1，在中国人看来都代表着大的数，“九五之尊”和“首屈一指”；并且为求特立独行，还都带这个生僻字“峯”、“號”，由此看来两个项目的名字像是同一个人取的，有异曲同工之妙。
天山九峯位于裕华区，隶属近年来比较热的新客站商圈，地段较好面积较小地价也不低，入市时间稍早，在2014年7月份；天山国宾壹號位于天山集团的根据地——开发区，距离天山熙湖项目较近，入市时间为2014年9月份，目前还未动工。
天山九峯的产品全部位高层住宅，150平方米以上的大户型，专注于配套的完善（北京301医院），保证后期物业水平（签约 五大行之一的高力国际），讲究户型的科学性（户型设计获国家专利），而且还是 ，走 路线，首次开盘时的价格在15000元/平以上。天山国宾壹號既有洋房也有高层，洋房户型为189、214平方米的四居，高层多为55-76平的两居微豪宅，项目同样走 路线，绿化率极高55%，小区规划有大面积人工湖，洋房均为观景湖景洋房。
目前两个项目均为待售办卡阶段，近期也无开盘意向，但是根据两个盘的种种相似点可以预见到，如果将来两盘选择在同一时间段开盘，互相争抢相同顾客群的斗争将会如何激烈！
“同门何苦为难同门？”都是一个妈生的，何必争的你死我活。在小编看来，同品牌下的楼盘斗争激烈更说明了该品牌认可度高，要不人们干嘛要在一个品牌下纠结的死去活来呢？后还是那句话，品牌才是 竞争力。
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