[摘要] 近期股市震荡，各种“宝宝系”理财产品收益也在下跌，在 渠道少的状态下，大家又把目光投向楼市，但投入高而租金 却不断走低的印象还停留在大家脑中，曾有人算过一笔账，100万元存银行的利息还高过买房收租金，买房收租金的 方式不划算，不过，近几年这种状态又慢慢发生了变化。
一手 偏低
二手性价比更高
商业公寓售价难涨租价尚可
近期，南沙、黄埔商业公寓销售行情相当不错，业内人士表示，从目前已经进入二手市场商业公寓来看，其 缓慢，不过租金尚可，面积差不多的小户型商业公寓与住宅公寓租值其实相差不大。目前，很多人将目光投向首付几十万，不限购 的商业公寓上，虽然 偏低，尤其是一些新兴区域公寓，还需持有相当长时间才能看到。不过市场变化难说，例如福建就出台促进去库存的新政，允许开发商根据市场情况主动调整项目类型和户型，尤其是允许房地产项目转型，意味着商业项目不好卖，可以转成住宅性质。
3.1万买两年后3.3万难卖
卢先生前年底以3.1万元/m2左右的优惠价格购买了珠江新城一套110平方米左右商业公寓的现楼尾货，很快以7000多元的租金放租， 率不到3%，今年因急需资金，卢先生将公寓以3.3万元/m2放售，不过一直难以脱手。
商业公寓并不像同地段的住宅带 ，加上是商业性质，本身价格已较高，市场需求量和交投活跃度都比不上住宅，因此近年商业公寓价格涨幅不大。如保利中环国际公寓成交均价与前两年基本持平，三木国际公寓近一两年价格上涨较缓慢。不过，近三年这些商业公寓租金却逐年上涨。2012年时保利中环国际公寓租金约80~90元/m2/月，2013年约90~100元/m2/月，如今已上涨到100~110元/m2/月，年均涨幅10%左右，时代you公寓近三年来租金年均上涨8%左右。
合富置业 分行主管卢炼炼表示，珠江新城二手商业公寓的价格比住宅公寓要 一些。不过，面积差不多的小户型商业公寓与住宅公寓每平方米的租值其实相差 ，而单价稍低的商业公寓在上会高一些。但由于住宅公寓带有 ，因此不少买家都有买 房然后放租的打算。
珠江新城的住宅公寓当中，铂林国际公寓目前较受市场欢迎，租金 在3%以上。其中，36~38平方米的复式小户型，二手售价约155万~160万元，租金约4300~4500元/月。50~55平方米两房一厅二手售价约200万元左右，租金约5500~6000元/月。
卢炼炼表示，铂林国际公寓租售客户群中年轻白领占70%，主要因为铂林国际公寓是区域总价相对较低、有复式设计且有 ，对预算不宽裕的年轻白领来说，性价比较高，门槛较低，可 自用。珠江新城的商业公寓中，如盈丰、盈力等45~50平方米商业公寓售价约130万元，月租约3600~3800元左右。
二手公寓
中原地产商铺部高级营业经理王雷表示，近期南沙、黄埔、番禺一手商业公寓成交行情相当不错，价格在1.2万~1.3万元/m2， 上盖型的公寓，虽然其租售行情可能还需要等待相当长的一段时间，以持有为主，但其发展 不错，而且主要是投入不高，在 渠道有限的情况下，还是能吸引 客的，不少公寓都有客户一次购买几套的情况，因此此类公寓可以买来用于办公，相比写字楼其使用办公成本更低。
与一手商业公寓相比， 二手商业公寓性价比更高，较适合追求稳定月租金的 客。相对而言，二手公寓单价 ，小户型总价低，如越秀区许多商业公寓租金 能达4%~6%， 不差。如有多个公寓项目可选择，首先是要看地段，地段不同，商业氛围也就不同，这决定了公寓本身的价值和租赁活跃与否，直接影响 ，另外选择公寓时还要留意其税费。住宅二手交易可免收土地 税，但商用公寓交易不能免收。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费相加通常达总价10%~14%。
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