[摘要] 房天下房天下讯 7月14日,石家庄城乡规划局公布了《关于瓮村城中村改造项目的公示通告》,这个桥西区新的城中村改造项目的规划也终于曝光了。瓮村城中村改造项目位于苑东街东、建国路南,用地性质为居住,实用地面积约为5.7公顷(约86亩),建设内容为住宅,将建造1432套住房。
房天下房天下讯 7月14日,石家庄城乡规划局公布了《关于瓮村城中村改造项目的公示通告》,公示了项目的总平面图和日照分析图,这个桥西区新的城中村改造项目的规划也终于曝光了。
瓮村城中村改造项目位于苑东街东、建国路南,用地性质为居住,实用地面积约为5.7公顷(约86亩),建设内容为住宅,将建造1432套住房。据房天下了解,石家庄有一待售项目和瓮村城中村改造相关,那就是众城五福苑。对照其项目区位图和本次公式的总平面图,五个区域的位置大志一致,但众城五福苑的总占地面积为约183亩,与本次公示的瓮村城改项目的占地面积有出入,因此本次曝光的规划是否全部为众城五福苑项目尚未确定。
瓮村城中村改造项目用地面积分配
瓮村城中村改造项目总占地约9.19公顷,其中居住区用地约5.7公顷,其余为道路用地。居住区共将建造1432套住房,其中商品房716套,占50%;回迁房652套;保障房64套,能容纳4296人居住。
居住区总建面23.706万平方米,其中地上建面18.469万平方米。居住区分为住宅和公建,住宅地上建面16.253万平方米,公建2.216万平方米。公建中主要的是配套商业,共1.501万平方米;其次是公建配套,0.23万平方米;另外项目还配建一个6班幼儿园,面积为1850平方米。居住区地下建筑主要为地下室和地下车库,其中地下车库面积约3.7万平方米,共建有1289个停车位,另有105个地上停车位;商品房区域车位配比接近1:1。
项目的公建配套包括居委会、文化站、公共场所、社区服务 、物业用房、治安联防站和社区卫生服务站,大部分位于商品区9#楼及保障房一、二层。
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项目规划详细解读:共18栋多、高层
由上面的规划图可以大致看出,瓮村城中村改造项目大致分为5个区域,我们参照上图右下角的图例加上编号分别为A、B、C、D、E区。
A区内分布了楼号为1-8#、层高均为地上20层地下2层的8栋高层,及层高为3、楼号为19#的6个班幼儿园。其中1#、2#、8#的沿街部分建有2层高的配套商业。A区在东西两侧各设有1个出入口, 的公共绿地占地面积为2339平方米。
B区分布了楼号为9-12#、层高均为地上18层地下2层的4栋高层,其中9#、12#楼的沿街部分建有2层高的配套商业。B区在东西两侧各设有1个出入口, 的公共绿地占地面积为2589平方米。
C区由两栋建筑,北侧13#为高层,层高20层;南侧14#为多层,层高6层;均由地下2层地下室,两栋楼沿街部分建有2层高的配套商业。小区设有一个出入口。
D区仅有一栋编号为15#、地上高18层地下2层的高层住宅,建有配套商业,小区设有一个出入口。
E区分布了楼号为16-18#的3栋多层建筑,16#楼高6层,17#、18#高5层,地下两层,小区设有一个出入口。
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众城五福苑项目介绍
众城五福苑是由河北众诚房地产开发集团有限公司 开发的,目前的进展是拆迁即将完成。项目规划10栋18层高层、4栋6层洋房,87-139㎡两室三室户型齐全。看项目规划的话应该是属于翁村城中改造项目的一部分。
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