[摘要] 购房赠送飘窗、露台、地下室等，在近年的楼盘销售中，常常被开发商用作吸引购房者的卖点，赠送面积多，掐指一算，得房率也蹭蹭蹭提高，购房者心中自然欢喜。那么得房率究竟是怎么一回事呢？为什么得房率成为了购房者心中跨不过去的坎呢？今天小编就给大家普及一下得房率！
房天下房天下讯 购房赠送飘窗、露台、地下室等，在近年的楼盘销售中，常常被开发商用作吸引购房者的卖点，赠送面积多，掐指一算，得房率也蹭蹭蹭提高，购房者心中自然欢喜。
然而也有不少购房者们也许遇到过这样的情况：购买的是逾百平的大户型，怎么实际看起来这么小？小编认为，因其购房时开发商附有赠送及公摊面积，致使购房者对于得房率混糊不清。不过，这种赠送面积的营销策略，今后将受到限制。从7月1日起，广西开始执行国家《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）》，这将意味着，开发商“偷”面积难了。
当然，今天要说的不是赠送面积这回事，而是购房者为关心的得房率！那么得房率究竟是怎么一回事呢？
其中，销售面积指的是购房者需要支付金额的面积，如89平米江景现房、115平米非毛坯三居等；套内建筑面积则是购房者在购买后，能够实际使用、支配的“居住面积”。两者均在购房合同中体现。
得房率=（建筑面积-公摊面积）÷销售面积×100%=套内建筑面积÷销售面积×100%
套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积3部分组成。而公摊面积包括2部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的1/2。
需明确的是，车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等不算作公摊面积。
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问题一、影响得房率的因素有哪些？
房屋结构（几梯几户）
在户型结构方面，一般是户型面积越大，得房率就越高。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
楼盘形态
通常情况下，多层住宅的得房率高，基本控制在80～85%，小高层得房率约75～80%，高层一般在70～75%，办公楼为50～55%。
一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
公共活动区域大小
高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积。相反多层结构的物业，大都不会在这些公共活动区域上分摊很多面积，故得房率相对较高。
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问题二、得房率真的是越高越好吗？
很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比高的，其实不然。
得房率和公摊面积有着直接联系。如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如：
高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯
为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便
有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
对于套型本身也不能盲目强调得房率，要看设计得是否合理，有些进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率高得就没什么意义了。
一般而言，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积又不会太多，比较实惠。
有时得房率低一些并不意味着产品不受欢迎。消费水平的普遍提高驱动人们对于生活品质要求的拔高。一些档次高、配套齐全的小区，就会做大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了。
另外，一些年轻人对于现代感十足的小高层\高层住宅情有独钟。虽然得房率稍低，但视野开阔，可以俯瞰城市、观美景，噪音较小。同时，小高层\高层上下楼有电梯代步，出入方便。
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问题三、“超高得房率”究竟靠不靠谱？
对于刚需购房者而言，能用有限的资金购置到尽可能大的房子当然是好事，而许多楼盘利用这种消费心态，打出“赠送面积多”、“两房可变三房”、“超高得房率”等宣传口号，吸引购房者眼球。
在市场上，我们可能见到不少主打高得房率的高层项目，有的声称得房率超过90%，有的甚至达到100%得房率，这是如何做到的呢？实际上，这打的就是“赠送面积抵公摊”的手法，给购房者造成的印象是：得房率变高。
但是需要注意的是“偷面积”虽有利于开发商开展营销，在部分购房者看来也是实惠，但也存在不少问题。“偷”出来的面积大多是“边角料”。为了“偷”更多面积，一些户型设计得“前凸后凹”，并不实用。
当“超高得房率”成为楼盘营销利器事，购房者仍需保持冷静。建议购房者在置业时除了在询问得房率之外，还应问清楚是否有赠送面积，赠送面积是否计入得房率，了解清楚之后才能更加准确地计算出房屋的实际使用面积有多少。同时，购房者好向置业顾问仔细询问后期是否还会增加公摊面积，预防因交房时公摊增大引发纠纷。
篇后语：
新版《建筑工程建筑面积计算规范》7月1日起在广西实施，增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；取消了有性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；修订了阳台的面积计算规定，等等。简而言之，新《规范》的实施，将让热门的飘窗、挑 台、通风井、地下室等，在相应的范围内，实打实地算上面积，赠送面积恐怕要成绝唱了！新规执行后，利用赠送面积来提高得房率的现象会得到缓和。不管怎样，买房，切勿一心只看得房率！
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