[摘要] 纵观2015年上半年，楼市利好政策频出:央行降息、330新政、公积金新政、二套房首付降至4成、营业税免征期限5年改2年、石家庄楼市严查、不动产登记、京津冀协同发展等一系列政策势必会对石家庄整体房价造成一定影响。
纵观2015年上半年，楼市利好政策频出:央行降息、330新政、公积金新政、二套房首付降至4成、营业税免征期限5年改2年、石家庄楼市严查、不动产登记、京津冀协同发展等一系列政策势必会对石家庄整体房价造成一定影响。
半年内3次降息、五部门“组合拳”救市、公积金门槛不断放低，终于扭转了房地产市场的颓势，体现在房价上就是百城房价均价止跌转涨。那么石家庄房地产市场上半年的房价走势如何，房天下数据监控 带您一起揭开真相。
据房天下数据监控 数据监测资料显示，2015年上半年石家庄住宅1月均价为6999元/平，2月均价降至6920元/平，环比下降1个百分点。从3月开始石家庄房价开始逐渐回升，房价上涨趋势持续到5月达到高值7047元/平，6月房价再次出现小幅下降。从上图中可以看出，石家庄整体房价水平受政策和房地产自身的规律影响很大。2月之后，时值房地产"金三银四红五月"加之房地产新政集中出台，房价回升趋势明显。6月-8月作为房地产传统意义上的"淡季"，石家庄整体房价水平开始出现小幅度的下降趋势。
2015年石家庄八大区227个在售住宅项目中，共有78盘出现了价格浮动，其中有59个楼盘 ，19个楼盘 ， 楼盘占比在售楼盘的76%， 楼盘占比在售楼盘的24%。
八大区全年价格表现各有不同，其中价格变化楼盘数多的为桥西区，共计18个楼盘，占比整体涨跌楼盘的23%，其中 楼盘17个，涨幅高的前三甲为水木大兴、华丽家族和幸福城，涨幅分别为1800元/平、1000元/平和950元/平，桥西区项目 幅度领涨八大区，居于首位；桥西区上半年 楼盘仅1盘，塔坛国际商贸城 100元/平；长安区和新华区分价格变动楼盘数分别为14个和12个，分别占比整体涨跌楼盘的18%和15%， 第二和第三；裕华区和鹿泉区的价格变动楼盘均为9个，位居第四，开发区和栾城价格变动楼盘均为8个，属八大区中价格变动楼盘数少的区域。
2015年上半年石家庄楼盘中单价涨幅高的项目为十里洋房逸墅，均价由1月的5600 元/平涨为6月的7800 元/平，涨幅高达2200元/平，涨幅达1000元以上的项目共3个，除十里洋房逸墅外还有上面提到的水木大兴和华丽家族；涨幅在500元/平以上的项目共计12个，其中幸福城 950元/平、华普城 800元/平，详情如下图所示：
2015年上半年石家庄部分 楼盘
2015年上半年石家庄 楼盘共19个，其中单价降幅高的前三楼盘分别为天山熙湖、百营钢铁交易 和上东城，降幅分别为1万元/套、2000元/平和1500元/平，详情如下所示：
2015年上半年石家庄 楼盘一览
从上面内容我们看出，2015年石家庄房地产价格虽然整体上呈现上升趋势，但从各个区域和项目本身的价格涨跌来看，差距着实不小。究竟是什么原因导致房价涨跌反差如此之大，下面我们来从证件、进度、房源和政策四个方面入手，进行一下解析：
证件：由于石家庄房地产行业的特殊性，大部分楼盘都是"先上车后买票"，在没有证件或证件不全的情况下进行销售，价格整体偏低，在逐渐办理证件的过程当中，价格也顺势而涨。
进度：楼盘进度是说明一个楼盘是否靠谱的强有力的证据，石家庄尤其如此，甚至在相当长的一段时期内，购房者觉得进度比证件更靠谱，每个楼盘在工程进度的不同节点，会相应的对价格做出调整，比如出地面、封顶和交房前夕。
房源：通常情况下一个项目首次开盘价格为整个项目销售阶段价格的低点，在之后推出房源的各个阶段根据房源情况价格会做出或高或低的调整。随着项目销售接近尾声，清盘期间，价格也会相对降低。
政策这里可以分为地方性或者区域性的政策和性的政策：地方性的政策比如石家庄楼市严查，证件不全的楼盘可能因此 ，而五证楼盘肯定借势 ；区域性的比如该区域内部市政规划、某个 商家进驻、某个企业 项目、某个企业搬迁等等都会导致该区域内的房价上涨；而性的政策比如央行降息、公积金贷款额度提高、二套房及公积金购房首付降低等，因购房者还贷压力、首付压力的下降，楼盘可以据此政策而调高项目价格，借政策之手给购房者营造一种"今天不买明天就 "的现象，以促进销量的提升，另一种情况则是项目"见好就收"，借购房者购房压力降低的趋势，降低房价，以价促量，达成双赢。
楼盘价格涨跌的原因是多方面的，政策在此之中起到促进或刺激的作用，而非决定性作用，2015年下半年石家庄房价走势及房地产政策如何，房天下将持续关注！
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