[摘要] 此消息一出，庄里风波骤起。杭州绿城集团曾经在2013年石洽会签约，将在裕华区 45亿元，建设“河北金融商务 ”项目，但不了了之。此番意向代建观园壹号院，可算作来石的标志性事件。
房天下房天下，新闻爆料料不断：
据内部人士透露，杭州绿城意向代建观园壹号院。
此消息一出，庄里风波骤起。杭州绿城集团曾经在2013年石洽会签约，将在裕华区 45亿元，建设“河北金融商务 ”项目，但不了了之。此番意向代建观园壹号院，可算作来石的标志性事件。
杭州绿城代建模式
让我们先了解下绿城。绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内 的房地产企业之一，专注开发系列城市 房产品，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。
绿城成功出品别墅、多层公寓和高层公寓等系列精品住宅，具备10余年别墅营造经验，绿城玫瑰系列作为别墅典范，总能够成为代言当地城市历史文化、营造 城市人居高度的 产品。玫瑰系 别墅项目，在空间、时间、生活、归属四大属性上，标示出其经典性。
绿城的代建业务可分为三种模式：项目代建、资本代建和 代建。其中，项目代建就是与已经取得土地证的企业对接，由合作方承担全部或部分资金，绿城建设承担开发任务，通过管理和品牌输出，为已获得项目的委托方提供房地产全过程的管理。
无论是哪种模式，绿城在选择合作对象的时候都要求十分严格： ，土地的权属证明必须是取得的；第二，对方对房产的开发理念和对产品的要求基本吻合绿城的定位；第三，必须具备 好的资金条件。
意向代建观园壹号院
观园壹号院项目位踞鹿泉太平河旅游度假区板块-古城西路语林园北临，是联排、独栋、双拼别墅。开发商是河北昊驰房地产开发有限公司。目前主推一期300-680㎡联排、双拼别墅，现别墅五证齐全。
若合作成功，绿城建设负责包括项目前期管理、规划设计管理、工程营造管理、成本管理、营销管理、竣工交付管理等开发环节的全过程管理。绿城建设根据合同约定在受托管理项目使用绿城品牌。这也意味着观园壹号院将在项目品质上有更大提升，市场竞争力也会极大提高。
关于别墅，这只是开始
随着中国房地产行业“十年”的走过，房企洗牌加速，市场进入整合期。“强者愈强，弱者遭食”的残酷局面，也让各家品牌房企扩张之路提速。这也让石家庄成为更多品牌房企的选择之地。
今年房地产业内普遍反映日子并不好过，住宅平静，商业别墅更是冷清，因此市场营销模式必须积极改变。亿级房企、百万级房企陆续进庄，对石家庄房地产开发商来说，不仅是竞争，更是学习。
西部山前别墅区项目方们也 在积极转变升级，多次和龙湖地产、远洋地产、中海地产洽谈学习，希望能够来石家庄到鹿泉一起联合开发别墅项目。
此次杭州绿城意向代建观园壹号院，也是双方共赢之举。期待意向早日落地，期待石家庄别墅项目产品能够飞跃发展。
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