[摘要] 6月30号过去了，今年的楼市也正式结束了上半场。现在回望上半场的房地产行业，总体走势如何？一线城市与二三线城市的楼市区别有多大？省会石家庄又将会在什么样的基础上开启下半场……
（原标题：楼市上半场结束回暖来得不容易）
6月30号过去了，今年的楼市也正式结束了上半场。现在回望上半场的房地产行业，总体走势如何？一线城市与二三线城市的楼市区别有多大？省会石家庄又将会在什么样的基础上开启下半场……
市场
回暖艰难且不同步
2015年上半年，楼市政策可谓是一波未平一波又起，一直未曾停歇，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受影响。上半年的楼市政策大多对楼市产生了利好影响，至今年6月，总体上来看房地产行业有了明显的回暖态势。
那么，一线城市和二三线城市的回暖是否同步？对此，中国房地产全民营销联盟秘书长田步亮表示，整个房地产行业的回暖是漫长而艰难的过程，不同的城市也必然会有不同的表现。“从今年上半年的房地产行业来看，北上广深等一线城市回暖明显，局部二三线城市有回暖的端倪，中西部的二三线城市正处于回暖的纠结状态中。”他说，还有一部分处于大都市圈周边的三线小城，因为临近大都市、地铁、房价适宜等原因，今年上半年的成交也很好。
同策咨询研究部总监张宏伟也表示，总体上说，房地产行业从3月的唤醒，再到4、5月份的上扬，刚性需求买家开始陆续入市，实实在在地减缓了楼市的存货压力和现金流压力。“但这并不代表这半年的楼市一帆风顺，毕竟地产这个行业的回暖不会是一个短期的过程。”他说。
住宅比商业地产日子好过
在艰难回暖的大背景下，省会石家庄的楼市又有什么样的表现呢？经过楼市这几年的起起落落，消费者的置业观和需求是不是发生了改变呢？
价格没去年涨得多
石家庄楼市在上半年尽管有诸多的政策支持，但还面对着巨大的市场库存，严厉的楼市整顿等，所以日子并不是那么好过。
甲乙堂营销策划有限公司总经理邱添表示，在住宅市场，证件齐全的项目因为刚需的入市，有相当不错的交易成绩，尤其是传统的红五月，比去年同期高出不少。相关数据显示，2015年5月份石家庄商品房总备案5188套，2014年5月石家庄商品房总成交3385套。
在商业地产市场上，公寓、商铺等由于巨大的库存、投资需求减少，很多项目过得比较辛苦。“一个商业项目如果没有做出自己的特点，没有做到明显的差异化，不但不能吸引投资者，甚至会遭到消费者的放弃。”邱添说，这点在今年上半年表现得特别明显。“住宅方面，证件齐全的项目交易的确有小幅抬头。”河北宏峻房地产开发有限公司策划总监赵云强表示，这方面的涨幅好于去年同期，大约在30%左右。“在价格方面，即便是证件齐全，涨幅也低于去年同期。去年同期涨幅在10%，而今年也就是7%~8%。”他说。
证件和物业更受关注
今年上半年，刚性需求买家开始陆续入市，这的确减缓了省会楼市的存货压力和现金流压力。同时，消费者的需求也在发生明显转变。
据业内人士介绍，以往在楼市交易中，价格是消费者关注的方面，而现在已经被项目证件是否齐全以及物业代替。“现在的楼市消费已经趋于理性。”赵云强说，几年前省会很多项目都是“先上车后补票”，这也导致很多消费者对证件要求不高，只要开发商信誉度不错，价格不高，房子不错就会买。“但随着楼市的跌宕起伏，省会楼市几度整顿，人们基本已经认准项目证件是置业安全的保证，所以上半年证件齐全的项目在这方面非常受益。”他说，无证项目则非常被动。
同时，人们越来越关注小区的物业和环境。“房子再便宜，住进去物业服务跟不上，环境脏乱差，肯定心情好不了，对老人孩子的健康也没好处。”省会消费者石女士说。
下半年
省会或迎量升价稳
2015年楼市，尽管不断有宽松的政策支持，但去库存仍然是市场主旋律。
对此，张宏伟表示，2015年上半年，由于多重政策叠加发力，市场基本面正在逐渐好转，预计下半年楼市基本面将好于上半年，一线城市之外，部分二线热点城市将率先复苏。
在采访中，很多开发商都表示，上半年的省会楼市活跃来得并不容易，没有合理的价格，没有齐全的证件，没有好的产品，基本很难赢得市场的认可。那么，这样的大背景下，省会楼市又将如何开启下半场呢？
对此，邱添认为，尽管有多重政策叠加发力，一线城市的全面升温，但这并不意味着楼市也将重回“大步快涨”时代。“尤其是，省会这样库存庞大的市场，随着下半年补证项目的大量入市和消费者不断提高的产品需求，楼市很可能迎来一个量升价稳的走势。”他说。
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