9家房企83轮竞拍北京大兴地块 住宅部分全建限价房

和讯房产消息 继上周北京（楼盘）土地市场破冰后，本周再度迎来地块。6月30日下午，大兴区新城北区DX00-0301-6001地块及庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块挂牌出让，现场吸引了包括万科、天恒、恒大、保利、旭辉永同昌天恒等在内的10 家开发商参与。

首先开拍的DX00-0301-6001地块位于大兴区黄村镇，土地性质为F3其它类多功能用地，宗地面积38024.39平方米，建筑控制规模106468平方米，挂牌出让起始价为8.7亿元。后该地块由维克多以9.7亿元的总代价摘下，溢价率11.5%。

而房企的激战在PGZ01-01、PGZ01-02地块的竞拍中点燃。该地块土地性质为F3其他类多功能用地、F2公建混合住宅用地，地处大兴区庞各庄镇，东至纵六路，西至纵三路，南至幸福路，北至繁荣路，宗地面积188800.25平方米，建筑控制规模266222平方米，要求配建建筑面积31200平方米的“限价商品住房”，限价房限价9335元/平方米，挂牌出让起始价为15.1亿元。

随着第二机场概念的崛起，大兴庞各庄近几年来已经成为开发商必争之地，富力、众美、万科等房企先后入驻。PGZ01-01、PGZ01-02地块截至竞拍前已接获9份报价单。

竞拍开始后，仅经过17轮的举牌即达到价格上限，即22.65亿元，随后转入竞拍限价房面积环节。

在限价商品房竞价阶段，此前未曾举牌的旭辉联合体开始发力，和恒大、万科、碧桂园同时角逐。经过67轮举牌，旭辉联合体以配建2.86万平方米自住房的条件拿下该地块，意味着地块的住宅部分全部建设成限价房。

与此同时，由于限价房达到竞价上限，竞拍再次转入竞价阶段。在此阶段中，碧桂园、旭辉联合体轮番举牌，终在第83轮竞拍中，旭辉联合体以24.1亿元总价拍下地块，限价房面积59788平米，溢价率59.6%。按照中原地产的测算，除去公建部分，该地块的楼面价高达1.17万元每平米，明显超出了限价房的价格。

据悉，“竞价——竞保障房面积——竞价”的三阶段竞价方式，在北京土地市场甚为少见，住宅部分终全部配建为保障房的现象，也属例外情况。分析人士指出，上半年北京土地供应偏少，房企十分“饥渴”，才促成了这种现象。

数据显示，今年上半年，北京共成交居住和含居住性质的地块15宗，合计规划建筑面积为271.73万平方米，该数据为近8年来的新低。

中原地产的分析认为，随着房地产市场的复苏，预计在一二线城市，房企对土地的激烈争夺将延续到下半年。