[摘要] 在洋房项目中，几乎都能看到不同的送面积，几乎每家都会送花园、露台等。在一些洋房项目销售说词中，有的赠送面积能接近甚至超过产权面积。洋房买房人通常需要的功能空间更多，因此开发商就通过各种赠送来打动买房人、促进成交。
房天下房天下讯 走在石家庄的大街小巷或者打开各大房产媒体的首页，“买一平送一平”“地下室”等面积的广告语到处皆是，“面积”可以说是房地产开发商吸引眼球的促销手段。在石家庄市，车库、花园、飘窗、储藏室等空间，是常见的开发商赠送面积。
在石家庄别墅和洋房项目中，几乎都能看到不同的送面积，几乎每家都会送花园、露台等。在一些洋房项目销售说词中，有的赠送面积能接近甚至超过产权面积。洋房买房人通常需要的功能空间更多，因此开发商就通过各种赠送来打动买房人、促进成交。
例如十里洋房逸墅四室两厅三卫建筑面积为292㎡的洋房赠送面积99.27平，其中室内赠送入户面积20.51平，室内赠送挑空客厅面积36.76平，室外赠送露天面积14.01平，室外赠送庭院面积27.99平；紫睿天和四室两厅两卫建筑面积为177㎡的洋房赠送面积130.92平，其中下沉小院59平，负一层83.83平。
石家庄刚需盘送面积：飘窗阳台为主面积较小
相对 房，一般的刚需住宅项目赠送面积往往较小。房企通常会送的仅有飘窗、阳台等部分面积，一般都只有几平方米。有的飘窗无法打掉，收房后还是飘窗的形态;有的飘窗则可以收房后由买房人打掉，和室内正常部分融为一体。对此，售楼员在卖房时一般都会向买房人说明。
例如宝鼎世嘉三室两厅两卫建筑面积为108㎡的户型赠送露台8平，；天阳泰富西苑三室两厅两卫建筑面积为135㎡的户型赠送露天小院51平；豪门府邸更是打出了买2层赠送10平露台、买6层赠送5-8平露台的优惠政策。
“买房赠面积”使购房者以优惠的价格得到了大面积的住房，解决了住房空间狭窄的问题，提高了生活质量。例如赠送的露台可以改造成室内空间，当作餐厅和储藏室都不错。但是要事先要和开发商签订房屋改造合同，确保赠送面积能够被合理利用。
“面积”需谨慎
天上不会掉馅饼，“面积”也存在很多风险，开发商赠送的面积可能属于违建，也可能没有产权，还有可能将一些本来不应该计入面积的空间算作赠送面积，以此作为优惠来吸引消费者。
赠送面积可能属于违建
众所 ，开发商盖房子是有一套详实的建筑规范的，而不合建筑规范即视为违章建筑。关于违章建筑的下场，在石家庄裕华路和平安大街交口这么如此的地段一栋棕红色的建筑至今仍然空置。而赠送的面积很可能属于违建部分。比如说，开发商对采光井进行封闭浇筑行为实质是一种“偷面积”行为，即在原来规划建筑面积的前提下，私自加建建筑面积，而这种“偷面积”其实就是一种违建。
赠送面积可能没有产权
按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的。
归根结底，“面积”是商家的促销手段，是陷阱还是馅饼很难一概而论，面对充满诱惑的广告语，购房者需要保持冷静。但是房地产市场瞬息万变，在淘宝网可以一元秒杀台液晶电视，买100平的房子赠50平也不是不可能。毕竟羊毛出在羊身上，终这些钱都在购房款里面。
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