[摘要] “不能让孩子输在起跑线上”，这从来都不是一句空话。买一套教育地产，让孩子进入一家师资力量相对较强的学校，从而给孩子一个光明的未来，成为很多孩子家长的选择。所以，教育地产仿佛与“天价”二字绑在了一起。不过，房天下在统计市内重点教育地产的价格时发现，教育地产的价格并没有出现多大变动，就连二手房房价也出现微幅下跌
“不能让孩子输在起跑线上”，这从来都不是一句空话。买一套教育地产，让孩子进入一家师资力量相对较强的学校，从而给孩子一个光明的未来，成为很多孩子家长的选择。所以，教育地产仿佛与“天价”二字绑在了一起。不过，房天下在统计市内重点教育地产的价格时发现，教育地产的价格并没有出现多大变动，就连二手房房价也出现微幅下跌。
教育地产成销售 价格不涨就是"降价"
从石家庄楼市整顿严查以来，市场销售情况并不是很好，但是有一种楼盘例外，那就是教育地产。房天下通过对比市区部分重点教育地产、学位房的一年销售均价发现，涨价的楼盘只有四个：汇君城从去年6月份均价6600元/平上涨到7000元/平，涨价400元/平；东胜紫御府涨价450元/平；御江景城涨价200元/平；天洲视界城涨价150元/平。其他各大楼盘的均价在一年内未出现变动，其中天阳御珑湾还下跌了400元/平。紫晶悦城楼盘给出了6888元/平的低价，相比今年5月份的低价7500元/平，下跌612元/平，这不禁让人好奇，为何在开学季，教育地产市场一片欢腾的情况下，教育地产价格却如此平静。
通过走访各区多个楼盘，房天下发现，价格未上涨只是假象。
均价14600元/平，可以说怀特翰墨儒林是石家庄目前贵的教育地产。房天下从项目处了解到，翰墨儒林这个香饽饽房价不涨主要是房源即将销售一空，仅剩4套房源，其中还包括两套残缺户型。综合全年销售来看，翰墨儒林平均每月销售六七十套房源。在市场情况不好的情况下，项目也未曾受到多大影响。与翰墨儒林比肩的怀特芙蓉郡项目，均价在13800元/平，目前还剩50多套房源。开发商透露，教育地产是销售的保证，项目方目前有将片内的槐南小区北面三栋高层就地升级改造的打算，原小区业主将搬至华堂聚瑞，会做好安置工作。改造后的槐南小区将会以新房出售，价格不会低于15000元/平，目前已有70多名购房者进行登记。
而紫晶悦城项目价格看似下跌，其实也有着特殊原因。紫晶悦城工作人员告诉房天下，低价6888元/平的房源是近来推出的特价房，由于特价房的原因，拉低了紫晶悦城整体均价。根据售楼处的说法，紫晶悦城项目真正的均价在8150元/平，其中有的洋房的价格会突破9000元/平。对于重点教育地产，紫晶悦城价格没有大幅上涨，售楼处工作人员认为原因有三：，紫晶悦城是期房，价格自然不会定的太高；第二，紫晶悦城体量较大，开发商低价跑量是明智的营销策略；第三，销售情况良好，项目即将清盘，价格也不会再大幅上调。
同时，也有售楼处工作人员表示，“教育地产是售楼处的武器，尤其是在市场不好的情况下，不说是教育地产很难吸引购房者。很多售楼处正是了解家长望子 、望女成凤的心态，教育地产才会比普通住宅的价格高出很多。对于开发商来说，教育地产不涨价已经算是降价了。不过也要提醒广大家长，在购买教育地产时一定要了解相关的入学政策，不要盲目购买教育地产。”
通过房天下走访发现，相比以往二手教育地产火热的场面，近两年有退烧的趋势。主要是因为去年石家庄大多新房开发商采取低价跑量去库存的销售模式，这吸引了大批刚性需求的购房者。除此之外，就是开发商狂打教育地产的旗号，没在重点学区片内的开发商都与比较知名的中小学签订了分校或者是合作办学的合同，这样一来，大量自建学区的新建楼盘在一定程度上分流了不少原本打算购买老牌教育地产的购房者。不过，市场上还是有不少购房者比较青睐二手教育地产，小户型的房源销售更是火爆，很多重点中小学片内的二手教育地产的每平米单价均已过万。
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