[摘要] 近，房天下房天下走访了石家庄的地产项目，发现一些楼盘的围挡广告内容正在发生变化，许多新房的首付越来越低，“首付5万”、“首付2万”等出镜率极高，作为开发商常用的营销促销手段，“低首付”虽已不是鲜事，但依旧吸引了不在少数的购房者关注。
近，房天下房天下走访了石家庄的地产项目，发现一些楼盘的围挡广告内容正在发生变化，许多新房的首付越来越低，“首付5万”、“首付2万”等出镜率极高，作为开发商常用的营销促销手段，“低首付”虽已不是鲜事，但依旧吸引了不在少数的购房者关注。
那么，这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作？“低首付”是不是真正降低了首付比例呢？对于购房者而言，这一看似免费的午餐，背后又有哪些风险存在？
在很多人看来，动则数十万的首付是一笔不小的开支，首付太高，生活压力剧增，许多开发商抓住了刚需购房者的心理，打出“首付5万”的口号来吸引购房者。不想啃老，一次性拿出十几万着实难办，可以先付几万确实是个好办法；再加上买的如果是小户型，总价相对也不高，一两年内搞定首付还是没问题的。
那么，分期付首付，对于购房者而言，从中能否得到真正的实惠呢？还款压力究竟会有多大？房天下为广大购房者算了一笔账。
举例来说，假如市场上目前推出2万元低首付的楼盘，如果购房者通过低首付方式购买一套总价为60万元的住房，按照银行首套房贷款首付三成的规定，该房实际首付款即为18万元。而现在只要2万元就可以购买，剩下的16万元由开发商垫付。剩余的42万元办理银行按揭贷款。
按照银行首套房首付三成、贷款利率执行基准利率计算，贷款42万元，贷款期限20年，月供为2924元。根据开发商规定，由其垫付的款项，购房者需在一年半时间内分三次付清，年底付到6万元，剩下的12万元在一年内付清。如果忽略年底这6万元不计，剩下的12万元未付完的首期款若平摊到明年的12个月中，即购房者每月还需准备1万元。也就是说，购房者在购房后的12个月里，每月需还款共计12924元。当然，如果购房者自身有一定储蓄可以用来支付剩余首期款则另当别论。
某位工作了七八年的地产销售人员透露，降低首付，虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但在短时间内，购房者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款，同时还要偿还银行按揭贷款，购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。
面对低首付这个诱惑，购房者还是要客观地评估自己的资金状况和偿还能力。如果在规定时间不能补齐剩余款项，不仅面临信用损害，还要面对违约金的危险。因此选择低首付时不要盲目，需要谨慎一些。
除了对购房者自身的评估外，对开发商的评估也至关重要。购房者要带有理性判断，开发企业是否具有丰富的开发经验和长期开发的背景，如果开发企业一味追求回款，而没有可持续开发的能力，那么对于购房者来说，潜在的危险便很高。
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