[摘要] 随着房地产市场的发展和一次次的严查，石家庄楼市在逐渐走向规范化，首先是土地市场的净地逐渐增多，土拍现场也在摆脱“补证大会”的现象。
房天下房天下讯房地产市场的五证都并不陌生，按照一般顺序分别是《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，但是在石家庄这一情况并不常见。由于种种历史原因，石家庄楼市独特的“先上车后补票”现象。
这一状况造成了石家庄土地市场的尴尬。挂牌的地块几乎都是起始价成交，报价之后迅速结束，整个过程毫无争议。偶尔有净地出现引起抢拍——例如2013年的热电四厂地块——就会引发极大的关注。天山集团12亿元拿下热电四厂地块后，开始甚至直接以地块编号命名了项目，就叫36#小区。
但是随着房地产市场的发展和一次次的严查，石家庄楼市在逐渐走向规范化，首先是土地市场的净地逐渐增多，土拍现场也在摆脱“补证大会”的现象。根据《石家庄市2015年度国有建设用地供应计划》（以下简称《计划》），今年石家庄计划供应194宗地块，其中的39号地、58号地、59号地和60号地，都是潜力巨大的净地。其中39号地块在4月24日被东胜集团拿下，地块编号[2015]003，未来将建设东胜湾语墅项目。
《计划》中的58号地则位于南二环路北，塔南路以南，建华大街以西，总面积207亩，为商服居住用地，目前无在建项目。该地块正是2014年绿城集团入驻石家庄所选中的地块，根据公开资料绿城集团将投资45亿元建河北金融商务中心项目。59号地块则位于和平路以北，光华路以南，总面积375.9亩，为商服居住混合用地。房天下获悉，该地块正是备受关注的棉三棉四地块，已经吸引了多家房企的目光。
其次，石家庄楼盘拿地补证的速度在加快，市场上五证盘迅速增多。房天下数据中心监控显示，2015年1-5月份石家庄共有19宗地挂牌出让，其中1-2月没有地块出让，3月份2宗地，4月份6宗地，5月份11宗地，共有18个楼盘成功补证。根据石家庄国土局公告，6月份至少有16宗地公开出让，7月份至少6宗地出让，至少涉及5个补证项目。综合《计划》来看，年内石家庄至少还有48个项目将补证，平均下来下半年每个月至少有8个项目补证，速度不可谓不快。
从具体区域来看，裕华区有14个项目将补证，新华区12个，长安区和桥西区都是9个，高新区少，只有4个。整体来看，刚需盘较多。
土地市场和房地产市场息息相关，前者的变化会直接投映到后者身上。首先，地价的提升会直接拉高房地产开发成本。根据河北省政府日前下发《关于修订征地区片价的通知》，“此次执行的新标准，全省平均价提高到67038元/亩，高价石家庄市主城区达到45万元/亩；张家口市尚义县低价也提高到37314元/亩。”石家庄主城区的土地资源本就稀缺，征地补偿提高后拿地成本会进一步加大。
其次，土地市场上的“地王”项目会拉升房价。拍下地王耗资巨大，超高的地价和楼面价也注定了开发商必须开发高端产品。以36#地为例，天山集团在2014年万金征名，将项目案名定为“天山九峯”，均价17000元/平米，间接拉升了石家庄整个城南区域的房价。
其次，拿下土地证意味着预售证也不远了，项目风险进一步降低，开发商也会适度提升项目价格。目前在石家庄房地产市场上，同一个项目，在拆迁、开槽、动工、建成1/3或2/3、封顶的时候，会有不同的价格，让外来的房企非常惊奇。十强房企的一位高层就曾经对房天下表示：“这简直是不可思议，我来石家庄之前，从来不知道一个项目能有这么多价格，一个阶段变一次，简直无法相信。”
虽然惊倒了一片外来者，但石家庄楼市的“庄里特色”仍没有消失。从市场反应来看，拿到土地证意味着项目更加靠谱，价格也会比五证时相对低一些，这个阶段出手的购房者能够用“相对较低的价格”买到“比较靠谱的房子”，不失为一个好选择。
可以看到，从开发成本、买房风险等方面综合来看，拿下土地证的楼盘身价会提高，在市场上也更有竞争力。石家庄下半年的补证大潮已经汹涌启幕，石家庄土地市场会是怎样的状况，房地产市场会呈现什么样的变化？房天下房天下持续关注中。
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