[摘要] 房天下房天下讯 购买教育地产是很多家有学龄孩子的购房者必定会考虑的事情。重点学区范围内的教育地产不仅能让购房者获得进入重点学校的名额，住所临近离学校也使孩子上下学更加方便。在石家庄，教育地产和学位房都有哪些？两类”学字”房各有什么优势劣势呢？
房天下房天下讯 购买教育地产是很多家有学龄孩子的购房者必定会考虑的事情。重点学区范围内的教育地产不仅能让购房者获得进入重点学校的名额，住所临近离学校也使孩子上下学更加方便。
在石家庄，自从实行“划片招生”“就近入学”的招生政策后，学校与房子的联系就愈加紧密。渐渐地，另一类与入学相关的房源——学位房也走进了“以房谋学”的家长购房者眼中。那么在石家庄，教育地产和学位房都有哪些？两类”学字”房各有什么优势劣势呢？
教育地产范围要认清 尽快过户是关键
在石家庄，综合实力雄厚的重点中小学都集中在二环内，而主城区的规划基本已经确定，除了一些旧城改造项目会产生新楼盘外，二环内的重点教育地产大多都是二手房。购买二手房有优势也有缺点：优势是房子即买即住，如果孩子在一两年内就要上学，那么势必要买这种教育地产；缺点是这类二手房的价格普遍较贵，据了解，目前石家庄二手的教育地产均价已达一万一左右，而重点学校周边的房子甚至能卖到两万的单价，另外，房龄较大的房子户型、布局等较为老旧不合理，居住舒适度差。
购买教育地产有两点必须要注意：
其一是招生政策年年变，学区划片范围一定要确认清楚。
上图是房天下根据2014年公布的中国500强小学排行以及综合毕业成绩、公众认知度等因素整理出的石家庄排名前11位的重点中、小学。从上图可以看出，重点学校的分布是东少西多、基本集中在二环内，主城四大区按照重点学校数量多少排名依次是新华区、桥西区、裕华区、长安区，新华、桥西两区重点学校不仅数量多，学校分布的也非常集中。这么多学校聚在一起，在招生划片时的范围确定就十分值得注意了，再加上2014年行政区域重新划分之后，很多学校的区域归属也发生变化，家长在购买教育地产时，一定要关注官方发布的“招生地图”，不要盲目听信卖房人的说辞。
2015年石家庄首批"招生地图"曝光 高新区8新盘获封"教育地产"称号>>>
其二是买到房之后一定要尽快落户，尤其是二手房。
如果买的是新房，购房者一定不会忘了落户；但如果购买的是二手教育地产，那么千万不要觉得买了房就万事大吉，落了户才算完事。今年的招生政策上就明确要求户口地址、家庭住址和房产证上的地址保持一致。
学位房合同要落实 学校进度勤关注
如果说教育地产是由学校诞生出房源的话，那么学位房就是因房子而建造学校。在石家庄，像二环外以及裕华、长安这些学校少的区域，政府为了发展教育、项目为了吸引购房者就会合作建校，引进公立或私立的优质教育资源；或者新建的楼盘离已有的学校十分近，为了吸引客源，也会和一些学校合作签约，许诺购房者入学名额，这就是学位房。
石家庄引进学校的楼盘中，既有与本地重点学校合作的，例如汇君城、东胜紫御府、润德天悦城、万国园白金汉府、御江景城等；也有引入知名教育系统的，例如众美凤凰绿都、万国园白金汉府、紫晶悦城、保利花园、天洲视界城、瀚唐等。石家庄部分重点学位房的楼盘信息详见下表。
所谓“教育地产不一定有学位，学位房一定能入学”，购买学位房大的优势就是入学名额的保障。那么又有什么缺点呢？
1. 开发商虽然承诺建造新校区，但是学校的性质、工程的进度以及后期运营等都不能完全保证，这些细节一定要落实在购房者签署的合同上，不要相信任何口头协议。
2. 学校从动工到挂牌招生需要办理很多手续，消耗很长时间，有可能在承诺时间无法正常开学，如果业主家的孩子要在段时间内入学会很冒险。但也有一些开发商在无法按时开学时为业主安排其他学校暂时保障入学，这就需要购房者时时关注，不要错过时机。
孩子的教育一直是中国家长乃至整个家庭关注重点，“再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子”，传统教育观念造就了中国人为了孩子上学变得盲目而冲动。无论是教育地产还是学位房，因为一个“学”字使本身的价格远超同类住宅，为了购买重点教育地产有的家庭不惜砸锅卖铁。但套用一句俗语，“学字房有风险，购买需谨慎”，在购买这类房子时一定要谨记注意事项，慎重考虑再下决定。
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