[摘要] 据相关媒体统计，全国已经有32个省市区都对住房公积金政策进行了调整。可是公积金贷款到底是怎么回事？贷款过程中需要注意些什么你真的知道吗？今天小编就来说一说公积金贷款这档事。
6月13日，西安公积金贷款新政策开始实施，这让一大波人欢欣鼓舞有木有。据相关媒体统计，已经有32个省市区都对住房公积金政策进行了调整。降息降准公积金政策调整，一大波利好政策袭来，幸福来得太突然，可是公积金贷款到底是怎么回事？贷款过程中需要注意些什么你真的知道吗？今天小编就来说一说公积金贷款这档事。
Part1：商业贷款与公积金贷款
商业贷款与公积金贷款本质的区别就在于利率，住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，公积金贷款手续要麻烦一些，但是看在钱的份上就忍了吧！
Part2：申请额度
相关规定：职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
所以想要申请的公积金贷款额度到顶，账户余额一定要达标呦，无论购买新房还是二手房，申请公积金贷款都要提前筹谋。
公积金贷款额度还取决于自身的还款能力，主要看的还是收入，其次还有住房价格。
（不怕眼晕的来看公式）：
公积金申请额度计算公式
Part3：无法使用公积金的情况
相关规定：借款人使用公积金贷款买房的如套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。
以下情况也需注意：
如果你准备买二套房啦，可是你或者你的另一半（合法领证的）的办理过公积金贷款且还没有还清，你们买二套房时就不能使用公积金贷款了。
Part4：等额本息和等额本金
等额本息和等额本金是两种不同的还款方式。二者之间的利率水平其实是一样的，之所以计算出的利息不同，其实是因为不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
等额本息和等额本金资金构成对比图
小编建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。
Part5：及时还款
未及时还贷的朋友，可要小心了！这种行为被定性为住房贷款违约，按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任，轻则交钱，重则上“黑名单”，收回房产，对以后的经济生活非常不利，何必给自己抹黑呢？
Part6：提前还款
在借款初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
建议提前还款类型：
1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不愿意承担任何风险的朋友。
2.觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友。
建议不用提前还款的类型：
1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才3.75%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。
2.等额本金还款期限已 过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。
等额本息还款期已 过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
Part7：撤销抵押
无论是公积金贷款买房还是商业贷款买房，只要和银行签订了按揭合同，就相当于把房子抵押给了银行，所以贷款还清后不要忘记撤销抵押，拿着贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往自己房子所在的房地产交易中心撤销抵押。
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