[摘要] 今年5月，石家庄公积金贷款额度上调全面推行，今后买房时购房者高能申请到60万元的房贷，贷款购房首付两成也将实现。本次上调是继今年放宽公积金贷款缴存时间门槛、下调公积金贷款利率后的又一利好政策，让很多准备贷款买房的购房者都蠢蠢欲动。但在大家准备申请之前，还有一些问题需要注意。
今年5月，石家庄公积金贷款额度上调全面推行，今后买房时购房者高能申请到60万元的房贷，贷款购房首付两成也将实现。本次上调是继今年放宽公积金贷款缴存时间门槛、下调公积金贷款利率后的又一利好政策，让很多准备贷款买房的购房者都蠢蠢欲动。但在大家准备申请之前，还有一些问题需要注意。
公积金贷款额度限制多 买房人需视情况而定
虽然贷款额度上调到了60万，但并不是所有人都能满足申请条件。那么哪些因素影响了公积金的贷款额度？
影响住房公积金贷款额度的主要因素有：所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力，而根据这些影响因素也对应有三种不同的额度测算方式。终的贷款额度必须不高于任何一种方式计算出的结果，当然高额度也不能超过60万元。
一般情况下，通过三种方式计算出的额度中约束大的是按个人账户余额和缴存时间计算的结果。按照此种计算公式：贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数，结合缴存时间系数，如果缴存两年内想贷到60万元，则每月缴存额需要超过2500元；缴存2-3年的每月缴存额需要超过1389元；缴存3-4年的每月缴存额需要超过834元；缴存时间超过4年的，缴存时间系数为2，可根据自身实际情况计算一下额度，看是否能满足高60万元的贷款额度。
公积金贷款宝典：如何巧用公积金?
1、公积金年充改月充会增加每月还款额吗？
公积金冲还贷的具体金额是根据每个贷款银行提供的当月还款本息来进行冲还贷的。理论上来说，冲还贷方式的改变并不会引起每月还款额的变动。
2、公积金贷款是夫妻间谁主贷谁参贷所批额度一样的吗？
贷款是以家庭为单位的，无论谁做主贷人，贷款的额度都是相同的。选择主贷人没有特别的规定，但是主贷人必须为产权人，贷款年限一手房或竣工期五年内的二手房的高贷款年限是30年，不超过主贷人法定退休年龄后的5年（即男65周岁，女60周岁），主贷人一经确认无法更改。
3、假如父母没有公积金，子女能用公积金给老人买房子吗？
购房者在购买自住房的时候，可以提取配偶、父母、子女的公积金，但是购房人必须符合申请公积金贷款的条件。如果子女想用公积金给父母买房，共有人可以是父母，父母可以没有公积金，但购房人必须要有公积金。
4、住房公积金可以抵冲商业贷款吗？
只要没有申请过住房公积金贷款的人，都可以申请办理公积金“冲还贷”手续。即以部分提前还贷（或者全部提前还贷）方式，用自己的公积金账户里的储存余额冲抵商业贷款。具体这样安排，到原贷款经办银行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续。办理手续时请带好身份证、借款合同、结婚证书（或未婚证明）以及职工住房公积金结存单等资料。
5、中途换工作了，公积金暂停缴费了一段时间，续缴后能马上申请贷款吗？
目前石家庄申请公积金贷款的条件是借款人在申请前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金，如果中途断缴，需要续缴后再连续六个月(含)以上正常缴存才能够申请贷款。
公积金贷款提前还款没有违约金。如果是提前部分还款，需要借款人携带本人身份证、《委托贷款合同》、用于还款的借记卡（存折）到委托银行指定网点办理；提前结清贷款需要借款人先到委托银行指定网点还清贷款，再持本人身份证、《委托贷款合同》、银行出具的《提前还款受理通知单》、购房资料、担保和抵押手续等资料，到住房公积金办事大厅贷款复合窗口办理贷款结清手续。
8、账户中的余额太少缴存基数太低，如何才能增加？
公积金缴存基数是由单位按照职工本人上一年度月均工资总额核定的，新参加工作的职工是以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资核定的。但并不是说你的工资涨了缴存基数就能马上调整，每年只有一次统一调整机会，在一年的年中7月份；如果觉得自己的缴存基数太低贷款不够用的话，个人也可以申请增加额度，但要注意调整时间，而且需要补齐差额。
9、公积金除了买房外的主要用途。
建造、翻建、大修住房； 租房；提取父母公积金购房；销户提取全部余额；纳入低保或特困范围的提取使用； 治疗重大疾病。
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